รีวิว Muniq Sukhumvit 23: ไฮไรส์ซอย 23 เดินเข้า BTS อโศกจริงแค่ไหน

Muniq Sukhumvit 23 คือคอนโดไฮไรส์อาคารเดียว สูง 36 ชั้น มีทั้งหมด 202 ยูนิต พัฒนาโดย Major Residence สร้างเสร็จปี 2020 ตั้งอยู่เลขที่ 17/1 ซอยสุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา ตัวเลข 202 ยูนิตบนตึก 36 ชั้นเป็นตัวเลขที่บอกอะไรได้เยอะ เพราะไฮไรส์ย่านอโศกหลายตึกอัดยูนิตต่อชั้นแน่นกว่านี้มาก การมียูนิตน้อยต่อพื้นที่แปลว่าโถงลิฟต์โล่งกว่า คนใช้ส่วนกลางพร้อมกันน้อยกว่า และบรรยากาศตึกจะเงียบกว่าตึกที่ขายความหนาแน่นริมสถานี นี่คือลักษณะของ บูทีคไฮไรส์กลางซอย ไม่ใช่คอนโดติดราง

จุดขายจริงของที่นี่ไม่ใช่ระยะเดินเข้า BTS ที่สั้นที่สุด แต่คือที่อยู่กลางซอยประสานมิตรที่เงียบกว่าปากซอย คุณซื้อความสงบระดับซอยแลกกับระยะเดินที่ยาวกว่าคอนโดที่จ่อทางออกสถานี ถ้าเข้าใจดีลนี้ตั้งแต่แรก มันคือคอนโดที่คุ้มค่ากับคนกลุ่มหนึ่งอย่างชัดเจน แต่ไม่ใช่คนทุกกลุ่ม

• เหมาะกับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตแถวอโศก–สุขุมวิท และยอมเดินซอยแลกกับตึกที่คนไม่แออัด
• เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับความเงียบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าการแตะประตูสถานีให้เร็วที่สุด
• เหมาะกับคนที่อยากได้ตึกสร้างเสร็จปี 2020 สภาพยังใหม่ ในทำเลที่เดินถึงสองสายรถไฟฟ้าได้
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเดินถึงชานชาลา BTS อโศกภายในไม่กี่นาทีแบบมีสกายวอล์กคลุมตลอดทาง
• ไม่เหมาะกับคนล่าของถูก เพราะไฮไรส์ยูนิตน้อยกลางทำเลอโศกไม่ได้วางตัวเป็นตัวเลือกราคาประหยัด

หัวใจของรีวิว Muniq Sukhumvit 23 อยู่ตรงนี้ เพราะตึกนั่งอยู่กลางซอยสุขุมวิท 23 ไม่ใช่ปากซอย การเดินออกไปหารถไฟฟ้าจึงเป็นการเดินความยาวซอยจริง ๆ ไม่ใช่การเดินบนสกายวอล์กมีหลังคาคลุม คุณต้องเดินจากตัวตึกออกไปทางปากซอยที่บรรจบถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21) และสุขุมวิทก่อน แล้วจึงต่อไปยัง BTS อโศก ทางออก 1 หรือ MRT สุขุมวิท ทางออก 3 ส่วน Terminal 21 อโศก อยู่เลขที่ 88 ซอยสุขุมวิท 19 เข้าถึงได้จาก BTS อโศก ทางออก 1 และ MRT สุขุมวิท ทางออก 3 เช่นกัน แปลว่าเมื่อเดินถึงปากซอยและข้ามไปฝั่งสถานีได้ ห้างก็อยู่ในระยะเดียวกัน

อีกเรื่องที่รูปประกาศไม่บอกคือ ซอย 23 เป็นซอยที่มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ วิทยาเขตประสานมิตรใช้ร่วมด้วย มีทางเข้าจากซอยสุขุมวิท 23 โดยตรง ช่วงเช้าและช่วงเลิกเรียนจึงมีนักศึกษาและการจราจรในซอยพอสมควร การเดินตอนสายแดดร้อนกับตอนซอยแน่นไม่เหมือนกัน ตัวเลขนาทีเดินที่ใครบอกมาให้ถือเป็นค่าประมาณ ควรลองเดินเองในช่วงเวลาที่จะใช้จริง

• ออกจากตึกเดินตามซอยสุขุมวิท 23 ไปทางปากซอยที่บรรจบถนนอโศกมนตรีและสุขุมวิท เป็นทางเดินซอยไม่มีหลังคาคลุม
• ถึงปากซอยแล้วต่อไป BTS อโศก ทางออก 1 หรือ MRT สุขุมวิท ทางออก 3 ซึ่งอยู่บริเวณทางแยกอโศก
• Terminal 21 อโศก (88 ซอยสุขุมวิท 19) เข้าจาก BTS อโศก ทางออก 1 / MRT สุขุมวิท ทางออก 3 อยู่เส้นเดียวกับที่ออกจากซอย
• ช่วงเช้าและเย็นซอย 23 มีจังหวะคนและรถจาก มศว ประสานมิตร ควรเผื่อเวลา

เนื่องจากงานวิจัยที่ยืนยันได้ไม่มีตัวเลขขนาดห้อง ค่าเช่า หรือราคาขายของ Muniq Sukhumvit 23 บทความนี้จะไม่กล้าปั้นตัวเลขให้ ขออธิบายเลย์เอาต์เป็นคำแทน โดยทั่วไปตึกไฮไรส์แบบนี้จะมีตั้งแต่สตูดิโอสำหรับอยู่คนเดียว ไปถึงหนึ่งห้องนอนสำหรับคู่หรือคนทำงานที่ต้องการพื้นที่แยกสัดส่วน และสองห้องนอนสำหรับครอบครัวเล็ก ตัวเลขขนาดและราคาจริงควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด (ddproperty หรือประกาศทางการของโครงการ) ณ ช่วงเวลาที่คุณอ่าน

สิ่งที่พูดได้อย่างมั่นใจคือเรื่องชั้นและวิว ตึกสูง 36 ชั้นแต่มีเพียง 202 ยูนิต ชั้นสูง ๆ จึงมีโอกาสได้วิวเมืองและวิวไปทางสวนเบญจกิติได้ ขณะที่ห้องชั้นล่างมักมองลงมาที่ตัวซอย 23 และตึกรอบข้าง ซึ่งเป็นเรื่องที่รูปประกาศชั้นสูงมักไม่โชว์ให้ ก่อนจอง ควรถามชั้นและทิศให้ชัดว่าห้องหันเข้าซอยหรือหันออก และแบบแปลนห้องอย่างเป็นทางการดูได้จากหน้าโครงการที่อ้างอิงไว้ในส่วนแหล่งที่มา ทั้งนี้ราคาทุกอย่างให้มองเป็น ช่วงที่ต้องตรวจสอบซ้ำ ณ เวลาที่อ่าน ไม่ใช่ตัวเลขตายตัว

แผนที่ © Google

สถานที่

MUNIQ Sukhumvit 23

17/1 ซ. สุขุมวิท 23 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT สุขุมวิท เดินประมาณ 3 นาที

อโศก · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ก่อนตัดสินใจ มีเรื่องของทำเลที่ต้องชั่งใจตรง ๆ ซอยคาวบอยยาวประมาณ 150 เมตร มีสถานประกอบการราว 40 แห่ง ตั้งอยู่ระหว่างถนนอโศกมนตรี (ซอยสุขุมวิท 21) และซอยสุขุมวิท 23 ใกล้บริเวณปากซอง หมายความว่าเส้นทางเดินออกจากซอยในช่วงค่ำอาจผ่านย่านสถานบันเทิงกลางคืน ข้อนี้ระบุไว้เป็นลักษณะของย่านที่ควรรู้ก่อน ไม่ใช่การชวนไป นอกจากนี้ทางแยกอโศกเป็นหนึ่งในแยกที่รถติดที่สุดของกรุงเทพฯ และ มศว ประสานมิตรก็ทำให้ซอย 23 มีคนและรถหนาแน่นในเวลากลางวัน บวกกับการเป็นที่อยู่กลางซอยที่ไม่มีสกายวอล์กต่อตรงเข้าสถานี เหล่านี้คือราคาที่ต้องจ่ายแลกกับความเงียบระดับซอย