รีวิว Celes Asoke สุขุมวิท 16: คอนโดไฮไรส์ 40 ชั้น ใกล้สวนเบญจกิติ
Celes Asoke สุขุมวิท 16 เป็นคอนโดไฮไรส์ 40 ชั้นที่มีเพียง 217 ยูนิต ซึ่งถือว่าน้อยผิดปกติสำหรับตึกสูงใจกลางอโศก สร้างเสร็จเมื่อเดือนเมษายน 2563 โดยบริษัท Lucky Living Properties บนที่ดินราว 1-1-20 ไร่ในแขวงคลองเตยเหนือ จุดขายจริงของโครงการนี้ไม่ใช่ราคาถูกหรือยูนิตเล็กสำหรับปล่อยเช่า แต่คือระยะเดินเพียงราว 150 เมตรถึงทั้ง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท บวกกับทำเลที่พอเอื้อมถึงสวนป่าเบญจกิติได้ บทความความนี้สรุปให้ว่าใครควรอยู่ที่นี่ ใครไม่ควร และมีอะไรที่ต้องเผื่อใจไว้ก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- Celes Asoke มี 217 ยูนิตบนตึก 40 ชั้น ห้องเล็กที่สุดเป็น 1 ห้องนอนขนาด ~34.70 ตร.ม. ไม่มีสตูดิโอ จึงราคาเข้าสูงกว่าคอนโดที่นักลงทุนนิยมซื้อปล่อยเช่ารายเดือน
- ระยะเดินไปสถานี BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท อยู่ที่ประมาณ 150 เมตร หรือราว 2–4 นาที ถือว่าใกล้จริงตามระยะที่วัดได้ ไม่ใช่ตัวเลขการตลาด
- การไปสวนป่าเบญจกิติ (320 ไร่ เปิดเป็นทางการ 3 สิงหาคม 2565) ต้องเดินข้ามถนนไปทางฝั่งรัชดาภิเษก–คลองเตย ไม่ใช่เดินออกจากล็อบบี้แล้วถึงทันที
- โครงการเหมาะกับคนทำงานย่านอโศกที่อยากเดินถึงรถไฟฟ้าได้ทุกวันและใช้ชีวิตกับสวนเบญจกิติ มากกว่านักลงทุนที่ต้องการยูนิตเล็กหมุนผู้เช่าเร็ว
- ตึกสร้างเสร็จปี 2563 จึงไม่ใช่คอนโดใหม่เอี่ยม ผู้สนใจควรตรวจสภาพห้องและส่วนกลางจริงก่อนตัดสินใจ พร้อมสอบถามราคาซื้อ-เช่าปัจจุบันอีกครั้งเพราะขยับตามชั้นและทิศ
สารบัญ
Celes Asoke เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
ตัวเลขของ Celes Asoke บอกตัวตนของมันได้ชัดตั้งแต่ต้น: 217 ยูนิต บนตึกสูง 40 ชั้น ซึ่งถือว่ายูนิตน้อยมากสำหรับไฮไรส์กลางอโศก ตั้งอยู่บนที่ดินราว 1-1-20 ไร่ สร้างเสร็จเดือนเมษายน 2563 พัฒนาโดยบริษัท Lucky Living Properties ในแขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา ยูนิตมีขนาดตั้งแต่ 34.70 ถึง 138.92 ตร.ม. เป็นแบบ 1–3 ห้องนอน และมีเพนต์เฮาส์ จุดที่ต้องขีดเส้นใต้คือ ห้องเล็กที่สุดที่นี่เป็น 1 ห้องนอน ไม่ใช่สตูดิโอ นั่นหมายความว่าราคาเริ่มต้นสูงกว่าคอนโดยูนิตเล็กแบบที่นักลงทุนชอบซื้อปล่อยเช่ารายเดือน โครงสร้างแบบนี้เอียงไปทางคนอยู่จริงและอยู่ยาว มากกว่าคนที่ต้องการยูนิต 25–28 ตร.ม. ไว้หมุนผู้เช่าเร็ว ๆ
- คนทำงานย่านอโศก–สุขุมวิทที่อยากเดินถึง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทได้ทุกวันโดยไม่ต้องพึ่งรถ
- คนที่ใช้ชีวิตกับสวนป่าเบญจกิติ อยากวิ่งหรือปั่นบนทางเดินลอยฟ้าตอนเช้าก่อนเข้างาน
- คู่รักหรือครอบครัวเล็กที่มองห้อง 2 ห้องนอนขึ้นไปเป็นที่อยู่อาศัยจริง ไม่ใช่ห้องพักชั่วคราว
- คนที่ให้ค่ากับความเป็นส่วนตัวของตึกยูนิตน้อย มากกว่าตึกใหญ่หลายร้อยห้องที่ลิฟต์แน่นตอนเช้า
- คนที่รับได้ว่านี่เป็นตึกอายุหลายปีแล้ว ไม่ใช่ของใหม่เอี่ยม และพร้อมตรวจสภาพก่อนตัดสินใจ
ทำเลจริง: เดินกี่นาทีถึง BTS อโศก MRT สุขุมวิท และสวนเบญจกิติ
ระยะ ประมาณ 150 เมตร จาก Celes Asoke ถึง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท เป็นตัวเลขที่ใช้ได้จริง ไม่ใช่ระยะการตลาด แปลเป็นการเดินก็ราว 2–4 นาทีแบบไม่ต้องรีบ แต่มีข้อควรรู้: ช่วงที่ต้องเดินริมถนนอาจไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดทาง โดยเฉพาะเมื่อออกจากฝั่งซอยไปยังสี่แยกอโศก ควรเผื่อใจเรื่องแดดและฝนช่วงบ่าย ที่แยกอโศกมีเทอร์มินอล 21 อโศกเป็นจุดยึดชีวิตประจำวัน ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ฟู้ดคอร์ต และสกายวอล์กเชื่อม BTS กับ MRT ให้ข้ามได้โดยไม่ต้องลงมาเดินถนน
| จุดหมาย | ระยะ/เวลาเดินโดยประมาณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| BTS อโศก | ~150 ม. / 2–4 นาที | เชื่อมสกายวอล์กที่แยกอโศก บางช่วงไม่มีหลังคาคลุม |
| MRT สุขุมวิท | ~150 ม. / 2–4 นาที | ทางเข้าใกล้เทอร์มินอล 21 |
| เทอร์มินอล 21 อโศก | ราว 5 นาที | ซูเปอร์มาร์เก็ต–ฟู้ดคอร์ตประจำวัน |
| สวนป่าเบญจกิติ | ราว 10–15 นาที | ต้องข้ามถนนไปฝั่งรัชดาภิเษก/คลองเตย |
ทางไปสวนป่าเบญจกิติ (320 ไร่ เปิดอย่างเป็นทางการ 3 สิงหาคม 2565 มีทางเดินลอยฟ้ายาวราว 1.6 กม.) คือจุดที่ต้องพูดกันตรง ๆ ว่าไม่ได้เดินออกจากล็อบบี้แล้วถึงเลย ต้องมุ่งไปทางฝั่งรัชดาภิเษก–คลองเตย และมี การข้ามถนนจริง อยู่ในเส้นทาง ข้อดีคือฝั่งสุขุมวิท 16 ที่หันเข้าคลองเตยเงียบกว่าฝั่งถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) ที่รถแน่นและเสียงดังกว่าอย่างเห็นได้ชัด ใครนอนไวต่อเสียงควรถามว่าห้องหันหน้าไปทางถนนใหญ่หรือทางซอยเงียบ เพราะสองฝั่งนี้ให้ประสบการณ์คนละเรื่อง
ประเภทห้องและเลย์เอาต์: ตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึงเพนต์เฮาส์
หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่เลย์เอาต์ ไม่ใช่แค่ตัวเลขตารางเมตร ห้อง 1 ห้องนอนขนาดราว 35 ตร.ม. อยู่คนเดียวสบาย ทำงานที่บ้านได้ แต่ถ้าของเยอะหรืออยู่กันสองคนจะเริ่มรู้สึกว่าพื้นที่เก็บของตึงมือ ส่วน 2 ห้องนอนคือจุดที่โครงการนี้เริ่มสมเหตุสมผลสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก มีห้องนอนแยกชัด ใช้ห้องที่สองเป็นห้องทำงานหรือห้องเด็กได้ ขยับขึ้นไป 3 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์คือการอยู่แบบครอบครัวเต็มตัว ภาพแปลนห้องแต่ละแบบดูได้จากหน้าเว็บทางการของโครงการที่ระบุในแหล่งอ้างอิง
| ประเภท | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่า/ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | เริ่มราว 34.70 | อยู่คนเดียว/ทำงานที่บ้าน พื้นที่เก็บของจำกัด | ควรตรวจสอบกับผู้ขาย ณ ช่วงเวลานั้น |
| 2 ห้องนอน | ช่วงกลางของพิสัย | ห้องนอนแยก เหมาะคู่รัก/ครอบครัวเล็ก | ควรตรวจสอบกับผู้ขาย ณ ช่วงเวลานั้น |
| 3 ห้องนอน | ช่วงบนของพิสัย | อยู่แบบครอบครัวเต็มตัว | ควรตรวจสอบกับผู้ขาย ณ ช่วงเวลานั้น |
| เพนต์เฮาส์ | สูงสุดถึง 138.92 | ยูนิตใหญ่สุด ชั้นบน | ควรตรวจสอบกับผู้ขาย ณ ช่วงเวลานั้น |
ตารางเว้นช่องราคาไว้เป็น "ควรตรวจสอบ" โดยตั้งใจ เพราะค่าเช่าและราคาขายขยับตามชั้น ทิศ และสภาพห้องแต่ละยูนิต การยกตัวเลขเดียวมาการันตีจะทำให้เข้าใจผิดมากกว่าช่วย เวลาไปดูห้องจริง ให้ดูว่าชั้นล่าง ๆ มองออกไปเจออะไร (อาคารข้างเคียงหรือถนน) เทียบกับชั้นสูงที่เปิดวิวได้จริง และอย่าลืมว่าจุดขายของตึกคือ ดาดฟ้าชมวิว 360 องศาที่ชั้น 40 ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกยูนิตได้ใช้ ไม่ว่าห้องคุณจะหันทิศไหน
ข้อดี–ข้อเสียที่ต้องชั่งน้ำหนักก่อนตัดสินใจ
ข้อดี
- ยูนิตน้อยเพียง 217 ห้องบนตึก 40 ชั้น ความหนาแน่นต่ำ เป็นส่วนตัวกว่าไฮไรส์ทั่วไปย่านอโศก
- เข้าถึงสองสายรถไฟฟ้าในระยะ ~150 ม. ทั้ง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท
- ดาดฟ้าชมวิว 360 องศาที่ชั้น 40 เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกห้องได้ใช้
- อยู่ในระยะไปสวนป่าเบญจกิติได้ เหมาะกับคนวิ่ง–ปั่นบนทางเดินลอยฟ้า 1.6 กม.
- ฝั่งสุขุมวิท 16 ที่หันเข้าคลองเตยเงียบกว่าฝั่งถนนอโศกมนตรี
ข้อควรพิจารณา
- ไปสวนป่าเบญจกิติด้วยการเดินต้องข้ามถนนจริงไปฝั่งรัชดาภิเษก/คลองเตย ไม่ใช่ออกจากตึกแล้วถึงเลย
- ฝั่งซอย 16/คลองเตยที่เงียบกว่า แลกมาด้วยการเดินไกลกว่าบางจุดของอโศกฝั่งสุขุมวิท 21
- ไม่มีสตูดิโอ ห้องเล็กสุดเป็น 1 ห้องนอน ราคาเข้าจึงสูงกว่ายูนิตลงทุนทั่วไป
- เป็นตึกสร้างเสร็จปี 2563 ไม่ใช่ของใหม่เอี่ยม ผู้ซื้อควรตรวจสภาพห้องและส่วนกลางเอง
คำถามที่พบบ่อย
Celes Asoke ห่างจาก BTS อโศก กี่เมตร
ประมาณ 150 เมตร หรือเดินราว 2–4 นาทีแบบไม่ต้องรีบ ถือเป็นระยะที่ใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน แต่บางช่วงทางเดินริมถนนอาจไม่มีหลังคาคลุมตลอดทาง ควรเผื่อใจเรื่องแดดและฝน
Celes Asoke มีห้องสตูดิโอไหม
ไม่มี ห้องเล็กที่สุดของโครงการเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 34.70 ตร.ม. ซึ่งทำให้ราคาเริ่มต้นสูงกว่าคอนโดทั่วไปย่านอโศกที่มักมีสตูดิโอไว้สำหรับปล่อยเช่า
Celes Asoke เดินไปสวนเบญจกิติได้จริงไหม
เดินไปได้แต่ต้องข้ามถนนไปทางฝั่งรัชดาภิเษก–คลองเตย ไม่ใช่เดินออกจากตัวตึกแล้วถึงสวนทันที ผู้ที่วางแผนวิ่งหรือปั่นจักรยานทุกเช้าควรลองเดินเส้นทางจริงก่อนตัดสินใจ
Celes Asoke ราคาเท่าไหร่
บทความนี้ไม่ระบุราคาตายตัวเพราะค่าเช่าและราคาขายเปลี่ยนตามชั้น ทิศ และสภาพห้องแต่ละยูนิต ควรตรวจสอบราคาปัจจุบัน ณ ช่วงเวลาที่ต้องการซื้อหรือเช่าอีกครั้งกับผู้ที่เกี่ยวข้องโดยตรง
Celes Asoke เหมาะกับการซื้อลงทุนปล่อยเช่าไหม
ไม่ใช่จุดแข็งหลักของโครงการนี้ เพราะไม่มีห้องสตูดิโอหรือยูนิตเล็กที่นักลงทุนนิยมซื้อปล่อยเช่าหมุนเร็ว โครงสร้างห้องเอียงไปทางคนที่ต้องการอยู่จริงและอยู่ยาวมากกว่า
Celes Asoke สร้างเสร็จปีไหน ใหม่หรือเก่า
สร้างเสร็จเมื่อเดือนเมษายน 2563 จึงมีอายุการใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว ไม่ใช่คอนโดสร้างใหม่ ผู้สนใจควรตรวจสภาพห้องและพื้นที่ส่วนกลางจริงก่อนตัดสินใจ
บทสรุป
Celes Asoke เหมาะที่สุดสำหรับคนที่ต้องการอยู่จริงในย่านอโศก เดินถึงรถไฟฟ้าได้ทุกวัน และอยากมีสวนเบญจกิติเป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตร มากกว่าคนที่มองหายูนิตเล็กราคาเข้าถูกไว้ปล่อยเช่าเร็ว หากกำลังพิจารณา ควรไปเดินเส้นทางจริงจากตึกไปยัง BTS อโศก MRT สุขุมวิท และสวนเบญจกิติด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ประจำวัน และตรวจสอบราคาซื้อ-เช่าปัจจุบันรวมถึงสภาพห้องกับส่วนกลางก่อนตัดสินใจ เพราะตึกสร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2563 แล้ว.
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดใหม่ ย่านสถานทูต อโศกมนตรี: เงียบกว่าแยกอโศกจริงไหม
ฝั่งสถานทูตถนนอโศกมนตรีเงียบกว่าฝั่งแยกอโศกจริง แต่ต้องแลกกับระยะเดินไป BTS ที่ไกลขึ้นและรถติดชั่วโมงเร่งด่วน
คอนโดใหม่ 1 ห้องนอน อโศก ราคาต่ำ 6 ล้าน: เทียบยูนิตไหนคุ้มปล่อยเช่า
คอนโดใหม่ 1 ห้องนอน อโศก ราคาต่ำ 6 ล้าน ส่วนใหญ่ไม่ได้ติดแยกจริง เทียบทำเล ขนาด และยีลด์ก่อนซื้อ
รีวิว Walden Asoke สุขุมวิท 23: คอนโดโลว์ไรส์ 83 ยูนิต ใกล้ มศว.
รีวิว Walden Asoke คอนโดโลว์ไรส์ 83 ยูนิตในซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ มศว. ประสานมิตร ห่าง BTS อโศกราว 700 เมตร คุ้มไหมกับความเงียบที่แลกมา
รีวิว The Esse สุขุมวิท 21: ไฮไรส์เดี่ยวติดถนนอโศกมนตรี เหมาะกับใคร
The Esse สุขุมวิท 21 ไฮไรส์ติดถนนอโศกมนตรี เดินถึง MRT สุขุมวิทได้ในไม่กี่นาที แต่ต้องแลกกับเสียงถนนและราคาระดับพรีเมียม