รีวิวคอนโดใหม่ สุขุมวิท 23: เดินถึง MRT สุขุมวิทกี่นาทีจริง
คอนโดใหม่ สุขุมวิท 23 กำลังเป็นที่พูดถึงในหมู่คนหาที่อยู่ย่านอโศก เพราะซอยนี้ (ที่คนย่านนี้เรียกว่าซอยประสานมิตร) อยู่ใกล้ทั้ง MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกในระยะที่ประกาศขายมักเคลมว่า "เดินถึง" แต่ตัวเลขนาทีจริงต่างกันมากตามตำแหน่งลึก-ตื้นของยูนิตในซอย บทความนี้พาเดินระยะจริงจากปากซอยไปจนถึงทางออกรถไฟฟ้าทั้งสองสาย พร้อมอธิบายว่าความใกล้-ไกลนั้นแลกกับอะไรในชีวิตประจำวัน และเทียบราคาต่อตารางเมตรของคอนโดใหม่กับอาคารเดิมในซอยอย่าง Wind Sukhumvit 23, เอจด์ สุขุมวิท 23 และ MUNIQ Sukhumvit 23
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
5 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- Wind Sukhumvit 23 4.5147 รีวิว
- เอจด์ สุขุมวิท 23 4.2150 รีวิว
- MUNIQ Sukhumvit 23 4.161 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.4127 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0180 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ซอยสุขุมวิท 23 คือทำเลแบบไหน และคอนโดใหม่มาอยู่ตรงจุดใดของซอย
ซอยสุขุมวิท 23 หรือที่คนย่านนี้เรียกติดปากว่า ซอยประสานมิตร แยกออกจากถนนสุขุมวิทตรงหัวมุมใกล้ทางแยกอโศก แล้ววิ่งยาวเข้าไปทางทิศเหนือ ช่วงต้นซอยคือย่านพลุกพล่านที่สุด มีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และรถเข้าออกตลอดวัน ก่อนที่ถนนจะค่อย ๆ เปลี่ยนบุคลิกเป็นโซนพักอาศัยที่เงียบลงเมื่อเดินลึกเข้าไป จุดสังเกตสำคัญที่ปากซอยคือโรงพยาบาลจักษุรัตนินและทางเข้ามหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซึ่งทำให้ช่วงต้นซอยมีจังหวะชีวิตแบบเมือง มีคนเดินและจราจรหนาแน่นในเวลาเร่งด่วน
สำหรับคนหา คอนโดใหม่ สุขุมวิท 23 ตัวแปรที่สำคัญที่สุดต่อการใช้ชีวิตประจำวันไม่ใช่แบรนด์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก แต่คือ 'ตำแหน่งลึก-ตื้น' ของยูนิตในซอย ยิ่งอยู่ต้นซอยยิ่งเดินถึงรถไฟฟ้าเร็วแต่แลกกับเสียงและความวุ่นวาย ยิ่งลึกยิ่งเงียบแต่เพิ่มเวลาเดินและช่วงทางที่ร่มเงาน้อยลง โครงการใหม่กำลังทยอยเกิดขึ้นตลอดแนวซอยนี้ แต่รายละเอียดเรื่องยูนิตว่างหรือกำหนดเปิดขายควรตรวจสอบกับโครงการโดยตรง ไม่ควรเชื่อจากประกาศต่อ ๆ กัน
- Wind Sukhumvit 23 (★4.5) อยู่ช่วงต้น-กลางซอย ใช้เป็นหมุดวัดว่า 'ตื้น' หน้าตาเป็นอย่างไร เดินออกปากซอยได้ไม่ไกล
- MUNIQ Sukhumvit 23 (★4.1) เป็นตัวอย่างโครงการที่วางตำแหน่งค่อนไปทางกลางซอย เหมาะใช้เทียบว่าลึกลงมาอีกนิดบรรยากาศเปลี่ยนแค่ไหน
- เอจด์ สุขุมวิท 23 (★4.2) เป็นอีกหมุดอ้างอิงในซอยเดียวกัน ช่วยให้เห็นว่าสต็อกเดิมในซอยมีหลายระดับตำแหน่ง
- ก่อนตัดสินใจกับคอนโดใหม่ ควรเดินจากปากซอยเข้าไปจริงจนถึงจุดที่โครงการตั้งอยู่ เพื่อรู้สึกถึงระยะและบรรยากาศด้วยตัวเอง
เดินถึง MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก กี่นาทีจริงจากแต่ละช่วงของซอย
ตัวเลขเวลาเดินด้านล่างเป็นค่าประมาณจากการเดินเท้าด้วยจังหวะปกติ และควรถือเป็นกรอบคร่าว ๆ ที่ต้องไปลองเดินเองอีกครั้ง ปลายทางหลักคือ MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก ที่ทางแยกอโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสองสาย เหตุผลที่เวลาต่างกันชัดเจนคือ ปากซอยเป็นทางราบสั้น ๆ ถึงจุดเชื่อมต่อ ส่วนยูนิตที่อยู่ลึกเข้าไปต้องบวกเวลาเดินในซอยเพิ่ม อีกทั้งช่วงสุดท้ายใกล้เทอร์มินอล 21 อโศกและตัวแยกมักมีคนเดินหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน ทำให้จังหวะเดินช้าลงกว่าที่คิด
| ตำแหน่งในซอย | ถึง MRT สุขุมวิท | ถึง BTS อโศก |
|---|---|---|
| ปากซอยใกล้ถนนสุขุมวิท | ประมาณ 3–5 นาที | ประมาณ 4–6 นาที |
| กลางซอยแถว มศว ประสานมิตร | ประมาณ 7–10 นาที | ประมาณ 8–11 นาที |
| ลึกเลยช่วง มศว เข้าไป | ประมาณ 12–16 นาที | ประมาณ 13–17 นาที |
คอนโดใหม่เทียบกับสต็อกเดิมในซอย: ราคาต่อ ตร.ม. ยูนิตพลาน และตำแหน่ง
คอนโดใหม่ในซอยสุขุมวิท 23 มักตั้งราคาสูงกว่าสต็อกเดิมในซอยเดียวกัน ประเด็นที่ผู้ซื้อต้องชั่งน้ำหนักคือความใหม่คุ้มกับส่วนต่างราคาแค่ไหน เมื่อเทียบกับอาคารที่อยู่มาก่อนอย่าง Wind Sukhumvit 23, เอจด์ สุขุมวิท 23 และ MUNIQ Sukhumvit 23 ตัวเลข ราคาต่อตารางเมตร สุขุมวิท 23 ด้านล่างเป็นกรอบคร่าว ๆ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และควรตรวจสอบซ้ำกับข้อมูลตลาดล่าสุด เพราะราคาขายต่อและค่าเช่าขยับได้ตามสภาพห้องและชั้น
| อาคารอ้างอิง | เรตติ้ง | ตำแหน่งในซอย | จุดที่ควรเทียบ |
|---|---|---|---|
| Wind Sukhumvit 23 | ★4.5 | ต้น-กลางซอย | อาคารตั้งอยู่มานาน ใช้ดูราคาต่อ ตร.ม. ของสต็อกเดิมและแปลนสตูดิโอ/1 นอน |
| เอจด์ สุขุมวิท 23 | ★4.2 | ในซอย | เทียบขนาดยูนิตและอายุอาคารกับโครงการใหม่ |
| MUNIQ Sukhumvit 23 | ★4.1 | กลางซอย | วางตำแหน่งพรีเมียมกว่าเล็กน้อย ใช้เทียบว่าของใหม่พรีเมียมขึ้นอีกเท่าไร |
วิธีอ่านตารางนี้ให้เป็นประโยชน์คือ ใช้อาคารเดิมเป็นฐานราคาแล้วดูว่าโครงการใหม่บวกส่วนต่างขึ้นไปกี่เปอร์เซ็นต์ ถ้าคุณเน้นปล่อยเช่า ควรถามด้วยว่าสต็อกเดิมในซอยปล่อยเช่าได้เรตประมาณไหนก่อนตัดสินใจจ่ายพรีเมียมให้ของใหม่ และเรื่องราคาต่อ ตร.ม. แปลนห้อง กับค่าส่วนกลาง ควรขอเอกสารจากโครงการโดยตรง อย่าอิงตัวเลขที่ส่งต่อกันมา ส่วนประเด็นภาษีหรือสัญญาควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเสมอ
อาคารและโครงการอ้างอิงในซอยสุขุมวิท 23 ที่ควรไปเดินดูเทียบ
ก่อนวางเงินจองคอนโดใหม่ วิธีที่ดีที่สุดคือไปเดินดูอาคารที่อยู่มาก่อนในและรอบซอยสุขุมวิท 23 เพื่อใช้เป็นหมุดเทียบจริง ทั้งเรื่องตำแหน่งลึก-ตื้น ประเภทอาคาร และกลุ่มคนที่อยู่อาศัย รายชื่อด้านล่างเป็นจุดอ้างอิงสำหรับเดินเปรียบเทียบ ไม่ใช่คำแนะนำให้ซื้ออาคารใดอาคารหนึ่ง
อันดับที่ 1: Wind Sukhumvit 23
ต้น-กลางซอย สุขุมวิท 23
เรตติ้งสูงสุดในกลุ่มอ้างอิงที่ ★4.5 ตั้งอยู่ช่วงต้น-กลางซอย เดินออกปากซอยได้ไม่ไกล เหมาะใช้เป็นหมุดวัดว่า 'ตื้น' ในซอยนี้ให้ความรู้สึกอย่างไรทั้งเรื่องเสียงและระยะเดินถึงรถไฟฟ้า เดินดูล็อบบี้และทางเข้าออกจะช่วยให้เห็นภาพว่ายูนิตต้นซอยแลกความสะดวกกับความพลุกพล่านแค่ไหน
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (147 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 136 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 2: เอจด์ สุขุมวิท 23
ในซอย สุขุมวิท 23
อยู่ในซอยเดียวกันที่ ★4.2 ใช้เทียบขนาดยูนิตและอายุอาคารกับโครงการใหม่ได้ดี เมื่อยืนหน้าตึกแล้วมองย้อนกลับไปทางปากซอย จะรู้สึกถึงระยะเดินจริงที่ต้องบวกเพิ่มเมื่อขยับลึกเข้ามา เหมาะกับคนที่อยากได้ภาพว่าสต็อกเดิมกลางซอยเป็นอย่างไรก่อนจ่ายพรีเมียมให้ของใหม่
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (150 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 8 100 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 3: MUNIQ Sukhumvit 23
กลางซอย ระดับพรีเมียม
วางตำแหน่งค่อนไปทางพรีเมียมที่ ★4.1 อยู่ช่วงกลางซอย ใช้เป็นตัววัดว่าของใหม่ต้องพรีเมียมขึ้นอีกเท่าไรจึงจะคุ้มส่วนต่าง เดินจากปากซอยเข้ามาถึงจุดนี้จะเห็นชัดว่าบรรยากาศเงียบลงและร่มเงาน้อยลงในช่วงกลางวัน เป็นหมุดเทียบที่ดีสำหรับคนลังเลระหว่างของใหม่กับสต็อกเดิม
- คะแนน Google
- ★ 4.1 (61 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 17/1 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 4: ดิ เอส อโศก
ใกล้ทางแยกอโศก
ตั้งอยู่ฝั่งสุขุมวิท 21 ใกล้ทางแยกอโศกที่ ★4.4 ใช้เป็นจุดอ้างอิงว่าฝั่งอโศกมนตรีต่างจากซอย 23 อย่างไรทั้งเรื่องระยะถึงจุดเชื่อมต่อและบรรยากาศ เดินเทียบสองฝั่งจะช่วยให้เห็นว่าตำแหน่งใกล้แยกให้ความสะดวกแต่ก็แลกกับความพลุกพล่านมากกว่า
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (127 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 5: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
ติดทางแยกอโศก
อยู่ติดทางแยกอโศกบนซอยสุขุมวิท 21 ที่ ★4 เป็นหมุดเทียบระดับ 'ติดแยก' ที่ชัดที่สุด ใช้ดูว่าตำแหน่งเดินถึงสถานีเร็วที่สุดให้ความรู้สึกอย่างไร แล้วนำมาเทียบกับยูนิตในซอย 23 ที่ต้องเดินเข้าไปในซอย เหมาะกับคนที่อยากเข้าใจว่าส่วนต่างของ 'ติดแยก' กับ 'ในซอย' คุ้มค่าตัวแค่ไหน
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (180 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดในซอยสุขุมวิท 23 เดินไป MRT สุขุมวิทใช้เวลากี่นาที
ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของอาคารในซอยเป็นหลัก ยูนิตที่อยู่ต้นซอยใกล้ปากทางจะเดินถึงเร็วกว่ามาก ส่วนยูนิตที่อยู่ลึกเข้าไปต้องบวกเวลาเดินในซอยเพิ่มอีกหลายนาที ตัวเลขที่แน่นอนควรไปเดินวัดเองจากตำแหน่งอาคารจริงอีกครั้ง
ซอยสุขุมวิท 23 คือซอยเดียวกับซอยประสานมิตรหรือไม่
ใช่ ซอยสุขุมวิท 23 คือซอยที่คนในย่านนี้เรียกติดปากว่าซอยประสานมิตร เพราะเป็นที่ตั้งของทางเข้ามหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ใกล้ปากซอย
คอนโดใหม่สุขุมวิท 23 ราคาต่อตารางเมตรแพงกว่าคอนโดเก่าในซอยแค่ไหน
โดยทั่วไปคอนโดใหม่ในซอยนี้ตั้งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าสต็อกเดิมอย่าง Wind Sukhumvit 23 หรือเอจด์ สุขุมวิท 23 แต่ส่วนต่างที่แน่นอนขึ้นกับสภาพห้อง ชั้น และช่วงเวลา ควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับข้อมูลตลาดจริงก่อนตัดสินใจ ตัวเลขในบทความนี้เป็นกรอบคร่าว ๆ เท่านั้น
ตำแหน่งต้นซอยกับท้ายซอยสุขุมวิท 23 ต่างกันอย่างไรสำหรับคนอยู่อาศัย
ต้นซอยใกล้ รพ.จักษุรัตนินและ มศว ประสานมิตร มีชีวิตแบบเมือง คนเดินและรถหนาแน่นช่วงเร่งด่วน ส่วนลึกเข้าไปในซอยจะเงียบกว่าและร่มเงาน้อยลง เป็นโจทย์ที่ต้องชั่งน้ำหนักระหว่างความสะดวกกับความเงียบ
ควรเทียบคอนโดใหม่กับอาคารไหนในซอยสุขุมวิท 23 ก่อนตัดสินใจซื้อ
แนะนำให้ไปเดินดู Wind Sukhumvit 23, เอจด์ สุขุมวิท 23 และ MUNIQ Sukhumvit 23 เป็นหมุดอ้างอิงเรื่องตำแหน่งในซอยและระดับราคา เพื่อประเมินว่าส่วนต่างราคาของคอนโดใหม่คุ้มกับความใหม่จริงหรือไม่
บทสรุป
ก่อนตัดสินใจจองคอนโดใหม่ สุขุมวิท 23 สิ่งที่คุ้มค่าที่สุดคือการไปเดินจริงจากตำแหน่งอาคารที่สนใจไปจนถึงทางออก MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกด้วยตัวเอง ทั้งช่วงเวลาปกติและชั่วโมงเร่งด่วน เพราะตัวเลขในประกาศมักวัดจากปากซอยซึ่งอาจต่างจากยูนิตจริงหลายนาที ควรเทียบราคาต่อ ตร.ม. กับอาคารเดิมในซอยอย่าง Wind Sukhumvit 23 หรือเอจด์ สุขุมวิท 23 เพื่อประเมินว่าส่วนต่างราคาของความใหม่นั้นคุ้มค่าจริงหรือไม่ และควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับข้อมูลตลาดหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — วิลล่า อโศก คอนโดมิเนียม(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — Wind Sukhumvit 23(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — เดอะ ลอฟท์ อโศก(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — เดอะรูม สุขุมวิท 21(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — แกรนด์พาร์ควิว อโศก(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — อโศก เพลส(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — เซอเลส อโศก(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — MUNIQ Sukhumvit 23(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดใหม่สุขุมวิท 19: ทางลัดทะลุหลังเทอร์มินอล 21 ถึง BTS อโศก
คอนโดใหม่สุขุมวิท 19 ขายจุดเดียวที่ซอยอื่นให้ไม่ได้ คือทางลัดทะลุหลังเทอร์มินอล 21 ถึง BTS อโศกในไม่กี่นาที แต่ต้องแลกกับซอยแคบและรถติด
คอนโดใหม่ มักกะสัน อโศก: เลือกฝั่งใกล้ ARL หรือฝั่งใกล้ BTS ดีกว่า
อโศกไม่ได้มีฝั่งเดียว คอนโดใหม่ มักกะสัน อโศก กับฝั่งสุขุมวิท 21 ต่างกันทั้งการเดินทางและกลุ่มผู้เช่า
รีวิว Walden Asoke สุขุมวิท 23: คอนโดโลว์ไรส์ 83 ยูนิต ใกล้ มศว.
รีวิว Walden Asoke คอนโดโลว์ไรส์ 83 ยูนิตในซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ มศว. ประสานมิตร ห่าง BTS อโศกราว 700 เมตร คุ้มไหมกับความเงียบที่แลกมา
รีวิว Edge สุขุมวิท 23 ปล่อยเช่า: ห้อง 1 นอน คุ้มลงทุนไหมในมุมผลตอบแทน
คำนวณ gross yield และระยะเวลาคืนทุนจริงของห้อง 1 นอน Edge สุขุมวิท 23 ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าในย่านแยกอโศก