รีวิว The Esse Asoke ตึก 55 ชั้นย่านอโศก คุ้มไหมถ้าเช่าอยู่ยาว

แผนที่ © Google

สถานที่

ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก

119 ซอย สุขุมวิท 21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT สุขุมวิท เดินประมาณ 1 นาที

อโศก · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

The Esse Asoke เป็นตึกสำหรับคนที่ตั้งใจอยู่ยาว มากกว่าคนที่มองหาดีลถูกที่สุดในย่าน กลุ่มที่ลงตัวกับตึกนี้คือมนุษย์เงินเดือนและผู้บริหารที่ทำงานแถว ตึก GMM Grammy Place หรืออาจารย์และคนที่มีธุระประจำกับ ม.ศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซึ่งอยากได้ที่พักเงียบ ความหนาแน่นต่ำ และไม่ต้องขับรถทุกวัน ตัวโครงการอยู่ในเขตคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา บนแนวถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21) ตามข้อมูลโครงการอยู่ห่างจากสถานี MRT สุขุมวิท ประมาณ 0.52 กิโลเมตร ในทางกลับกัน ถ้าคุณล่าราคาต่อ ตร.ม. ถูก หรืออยากอยู่ติดปาก ทางแยกอโศก เป๊ะ ๆ ตึกนี้ไม่ใช่คำตอบ เพราะทั้งราคาและตำแหน่งวางไว้คนละโจทย์

• เดินขึ้นเหนือไปตามถนนอโศกมนตรีมุ่งสู่ ทางแยกอโศก และ BTS อโศก โดยประมาณเป็นระยะ 5–8 นาที แต่ตัวเลขนี้ควรลองเดินเองในช่วงเวลาจริง เพราะขึ้นกับว่าห้องคุณอยู่ต้นซอยหรือลึกเข้าไป
• ฟุตพาททางฝั่งอโศกมนตรีกว้างใช้ได้ แต่ไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดทาง หน้าฝนหรือแดดเที่ยงควรเผื่อร่ม—เป็นจุดที่ภาพประกาศขายไม่เคยบอก
• จุดข้ามที่ ทางแยกอโศก เป็นแยกใหญ่รถแน่น ต้องรอสัญญาณไฟ ถ้าเร่งด่วนช่วงเช้าอาจกินเวลาเพิ่มกว่าที่คิด
• รอบตัวมีของใช้จริง: เดินเลียบไป สวนเบญจกิติ ได้ในระยะไม่ไกล และมี ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก คุมของกินของใช้ที่หัวแยก
• ฝั่งใกล้ ย่านสถานทูตถนนอโศกมนตรี ให้บรรยากาศร่มรื่นและเงียบกว่าฝั่งแยก เป็นเสน่ห์ของทำเลนี้ที่คนอยู่ยาวมองหา

ตัวอาคารพัฒนาโดย Singha Estate (บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน)) เป็นตึกสูง 55 ชั้น (สูงราว 240 เมตร) รวม 419 ยูนิต สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2018 จุดที่ต่างจากคอนโดทั่วไปคือวางผังแบบทางเดินเดี่ยว (single-corridor) ไม่มีห้องหันหน้าตรงข้ามกัน และมีสูงสุดเพียง 12 ยูนิตต่อชั้น สำหรับคนอยู่ยาว ผังแบบนี้แปลว่าความเป็นส่วนตัวสูงกว่า เพื่อนบ้านต่อชั้นน้อย โถงลิฟต์ไม่พลุกพล่าน และเปิดประตูห้องออกมาก็ไม่เจอหน้าห้องตรงข้าม ทั้งหมดนี้คือสิ่งที่คนเช่าระยะยาวรู้สึกได้จริงในชีวิตประจำวัน มากกว่าจะเป็นแค่คำโฆษณา

ความเงียบต่อชั้นและความเป็นส่วนตัวจากผังทางเดินเดี่ยว คือสิ่งที่คนอยู่ยาวจ่ายเพิ่มเพื่อแลกมา ไม่ใช่จำนวนชั้นหรือความสูงของตึก

หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่เลย์เอาต์และขนาดห้อง The Esse Asoke มีให้เลือก 4 แบบ คือ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ตามข้อมูลโครงการ ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 37.00–52.50 ตร.ม. และ 2 ห้องนอนประมาณ 75.50–84.40 ตร.ม. ส่วนขนาดของสตูดิโอและ 3 ห้องนอนไม่มีตัวเลขยืนยันในแหล่งข้อมูล จึงขอเว้นไว้แทนการเดา ตัวเลขค่าเช่าและราคาขายด้านล่างเป็นช่วงกว้างของทั้งโครงการ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งกับข้อมูลปัจจุบัน

สำหรับคนเช่าอยู่ยาว ความต่างระหว่าง 1 ห้องนอน 37 กับ 52 ตร.ม. คือความต่างของการใช้ชีวิตจริง ห้อง 37 ตร.ม. อยู่คนเดียวสบาย แต่ถ้าต้อง Work from Home บ่อยจะเริ่มรู้สึกว่ามุมทำงานกับมุมพักปนกัน ส่วน 52 ตร.ม. เริ่มแยกโซนได้ วางโต๊ะทำงานถาวรและรับแขกได้โดยไม่อึดอัด ถ้าเซ็นสัญญายาวหลายปี ส่วนต่างพื้นที่ตรงนี้มักคุ้มกว่าที่ตัวเลขค่าเช่าต่อเดือนบอก แต่ควรขอดูห้องจริงหลายทิศ เพราะเลย์เอาต์เดียวกันคนละทิศให้ความรู้สึกต่างกันมาก