รีวิว The Address สุขุมวิท 28: ไม่ใช่คอนโดถนนอโศกมนตรีฝั่งสถานทูตอย่างที่เข้าใจ

ชื่อโครงการทำให้หลายคนเข้าใจผิดตั้งแต่แรก เพราะพอเห็นคำว่า "อโศก" หรือได้ยินคนพูดถึงในหมวดเดียวกับ คอนโดถนนอโศกมนตรีฝั่งสถานทูต ก็มักนึกภาพปลายถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21) แถวย่านสถานทูตที่เงียบ ๆ ติดสวนเบญจกิติ แต่ The Address สุขุมวิท 28 ไม่ได้อยู่ตรงนั้นเลย ตัวตึกตั้งอยู่มุมซอยสุขุมวิท 28 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย ซึ่งอยู่คนละฝั่งของถนนสุขุมวิทและคนละเขตกับย่านอโศกมนตรีที่อยู่ในเขตวัฒนา พูดง่าย ๆ คือถ้าคุณตั้งใจหาห้องแถวปลายอโศกมนตรีฝั่งสถานทูตติดเบญจกิติ ตึกนี้อยู่ผิดฝั่งที่คุณกำลังมองหา

เมื่อรู้ทำเลจริงแล้ว ข้อมูลตัวตึกก็ช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น โครงการนี้พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารสูง 31 ชั้น 246 ยูนิต สร้างเสร็จเดือนธันวาคม 2010 หมายความว่า ณ ปีที่เขียน ตึกมีอายุใช้งานราวสิบห้าปีแล้ว ซึ่งเป็นเรื่องที่ต้องเผื่อใจเรื่องสภาพห้องและงานระบบไว้ด้วย สำหรับคนที่อยากได้ปลายอโศกมนตรีฝั่งสถานทูตติดเบญจกิติจริง ๆ แนะนำให้ไปดูโครงการอื่นที่อยู่ในเขตวัฒนาฝั่ง BTS อโศก/MRT สุขุมวิท แทน จะตรงความต้องการมากกว่า

ทำเลจริงของ The Address สุขุมวิท 28 อยู่มุมซอยสุขุมวิท 28 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 0.4 กิโลเมตร เดินถึงได้ ซึ่งเป็นระยะที่ใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน แต่ควรเผื่อใจว่าเส้นทางจากสถานีเข้าซอยไม่ได้มีทางเดินมีหลังคาคลุมตลอด ช่วงหน้าฝนหรือแดดเที่ยงต้องกางร่ม จุดเด่นของฝั่งนี้คือ ติดห้างเอ็มโพเรียมและสวนเบญจสิริ ซึ่งเป็นย่านช้อปปิ้งและครอบครัวชาวญี่ปุ่นที่คึกคัก ต่างจากภาพเงียบสงบของปลายอโศกมนตรีฝั่งสถานทูตอย่างสิ้นเชิง

• BTS พร้อมพงษ์: ประมาณ 0.4 กม. เดินถึงได้ เป็นสถานีหลักที่ใช้เข้า-ออกทุกวัน ควรลองเดินจริงทั้งช่วงเช้าและช่วงเย็นก่อนตัดสินใจ
• ห้างเอ็มโพเรียม: อยู่ติดกันในระยะเดินถึง เหมาะกับคนที่ใช้ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และโรงหนังเป็นประจำ
• สวนเบญจสิริ: พื้นที่สีเขียวประจำย่านฝั่งนี้ ใช้แทนสวนเบญจกิติที่อยู่คนละฝั่งถนนสุขุมวิทเข้าไปทางอโศก
• ซอยสุขุมวิท 28: เป็นซอยเชื่อมทะลุที่มีทั้งบ้าน คอนโด และร้านอาหาร รถเข้า-ออกพอสมควรในชั่วโมงเร่งด่วน ควรไปยืนดูช่วงเย็นวันธรรมดาเอง
• ถนนสุขุมวิทเส้นหลัก: ห้องฝั่งที่หันออกถนนใหญ่ย่อมได้ยินเสียงจราจรมากกว่าฝั่งที่หันเข้าซอย ควรขอดูห้องทั้งสองด้าน

สรุปคือ ถ้าคุณจินตนาการว่าจะได้บรรยากาศเงียบ ๆ แบบย่านสถานทูตอโศกมนตรี แล้วมาเจอฝั่งพร้อมพงษ์-เอ็มโพเรียมที่พลุกพล่านกว่า อาจรู้สึกไม่ตรงปก แต่ถ้าคุณต้องการความสะดวกแบบเดินถึงห้างและ BTS ทำเลนี้ตอบโจทย์ดี ยังไงก็ควรไปเดินเส้นทางจากสถานีถึงตึกด้วยตัวเองสักรอบ เพื่อจับเวลาและดูว่ามีจุดไหนต้องข้ามถนนหรือเลี่ยงทางเท้าแคบบ้าง

ตัวเลขที่ยืนยันได้ชัดเจนที่สุดคือห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 52 ตร.ม. ที่มีประกาศให้เช่า 40,000 บาท/เดือน และประกาศขาย 8,590,000 บาท ส่วนภาพรวมทั้งโครงการ ค่าเช่าอยู่ในช่วงประมาณ 28,500–70,000 บาท/เดือน และราคาขายประมาณ 7,889,999–18,539,999 บาท ช่องราคาของ 2 และ 3 ห้องนอนแบบเจาะจงต่อยูนิตไม่มีข้อมูลยืนยันตรง จึงระบุได้เพียงว่าอยู่ในกรอบรวมนี้ ไม่ขอเดาให้เกินจริง

• สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกเล็ก
• ฟิตเนสและซาวน่าสำหรับผู้พักอาศัย
• สวนส่วนกลางเป็นพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ
• พื้นที่เล่นเด็กในร่ม ซึ่งเป็นจุดที่ครอบครัวชาวญี่ปุ่นแถวเอ็มโพเรียมมักมองหา
• ที่จอดรถส่วนกลาง (ควรถามอัตราส่วนต่อยูนิตหน้างาน)
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV และคีย์การ์ด

สรุปสั้น ๆ The Address สุขุมวิท 28 เหมาะกับ ครอบครัวหรือคนทำงานที่อยากอยู่ใกล้พร้อมพงษ์-เอ็มโพเรียม และให้ความสำคัญกับความสะดวกเดินถึงห้างและ BTS มากกว่าความเงียบ ส่วนคนที่ตั้งใจหาปลายถนนอโศกมนตรีฝั่งสถานทูตติดสวนเบญจกิติจริง ๆ ควรมองโครงการฝั่ง BTS อโศก/MRT สุขุมวิทในเขตวัฒนาแทน จะได้ทำเลตรงใจกว่า ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ ควรไปดูสภาพห้องและสอบถามกฎอาคารหน้างานเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีก่อนตัดสินใจทำสัญญาเสมอ