รีวิวคอนโดรีวิว Walden Asokeคอนโดสุขุมวิท 23คอนโดใกล้ BTS อโศก

รีวิว Walden Asoke สุขุมวิท 23: คอนโดโลว์ไรส์ 83 ยูนิต ใกล้ มศว.

โดย ทีมงาน Asoklivingเผยแพร่ 31 สิงหาคม 2569อัปเดต 9 กันยายน 2569อ่าน 11 นาที

MUNIQ Sukhumvit 23 — ภาพ: Condo Photography (รับถ่ายภาพอสังหาฯ) · Google Maps

รีวิว Walden Asoke ฉบับนี้พาไปดูคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 83 ยูนิตในซอยสุขุมวิท 23 ที่พัฒนาโดย Habitat Group และพร้อมอยู่มาตั้งแต่ปี 2563 จุดขายของที่นี่ไม่ใช่ความใกล้ทางแยกอโศกแบบไฮไรส์ริมถนน แต่เป็นความเงียบและความเป็นส่วนตัวของอาคารเดียวที่มีความหนาแน่นต่ำ แลกกับระยะเดินราว 700 เมตรเข้าไปหา BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท บทความนี้สรุปให้ชัดว่าห้องแบบไหนคุ้ม ทำเลจริงเป็นอย่างไรเมื่อต้องเดินทุกวัน และราคาช่วงไหนที่ควรใช้เป็นจุดอ้างอิงก่อนไปเช็กกับผู้ขายจริง

สรุปสั้น ๆ

Walden Asoke อยู่ห่าง BTS อโศก/MRT สุขุมวิทประมาณ 700 เมตร หรือเดินราว 8–10 นาทีเข้าซอยสุขุมวิท 23 ไม่ใช่คอนโดติดสถานี
เป็นอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น เดียว รวม 83 ยูนิต ความหนาแน่นต่ำกว่าคอนโดไฮไรส์รอบทางแยกอโศกอย่างชัดเจน
ห้องส่วนใหญ่เป็น 1 นอนและ 1 นอนพลัส ขนาดราว 31–46 ตร.ม. ส่วนยูนิต Duplex/Loft มีเพดานโปร่งแต่พื้นที่ใช้สอยจริงถูกบันไดกินไปบางส่วน
ราคาขายอยู่ในช่วงประมาณ 5.8–11 ล้านบาท เฉลี่ยราว 190,000 บาท/ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มต้นราว 20,000 บาท/เดือน ควรตรวจสอบราคาจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
ที่จอดรถระบบอัตโนมัติมี 40 คัน คิดเป็นราว 48% ของยูนิต และค่าส่วนกลางอยู่ที่ 70 บาท/ตร.ม./เดือน

อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง

คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ

3 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ

เอจด์ สุขุมวิท 23 4.2150 รีวิว
MUNIQ Sukhumvit 23 4.161 รีวิว
ดิ เอส อโศก 4.4127 รีวิว

★3.5★4.3★5.0

ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้

สารบัญ

01Walden Asoke เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
02ทำเลซอยสุขุมวิท 23 กับการเดินทางจริงไป BTS อโศก / MRT สุขุมวิท
03ประเภทห้องและเลย์เอาต์: อ่านขนาดจริงก่อนตัดสินใจ
04ราคาเช่า–ขาย สิ่งอำนวยความสะดวก และข้อควรระวังที่ต้องเช็กเอง

Walden Asoke เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร

Walden Asoke เป็นคอนโดโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น อาคารเดียว รวม 83 ยูนิต สไตล์ญี่ปุ่น พัฒนาโดย Habitat Group ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2563 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 23 ห่างจาก BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 700 เมตร นี่คือคอนโดที่ขาย 'ความเงียบและความเป็นส่วนตัว' เป็นหลัก ไม่ใช่คอนโดไฮไรส์ความหนาแน่นสูงที่เดินออกมาแล้วเจอทางแยกอโศกหรือเทอร์มินอล 21 ในไม่กี่ก้าว ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยและสัดส่วนห้องที่เอียงไปทาง 1 นอนแทบทั้งตึก ทำให้ตัวตนของที่นี่ชัดเจนตั้งแต่แรก

เหมาะกับคนโสดหรือคู่รักที่อยากได้บ้านความหนาแน่นต่ำ ไม่ต้องแชร์ลิฟต์กับคนเป็นพันเหมือนตึกใหญ่ริมแยกอโศก
เหมาะกับคนที่รับได้กับการเดินราว 700 เมตรเข้าซอยสุขุมวิท 23 หรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์ต่อไปสถานี
เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการมุมสงบสำหรับ WFH โดยเฉพาะห้องแบบ 1 Bedroom Plus ที่มีพื้นที่เผื่อโต๊ะทำงาน
ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการก้าวออกจากตึกแล้วขึ้น BTS ได้ในไม่กี่วินาที ที่นี่ต้องเผื่อเวลาเดินทุกวัน
ไม่เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการห้อง 3 นอน เพราะผังตึกไม่มีเลย์เอาต์ขนาดนั้น
ไม่เหมาะกับบ้านที่มีรถหลายคัน เพราะที่จอดรวมมีเพียง 40 คัน คิดเป็นราว 48% ของยูนิต

ทำเลซอยสุขุมวิท 23 กับการเดินทางจริงไป BTS อโศก / MRT สุขุมวิท

ระยะ 700 เมตรจาก BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ในทางปฏิบัติคือการ เดินราว 8–10 นาที เข้าไปตามซอยสุขุมวิท 23 หรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์แบบสั้น ๆ โดยเข้า-ออกได้ทั้งทางสุขุมวิท 23 และเชื่อมออกถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) ควรเข้าใจก่อนว่าทางเดินช่วงนี้ไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอด หน้าฝนหรือแดดเที่ยงคือของจริงที่รูปในโบรชัวร์ไม่บอก ยิ่งลึกเข้าไปในซอย บรรยากาศจะยิ่งเป็นย่านพักอาศัยและเงียบลง ต่างจากความหนาแน่นและเสียงที่ทางแยกอโศกกับหน้าเทอร์มินอล 21 อย่างชัดเจน

มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร อยู่ในระยะที่คนเรียน-คนทำงานสายนี้เดินทางสะดวก ทำให้ซอยมีชีวิตชีวาตลอดวัน
สวนเบญจกิติ เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่สุดในย่าน เหมาะกับคนวิ่ง-ปั่นจักรยานยามเช้าและเย็น
โรงพยาบาลจักษุรัตนิน อยู่ในย่านเดียวกัน เป็นจุดอ้างอิงด้านการแพทย์เฉพาะทางที่คนแถวนี้คุ้นเคย
ย่านสถานทูตถนนอโศกมนตรีทำให้บรรยากาศโดยรอบดูเป็นทางการและเงียบกว่าฝั่งสุขุมวิทตอนใน
ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) เป็นเส้นหลักที่เชื่อมต่อไปทั้ง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทได้ในเส้นเดียว

ประเภทห้องและเลย์เอาต์: อ่านขนาดจริงก่อนตัดสินใจ

จุดที่ต้องอ่านให้ขาดคือ 'ขนาดจริง' เพราะตึกนี้เป็น คอนโด 1 นอนเป็นหลัก ตัวเลขในตารางด้านล่างอ้างอิงจากผังห้องของโครงการโดยตรง สิ่งที่รูปแปลนแบนราบไม่บอกคือแต่ละไซซ์ 'อยู่จริง' อย่างไร ห้อง 1 Bedroom มาตรฐานพอดีสำหรับคนเดียวหรือคู่ที่ของไม่เยอะ ส่วน 1 Bedroom Plus คือรุ่นที่ควรพิจารณาถ้าต้องการมุมทำงานแยกจากพื้นที่นอน

รูปแบบห้อง	ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.)	เหมาะกับ
1 Bedroom	31.10–35.31	คนโสด / คู่รักของไม่เยอะ
1 Bedroom Plus	37.72–42.58	คู่รัก + มุม WFH แยกโซน
1 Bedroom Simplex	31.24–37.11	คนเดียวที่เน้นฟังก์ชันกระชับ
1 Bedroom Plus Garden	42.12–46.80	คนชอบพื้นที่ระดับสวนชั้นล่าง
Duplex / Loft	54.14–65.43	คนชอบเพดานสูงสองชั้น (รวม 2 Bedroom Loft 64.61–65.43)

รูปแบบห้องและขนาดพื้นที่ของ Walden Asoke (อ้างอิงผังโครงการ)

ยูนิต Garden อยู่ระดับล่างและได้พื้นที่กึ่งกลางแจ้ง แต่ต้องแลกกับความเป็นส่วนตัวและวิวที่มองออกไปเจอทางเดินหรือรั้วมากกว่าเจอฟ้า ส่วนห้อง Duplex/Loft เพดานโปร่งสองชั้นสวยและโปร่งจริง แต่พื้นที่ใช้สอยจริงถูกกินไปกับความสูงและบันได คนที่นอนบนชั้นลอยต้องยอมรับเรื่องการขึ้น-ลงทุกวัน สำหรับผังห้องอย่างเป็นทางการและตำแหน่งแต่ละไลน์ ควรดูจากไฟล์แปลนของโครงการในส่วนแหล่งอ้างอิงประกอบการตัดสินใจ

ราคาเช่า–ขาย สิ่งอำนวยความสะดวก และข้อควรระวังที่ต้องเช็กเอง

ด้านราคาขอให้อ่านเป็นช่วงโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และควรตรวจสอบอีกครั้ง เพราะราคาคอนโดขยับได้ตลอด ราคาขายอยู่ในช่วงราว 5.8–11 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 190,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่ประกาศบางส่วนกางกว้างกว่านั้น ค่าเช่าเริ่มต้นราว 20,000 บาท/เดือนขึ้นไป และค่าส่วนกลางอยู่ที่ 70 บาท/ตร.ม./เดือน ทั้งหมดนี้ควรเช็กยอดจริงกับนิติหรือผู้ขายก่อนตัดสินใจเสมอ

รายการ	ช่วงราคา	หมายเหตุ
ราคาขาย (ภาพรวม)	ราว 5.8–11 ล้านบาท	เฉลี่ยราว 190,000 บาท/ตร.ม.
ประกาศขาย (DDproperty)	4.6–13.747 ล้านบาท	PSM 114,364–358,181 บาท
ค่าเช่า	ราว 20,000–75,000 บาท/เดือน	1 นอน 31 ตร.ม. เริ่มราว 22,000 บาท
ค่าส่วนกลาง	70 บาท/ตร.ม./เดือน	ยังไม่รวมกองทุน

สรุปกรอบราคาโดยประมาณ (ควรตรวจสอบอีกครั้ง)

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ พร้อมสระเด็กแยกส่วน
ฟิตเนส และจากุซซี่น้ำร้อน-น้ำเย็น
ห้องสมุดและล็อบบี้สำหรับนั่งทำงาน-รับแขก
sky pavilion หรือสวนลอยฟ้า และพื้นที่ BBQ บนดาดฟ้า
ที่จอดรถระบบอัตโนมัติรวม 40 คัน (ราว 48% ของยูนิต)

ข้อดี

ความหนาแน่นต่ำ 83 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูงกว่าไฮไรส์ริมแยกอโศก
ดีไซน์และสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์ญี่ปุ่นที่ครบพอสำหรับตึกเล็ก
ทำเลซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ มศว ประสานมิตร สวนเบญจกิติ และย่านสถานทูต
ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน อยู่ในเกณฑ์ที่จับต้องได้

ข้อควรพิจารณา

ที่จอดรถเพียง 40 คัน ไม่พอถ้าบ้านมีรถหลายคัน ควรถามสิทธิ์จอดก่อน
ระยะ 700 เมตรถึงสถานี ต้องเดินหรือนั่งวิน และทางเดินไม่มีหลังคาตลอด
สุขุมวิท 23 ตอนเย็นเป็นถนนร้านอาหารที่รถติดได้
สเกลตึกเล็ก สิ่งอำนวยความสะดวกและลิฟต์มีจำกัดตามจำนวนยูนิต
สัดส่วนห้องเอียงไป 1 นอน ไม่ตอบโจทย์ครอบครัวใหญ่

อันดับที่ 1: เอจด์ สุขุมวิท 23

ทางเลือกในซอยเดียวกัน

อยู่ในซอยสุขุมวิท 23 เส้นเดียวกับ Walden เหมาะสำหรับคนที่ล็อกทำเลนี้แล้วแต่อยากเทียบหลายโครงการก่อนตัดสินใจ ควรไปดูห้องจริงเทียบระยะเดินถึงสถานีและบรรยากาศซอยในเวลาเดียวกัน

คะแนน Google: ★ 4.2 (150 รีวิว)
เวลาเปิด: ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง: 8 100 ซ. สุขุมวิท 23

แผนที่ตำแหน่งเอจด์ สุขุมวิท 23 — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

ดูบน Google Maps

อันดับที่ 2: MUNIQ Sukhumvit 23

อีกตัวเลือกในสุขุมวิท 23

อยู่ในซอยสุขุมวิท 23 เช่นกัน เป็นตัวเปรียบเทียบด้านสเปกและราคาที่ควรมีในลิสต์ก่อนเคาะ Walden Asoke แนะนำให้ถามเงื่อนไขที่จอดรถและค่าส่วนกลางเทียบกันตรง ๆ

คะแนน Google: ★ 4.1 (61 รีวิว)
ที่ตั้ง: 17/1 ซ. สุขุมวิท 23

แผนที่ตำแหน่งMUNIQ Sukhumvit 23 — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

อ่านรีวิวเต็ม ดูบน Google Maps

อันดับที่ 3: ดิ เอส อโศก

ใกล้แยกอโศกกว่า

อยู่ในโซนสุขุมวิท 21 ใกล้ทางแยกอโศกและถนนอโศกมนตรี เหมาะกับคนที่ยอมแลกความเป็นส่วนตัวเพื่อระยะถึงสถานีที่สั้นลง เป็นขั้วตรงข้ามของ Walden ที่ใช้เทียบให้เห็นภาพว่าคุณให้ค่ากับอะไรมากกว่ากัน

คะแนน Google: ★ 4.4 (127 รีวิว)
ที่ตั้ง: 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21

แผนที่ตำแหน่งดิ เอส อโศก — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

ดูบน Google Maps

คำถามที่พบบ่อย

Walden Asoke ห่างจาก BTS อโศก กี่เมตร เดินกี่นาที

ห่างประมาณ 700 เมตร คิดเป็นการเดินราว 8–10 นาทีเข้าซอยสุขุมวิท 23 หรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซค์ช่วงสั้น ๆ ก็ได้ ทางเดินบางช่วงไม่มีหลังคาคลุมตลอดเส้นทาง ควรเผื่อเวลาช่วงหน้าฝนหรือแดดจัด

Walden Asoke ราคาขายและค่าเช่าอยู่ที่เท่าไหร่

ราคาขายอยู่ในช่วงประมาณ 5.8–11 ล้านบาท เฉลี่ยราว 190,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นราว 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ตัวเลขเหล่านี้เป็นช่วงโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบราคาจริงกับผู้ขายหรือนิติอีกครั้ง

Walden Asoke มีกี่ยูนิต กี่ชั้น ใครเป็นผู้พัฒนา

เป็นอาคารเดียวสูง 8 ชั้น รวม 83 ยูนิต พัฒนาโดย Habitat Group สร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2563 ความหนาแน่นต่ำเมื่อเทียบกับคอนโดไฮไรส์ในย่านอโศก

Walden Asoke มีห้อง 2 นอนไหม

ส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 นอนและ 1 นอนพลัส แต่มีบางยูนิตเป็นแบบ Duplex/Loft ขนาดราว 64–65 ตารางเมตรที่นับเป็น 2 ห้องนอน เพดานโปร่งสองชั้นแต่พื้นที่ใช้สอยจริงถูกกินไปกับบันไดและความสูง

ที่จอดรถ Walden Asoke พอไหม

มีที่จอดรถรวม 40 คัน คิดเป็นประมาณ 48% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด เป็นระบบจอดรถอัตโนมัติ ซึ่งเพียงพอสำหรับคอนโดที่เน้นความหนาแน่นต่ำแต่ก็ไม่ได้มีที่จอดครบทุกยูนิต

ค่าส่วนกลาง Walden Asoke เท่าไหร่

อยู่ที่ 70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ณ ข้อมูลที่มีการเผยแพร่ ควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อยืนยันตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

บทสรุป

Walden Asoke เหมาะกับคนที่ยอมแลกความใกล้สถานีกับความเงียบและความเป็นส่วนตัวของคอนโดโลว์ไรส์ 83 ยูนิต หากเดินราว 8–10 นาทีเข้าซอยสุขุมวิท 23 ทุกวันไม่ใช่ปัญหา ที่นี่ตอบโจทย์คนโสด คู่รัก หรือคนทำงานที่ต้องการมุมสงบใกล้ มศว. ประสานมิตร แต่ถ้าต้องการติดสถานีจริง ๆ ควรเทียบกับโครงการที่อยู่ในระยะเดินถึง BTS อโศกโดยตรง และไม่ว่าจะเลือกยูนิตแบบไหน ควรตรวจสอบราคาเช่า-ขาย ค่าส่วนกลาง และผังห้องจริงกับนิติหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม