รีวิวคอนโดใหม่ สุขุมวิท 23: เดินถึง MRT สุขุมวิทกี่นาทีจริง
คอนโดใหม่ สุขุมวิท 23 กำลังเป็นที่พูดถึงในหมู่คนหาที่อยู่ย่านอโศก เพราะซอยนี้ (ที่คนย่านนี้เรียกว่าซอยประสานมิตร) อยู่ใกล้ทั้ง MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกในระยะที่ประกาศขายมักเคลมว่า "เดินถึง" แต่ตัวเลขนาทีจริงต่างกันมากตามตำแหน่งลึก-ตื้นของยูนิตในซอย บทความนี้พาเดินระยะจริงจากปากซอยไปจนถึงทางออกรถไฟฟ้าทั้งสองสาย พร้อมอธิบายว่าความใกล้-ไกลนั้นแลกกับอะไรในชีวิตประจำวัน และเทียบราคาต่อตารางเมตรของคอนโดใหม่กับอาคารเดิมในซอยอย่าง Wind Sukhumvit 23, เอจด์ สุขุมวิท 23 และ MUNIQ Sukhumvit 23
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
5 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- Wind Sukhumvit 23 4.5147 รีวิว
- เอจด์ สุขุมวิท 23 4.2150 รีวิว
- MUNIQ Sukhumvit 23 4.161 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.4127 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0180 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ซอยสุขุมวิท 23 คือทำเลแบบไหน และคอนโดใหม่มาอยู่ตรงจุดใดของซอย
ซอยสุขุมวิท 23 หรือที่คนย่านนี้เรียกติดปากว่า ซอยประสานมิตร แยกออกจากถนนสุขุมวิทตรงหัวมุมใกล้ทางแยกอโศก แล้ววิ่งยาวเข้าไปทางทิศเหนือ ช่วงต้นซอยคือย่านพลุกพล่านที่สุด มีทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และรถเข้าออกตลอดวัน ก่อนที่ถนนจะค่อย ๆ เปลี่ยนบุคลิกเป็นโซนพักอาศัยที่เงียบลงเมื่อเดินลึกเข้าไป จุดสังเกตสำคัญที่ปากซอยคือโรงพยาบาลจักษุรัตนินและทางเข้ามหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซึ่งทำให้ช่วงต้นซอยมีจังหวะชีวิตแบบเมือง มีคนเดินและจราจรหนาแน่นในเวลาเร่งด่วน
สำหรับคนหา คอนโดใหม่ สุขุมวิท 23 ตัวแปรที่สำคัญที่สุดต่อการใช้ชีวิตประจำวันไม่ใช่แบรนด์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก แต่คือ 'ตำแหน่งลึก-ตื้น' ของยูนิตในซอย ยิ่งอยู่ต้นซอยยิ่งเดินถึงรถไฟฟ้าเร็วแต่แลกกับเสียงและความวุ่นวาย ยิ่งลึกยิ่งเงียบแต่เพิ่มเวลาเดินและช่วงทางที่ร่มเงาน้อยลง โครงการใหม่กำลังทยอยเกิดขึ้นตลอดแนวซอยนี้ แต่รายละเอียดเรื่องยูนิตว่างหรือกำหนดเปิดขายควรตรวจสอบกับโครงการโดยตรง ไม่ควรเชื่อจากประกาศต่อ ๆ กัน
- Wind Sukhumvit 23 (★4.5) อยู่ช่วงต้น-กลางซอย ใช้เป็นหมุดวัดว่า 'ตื้น' หน้าตาเป็นอย่างไร เดินออกปากซอยได้ไม่ไกล
- MUNIQ Sukhumvit 23 (★4.1) เป็นตัวอย่างโครงการที่วางตำแหน่งค่อนไปทางกลางซอย เหมาะใช้เทียบว่าลึกลงมาอีกนิดบรรยากาศเปลี่ยนแค่ไหน
- เอจด์ สุขุมวิท 23 (★4.2) เป็นอีกหมุดอ้างอิงในซอยเดียวกัน ช่วยให้เห็นว่าสต็อกเดิมในซอยมีหลายระดับตำแหน่ง
- ก่อนตัดสินใจกับคอนโดใหม่ ควรเดินจากปากซอยเข้าไปจริงจนถึงจุดที่โครงการตั้งอยู่ เพื่อรู้สึกถึงระยะและบรรยากาศด้วยตัวเอง
เดินถึง MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก กี่นาทีจริงจากแต่ละช่วงของซอย
ตัวเลขเวลาเดินด้านล่างเป็นค่าประมาณจากการเดินเท้าด้วยจังหวะปกติ และควรถือเป็นกรอบคร่าว ๆ ที่ต้องไปลองเดินเองอีกครั้ง ปลายทางหลักคือ MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก ที่ทางแยกอโศก ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสองสาย เหตุผลที่เวลาต่างกันชัดเจนคือ ปากซอยเป็นทางราบสั้น ๆ ถึงจุดเชื่อมต่อ ส่วนยูนิตที่อยู่ลึกเข้าไปต้องบวกเวลาเดินในซอยเพิ่ม อีกทั้งช่วงสุดท้ายใกล้เทอร์มินอล 21 อโศกและตัวแยกมักมีคนเดินหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน ทำให้จังหวะเดินช้าลงกว่าที่คิด
| ตำแหน่งในซอย | ถึง MRT สุขุมวิท | ถึง BTS อโศก |
|---|---|---|
| ปากซอยใกล้ถนนสุขุมวิท | ประมาณ 3–5 นาที | ประมาณ 4–6 นาที |
| กลางซอยแถว มศว ประสานมิตร | ประมาณ 7–10 นาที | ประมาณ 8–11 นาที |
| ลึกเลยช่วง มศว เข้าไป | ประมาณ 12–16 นาที | ประมาณ 13–17 นาที |
คอนโดใหม่เทียบกับสต็อกเดิมในซอย: ราคาต่อ ตร.ม. ยูนิตพลาน และตำแหน่ง
คอนโดใหม่ในซอยสุขุมวิท 23 มักตั้งราคาสูงกว่าสต็อกเดิมในซอยเดียวกัน ประเด็นที่ผู้ซื้อต้องชั่งน้ำหนักคือความใหม่คุ้มกับส่วนต่างราคาแค่ไหน เมื่อเทียบกับอาคารที่อยู่มาก่อนอย่าง Wind Sukhumvit 23, เอจด์ สุขุมวิท 23 และ MUNIQ Sukhumvit 23 ตัวเลข ราคาต่อตารางเมตร สุขุมวิท 23 ด้านล่างเป็นกรอบคร่าว ๆ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และควรตรวจสอบซ้ำกับข้อมูลตลาดล่าสุด เพราะราคาขายต่อและค่าเช่าขยับได้ตามสภาพห้องและชั้น
| อาคารอ้างอิง | เรตติ้ง | ตำแหน่งในซอย | จุดที่ควรเทียบ |
|---|---|---|---|
| Wind Sukhumvit 23 | ★4.5 | ต้น-กลางซอย | อาคารตั้งอยู่มานาน ใช้ดูราคาต่อ ตร.ม. ของสต็อกเดิมและแปลนสตูดิโอ/1 นอน |
| เอจด์ สุขุมวิท 23 | ★4.2 | ในซอย | เทียบขนาดยูนิตและอายุอาคารกับโครงการใหม่ |
| MUNIQ Sukhumvit 23 | ★4.1 | กลางซอย | วางตำแหน่งพรีเมียมกว่าเล็กน้อย ใช้เทียบว่าของใหม่พรีเมียมขึ้นอีกเท่าไร |
วิธีอ่านตารางนี้ให้เป็นประโยชน์คือ ใช้อาคารเดิมเป็นฐานราคาแล้วดูว่าโครงการใหม่บวกส่วนต่างขึ้นไปกี่เปอร์เซ็นต์ ถ้าคุณเน้นปล่อยเช่า ควรถามด้วยว่าสต็อกเดิมในซอยปล่อยเช่าได้เรตประมาณไหนก่อนตัดสินใจจ่ายพรีเมียมให้ของใหม่ และเรื่องราคาต่อ ตร.ม. แปลนห้อง กับค่าส่วนกลาง ควรขอเอกสารจากโครงการโดยตรง อย่าอิงตัวเลขที่ส่งต่อกันมา ส่วนประเด็นภาษีหรือสัญญาควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเสมอ
อาคารและโครงการอ้างอิงในซอยสุขุมวิท 23 ที่ควรไปเดินดูเทียบ
ก่อนวางเงินจองคอนโดใหม่ วิธีที่ดีที่สุดคือไปเดินดูอาคารที่อยู่มาก่อนในและรอบซอยสุขุมวิท 23 เพื่อใช้เป็นหมุดเทียบจริง ทั้งเรื่องตำแหน่งลึก-ตื้น ประเภทอาคาร และกลุ่มคนที่อยู่อาศัย รายชื่อด้านล่างเป็นจุดอ้างอิงสำหรับเดินเปรียบเทียบ ไม่ใช่คำแนะนำให้ซื้ออาคารใดอาคารหนึ่ง
อันดับที่ 1: Wind Sukhumvit 23
ต้น-กลางซอย สุขุมวิท 23
เรตติ้งสูงสุดในกลุ่มอ้างอิงที่ ★4.5 ตั้งอยู่ช่วงต้น-กลางซอย เดินออกปากซอยได้ไม่ไกล เหมาะใช้เป็นหมุดวัดว่า 'ตื้น' ในซอยนี้ให้ความรู้สึกอย่างไรทั้งเรื่องเสียงและระยะเดินถึงรถไฟฟ้า เดินดูล็อบบี้และทางเข้าออกจะช่วยให้เห็นภาพว่ายูนิตต้นซอยแลกความสะดวกกับความพลุกพล่านแค่ไหน
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (147 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 136 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 2: เอจด์ สุขุมวิท 23
ในซอย สุขุมวิท 23
อยู่ในซอยเดียวกันที่ ★4.2 ใช้เทียบขนาดยูนิตและอายุอาคารกับโครงการใหม่ได้ดี เมื่อยืนหน้าตึกแล้วมองย้อนกลับไปทางปากซอย จะรู้สึกถึงระยะเดินจริงที่ต้องบวกเพิ่มเมื่อขยับลึกเข้ามา เหมาะกับคนที่อยากได้ภาพว่าสต็อกเดิมกลางซอยเป็นอย่างไรก่อนจ่ายพรีเมียมให้ของใหม่
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (150 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 8 100 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 3: MUNIQ Sukhumvit 23
กลางซอย ระดับพรีเมียม
วางตำแหน่งค่อนไปทางพรีเมียมที่ ★4.1 อยู่ช่วงกลางซอย ใช้เป็นตัววัดว่าของใหม่ต้องพรีเมียมขึ้นอีกเท่าไรจึงจะคุ้มส่วนต่าง เดินจากปากซอยเข้ามาถึงจุดนี้จะเห็นชัดว่าบรรยากาศเงียบลงและร่มเงาน้อยลงในช่วงกลางวัน เป็นหมุดเทียบที่ดีสำหรับคนลังเลระหว่างของใหม่กับสต็อกเดิม
- คะแนน Google
- ★ 4.1 (61 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 17/1 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 4: ดิ เอส อโศก
ใกล้ทางแยกอโศก
ตั้งอยู่ฝั่งสุขุมวิท 21 ใกล้ทางแยกอโศกที่ ★4.4 ใช้เป็นจุดอ้างอิงว่าฝั่งอโศกมนตรีต่างจากซอย 23 อย่างไรทั้งเรื่องระยะถึงจุดเชื่อมต่อและบรรยากาศ เดินเทียบสองฝั่งจะช่วยให้เห็นว่าตำแหน่งใกล้แยกให้ความสะดวกแต่ก็แลกกับความพลุกพล่านมากกว่า
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (127 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 5: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
ติดทางแยกอโศก
อยู่ติดทางแยกอโศกบนซอยสุขุมวิท 21 ที่ ★4 เป็นหมุดเทียบระดับ 'ติดแยก' ที่ชัดที่สุด ใช้ดูว่าตำแหน่งเดินถึงสถานีเร็วที่สุดให้ความรู้สึกอย่างไร แล้วนำมาเทียบกับยูนิตในซอย 23 ที่ต้องเดินเข้าไปในซอย เหมาะกับคนที่อยากเข้าใจว่าส่วนต่างของ 'ติดแยก' กับ 'ในซอย' คุ้มค่าตัวแค่ไหน
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (180 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดในซอยสุขุมวิท 23 เดินไป MRT สุขุมวิทใช้เวลากี่นาที
ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของอาคารในซอยเป็นหลัก ยูนิตที่อยู่ต้นซอยใกล้ปากทางจะเดินถึงเร็วกว่ามาก ส่วนยูนิตที่อยู่ลึกเข้าไปต้องบวกเวลาเดินในซอยเพิ่มอีกหลายนาที ตัวเลขที่แน่นอนควรไปเดินวัดเองจากตำแหน่งอาคารจริงอีกครั้ง
ซอยสุขุมวิท 23 คือซอยเดียวกับซอยประสานมิตรหรือไม่
ใช่ ซอยสุขุมวิท 23 คือซอยที่คนในย่านนี้เรียกติดปากว่าซอยประสานมิตร เพราะเป็นที่ตั้งของทางเข้ามหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ใกล้ปากซอย
คอนโดใหม่สุขุมวิท 23 ราคาต่อตารางเมตรแพงกว่าคอนโดเก่าในซอยแค่ไหน
โดยทั่วไปคอนโดใหม่ในซอยนี้ตั้งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าสต็อกเดิมอย่าง Wind Sukhumvit 23 หรือเอจด์ สุขุมวิท 23 แต่ส่วนต่างที่แน่นอนขึ้นกับสภาพห้อง ชั้น และช่วงเวลา ควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับข้อมูลตลาดจริงก่อนตัดสินใจ ตัวเลขในบทความนี้เป็นกรอบคร่าว ๆ เท่านั้น
ตำแหน่งต้นซอยกับท้ายซอยสุขุมวิท 23 ต่างกันอย่างไรสำหรับคนอยู่อาศัย
ต้นซอยใกล้ รพ.จักษุรัตนินและ มศว ประสานมิตร มีชีวิตแบบเมือง คนเดินและรถหนาแน่นช่วงเร่งด่วน ส่วนลึกเข้าไปในซอยจะเงียบกว่าและร่มเงาน้อยลง เป็นโจทย์ที่ต้องชั่งน้ำหนักระหว่างความสะดวกกับความเงียบ
ควรเทียบคอนโดใหม่กับอาคารไหนในซอยสุขุมวิท 23 ก่อนตัดสินใจซื้อ
แนะนำให้ไปเดินดู Wind Sukhumvit 23, เอจด์ สุขุมวิท 23 และ MUNIQ Sukhumvit 23 เป็นหมุดอ้างอิงเรื่องตำแหน่งในซอยและระดับราคา เพื่อประเมินว่าส่วนต่างราคาของคอนโดใหม่คุ้มกับความใหม่จริงหรือไม่
บทสรุป
ก่อนตัดสินใจจองคอนโดใหม่ สุขุมวิท 23 สิ่งที่คุ้มค่าที่สุดคือการไปเดินจริงจากตำแหน่งอาคารที่สนใจไปจนถึงทางออก MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกด้วยตัวเอง ทั้งช่วงเวลาปกติและชั่วโมงเร่งด่วน เพราะตัวเลขในประกาศมักวัดจากปากซอยซึ่งอาจต่างจากยูนิตจริงหลายนาที ควรเทียบราคาต่อ ตร.ม. กับอาคารเดิมในซอยอย่าง Wind Sukhumvit 23 หรือเอจด์ สุขุมวิท 23 เพื่อประเมินว่าส่วนต่างราคาของความใหม่นั้นคุ้มค่าจริงหรือไม่ และควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับข้อมูลตลาดหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — วิลล่า อโศก คอนโดมิเนียม(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — Wind Sukhumvit 23(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — เดอะ ลอฟท์ อโศก(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — เดอะรูม สุขุมวิท 21(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — แกรนด์พาร์ควิว อโศก(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — อโศก เพลส(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — เซอเลส อโศก(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — MUNIQ Sukhumvit 23(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดวิวสวนเบญจกิติ: ยูนิตไหนเห็นสวนเต็มตา ไม่โดนตึกบัง
ยูนิตไหนที่ COCO PARC เห็นสวนเบญจกิติเต็มตาโดยไม่โดนตึกบัง พร้อมส่วนต่างราคาที่ควรรู้ก่อนจ่ายพรีเมียมวิวสวน
รีวิว Edge สุขุมวิท 23: ใกล้ BTS อโศกและ MRT แค่ไหน
ดูว่า Edge สุขุมวิท 23 เหมาะกับชีวิตที่ต้องเปลี่ยน BTS อโศกและ MRT สุขุมวิททุกวันหรือไม่ โดยไม่มองข้ามรถหนาแน่น ฝน และสภาพทางเดินจริงในซอย 23
รีวิว The Room สุขุมวิท 21 สำหรับคนทำงาน GMM แกรมมี่ เพลส
The Room สุขุมวิท 21 เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตบนถนนอโศกมนตรีมากกว่าคนที่ต้องการเดินถึงจุดเปลี่ยนรถไฟฟ้าอย่างรวดเร็วทุกวัน
รีวิว The Esse Asoke ตึก 55 ชั้นย่านอโศก คุ้มไหมถ้าเช่าอยู่ยาว
รีวิว The Esse Asoke เจาะระยะเดินจริงไป BTS อโศก เสียงถนนอโศกมนตรีชั่วโมงเร่งด่วน และทิศห้องที่ควรเลี่ยงแดดบ่าย