รีวิว The Room สุขุมวิท 21 สำหรับคนทำงาน GMM แกรมมี่ เพลส
รีวิว The Room สุขุมวิท 21 นี้ประเมินคอนโดในฐานะฐานชีวิตวันทำงานของคนที่ไป GMM แกรมมี่ เพลส และใช้ถนนอโศกมนตรีเป็นหลัก ไม่ได้มองว่าเป็นอาคารติดจุดเปลี่ยน BTS–MRT ที่แยกอโศก ข้อมูลอ้างอิงระบุระยะถึง MRT สุขุมวิท 610 เมตร หรือ 7 นาที แต่เส้นทางไป BTS อโศกควรทดลองเดินแยกต่างหาก บทความจึงดูทั้งขนาดห้อง กรอบประกาศราคา และจังหวะการเดินทางจริงก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อ
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- เดอะรูม สุขุมวิท 21 เหมาะกับผู้ที่มีธุระประจำบนถนนอโศกมนตรี เช่น คนทำงาน GMM แกรมมี่ เพลส มากกว่าผู้ที่ต้องการอยู่ติดจุดเปลี่ยนรถไฟฟ้าที่แยกอโศก
- ข้อมูลอ้างอิงระบุระยะถึง MRT สุขุมวิท 610 เมตร หรือ 7 นาที แต่ความสะดวกไป BTS อโศกต้องทดลองเดินและข้ามถนนในช่วงเวลาที่ใช้งานจริง
- โครงการแล้วเสร็จปี 2013 เป็นอาคารเดียว 29 ชั้น 213 ยูนิต มีห้อง 1 นอน 50–53 ตร.ม. และ 2 นอน 103–152 ตร.ม. ตามข้อมูลโครงการ
- ประกาศปลายเดือนสิงหาคม 2026 ให้กรอบเช่า 1 นอน 29,000–32,000 บาท และ 2 นอน 55,000–75,000 บาทต่อเดือน; ควรตรวจสอบประกาศ สภาพห้อง และเงื่อนไขอีกครั้ง
- ก่อนเลือกควรเดินเส้นทางไปที่ทำงานในเช้าวันธรรมดา และเทียบคอนโดในสุขุมวิท ซอย 23 หากการออกสู่สุขุมวิทหรือไป BTS คือเงื่อนไขหลัก
สารบัญ
ทำเลสำหรับวันทำงาน: ใกล้ GMM แกรมมี่ เพลส แต่อยู่คนละจังหวะกับแยกอโศก
คนทำงานที่ GMM แกรมมี่ เพลส และอยากตั้งฐานชีวิตบนถนนอโศกมนตรีอาจมอง เดอะรูม สุขุมวิท 21 เป็นตัวเลือกที่เข้ากับวันทำงานได้ แต่ควรมองมันเป็นคอนโดฝั่งถนนอโศกมนตรี ไม่ใช่คอนโดที่ยืนติดจุดเปลี่ยนระบบรางของแยกอโศก. ระยะที่มีข้อมูลอ้างอิงถึง MRT สุขุมวิท คือ 610 เมตร หรือ 7 นาที ขณะที่เส้นทางไป BTS อโศกควรแยกประเมินจากกัน เพราะปลายทางและจุดข้ามถนนไม่ใช่เรื่องเดียวกัน. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตรอยู่ในภาพการใช้ชีวิตของย่านนี้เช่นกัน จึงเหมาะกับคนที่มีธุระประจำบนแกนอโศกมนตรีมากกว่าคนที่ให้ความสำคัญกับการออกสู่สุขุมวิททันที. จุดตัดสินใจคือการเดินจริงในชั่วโมงที่คุณใช้ชีวิต ไม่ใช่ภาพแผนที่เพียงอย่างเดียว.
- ลองเดินจาก เดอะรูม สุขุมวิท 21 ไป GMM แกรมมี่ เพลส ในเช้าวันทำงาน เพื่อดูทางเท้า จุดข้าม และจังหวะรถบนถนนอโศกมนตรีด้วยตัวเอง
- เดินเส้นไป MRT สุขุมวิท และเส้นไป BTS อโศกแยกกันในเวลาที่จะออกจากบ้านจริง เพราะเส้นทางสู่แยกอโศกมีประสบการณ์ต่างจากช่วงถนนด้านใน
- หากไปมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตรเป็นประจำ ให้ทดสอบเส้นทางนั้นพร้อมของที่ต้องถือหรือสภาพอากาศที่คาดว่าจะเจอ
- ถามนิติบุคคลระหว่างนัดชมเรื่องทางเข้าออกและจุดรับส่ง แล้วตรวจสภาพเส้นทางจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
อาคารและแบบห้อง: ขนาดที่ต้องเทียบกับวิถีอยู่จริง
เดอะรูม สุขุมวิท 21
คอนโดบนถนนอโศกมนตรี
อาคารนี้แล้วเสร็จในปี 2013 เป็นอาคารเดียวสูง 29 ชั้น จำนวน 213 ยูนิต พัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน). สิ่งอำนวยความสะดวกที่ระบุไว้มีกล้องวงจรปิด ที่จอดรถ ฟิตเนส และ รปภ. 24 ชั่วโมง. การดูห้องควรเผื่อเวลาสังเกตสภาพส่วนกลาง ทางสัญจร และการใช้งานจริงของอาคารในวันที่เข้าชม เพราะข้อมูลสเปกไม่ได้ตอบว่าห้องนั้นเหมาะกับจังหวะอยู่ของผู้เช่าหรือผู้ซื้อเพียงใด.
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (86 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–17:30
- ที่ตั้ง
- 201 ถนน อโศกมนตรี
ขนาดห้องที่ระบุทำให้โครงการนี้ควรถูกเทียบจากการใช้พื้นที่จริง ไม่ใช่เทียบชื่อแบบห้องอย่างเดียว: 1 ห้องนอนอยู่ที่ 50–53 ตร.ม. และ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 103–152 ตร.ม. ก่อนนัดดู ควรขอผังห้องของยูนิตที่สนใจจากผู้เกี่ยวข้องและเทียบกับผังโครงการอย่างเป็นทางการ โดยดูตำแหน่งห้องนอน ครัว และพื้นที่เก็บของตามวิถีอยู่ของตน. ข้อมูลด้านราคาในตารางเป็นช่วงจากประกาศเดือนสิงหาคม 2026 จึงเป็นเพียงกรอบเริ่มต้น ไม่ใช่เงื่อนไขของห้องใดห้องหนึ่ง. รายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ สภาพห้อง ชั้น และทิศควรตรวจซ้ำกับยูนิตจริง.
| ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่าโดยประมาณ (ช่วงราคา) | ราคาขายโดยประมาณ (ช่วงราคา) |
|---|---|---|---|
| 50–53 | 1 ห้องนอน | 29,000–32,000 บาท/เดือน สำหรับประกาศขนาด 52–53 ตร.ม. ช่วง 19–25 ส.ค. 2026 | 6,190,000–10,000,000 บาท สำหรับประกาศขนาด 37–54 ตร.ม. ช่วง 21–25 ส.ค. 2026 |
| 103–152 | 2 ห้องนอน | 55,000–75,000 บาท/เดือน สำหรับประกาศขนาด 90–143 ตร.ม. ช่วง 20–25 ส.ค. 2026 | 12,950,000–27,000,000 บาท สำหรับประกาศขนาด 97–128 ตร.ม. ช่วง 18–24 ส.ค. 2026 |
ภาพราคาเช่าและซื้อ: ใช้ประกาศเดือนสิงหาคม 2026 เป็นกรอบ ไม่ใช่ราคาปิดจริง
ภาพราคาของ รีวิว The Room สุขุมวิท 21 ควรอ่านเป็นช่วงราคาที่ผู้ประกาศตั้งไว้ในปลายเดือนสิงหาคม 2026 ไม่ใช่หลักฐานว่ามีห้องว่างหรือซื้อขายกันที่ระดับนั้น. ห้อง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนมีช่วงขนาดในประกาศที่ไม่ตรงกับขนาดมาตรฐานที่ระบุของโครงการทั้งหมด จึงต้องอ่านขนาดประกอบทุกครั้ง. ความต่างของสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ ชั้น และข้อกำหนดในสัญญาอาจทำให้เงื่อนไขจริงต่างจากตัวเลขในตารางได้. ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบประกาศและเงื่อนไขจริงอีกครั้ง ก่อนวางแผนงบหรือชำระเงินใด ๆ.
| ประเภท | แบบห้อง | ขนาดที่ระบุในประกาศ | ช่วงราคาและช่วงวันที่ประกาศ |
|---|---|---|---|
| เช่า | 1 ห้องนอน | 52–53 ตร.ม. | 29,000–32,000 บาท/เดือน; ลงหรือโพสต์ซ้ำ 19–25 ส.ค. 2026 |
| เช่า | 2 ห้องนอน | 90–143 ตร.ม. | 55,000–75,000 บาท/เดือน; ลงหรือโพสต์ซ้ำ 20–25 ส.ค. 2026 |
| ขาย | 1 ห้องนอน | 37–54 ตร.ม. | 6,190,000–10,000,000 บาท; ลงหรือโพสต์ซ้ำ 21–25 ส.ค. 2026 |
| ขาย | 2 ห้องนอน | 97–128 ตร.ม. | 12,950,000–27,000,000 บาท; ลงหรือโพสต์ซ้ำ 18–24 ส.ค. 2026 |
ข้อแลกเปลี่ยนก่อนเลือก: เหมาะกับใคร และเมื่อไรควรเทียบคอนโดในซอย 23
ข้อดี
- อาคารสูง 29 ชั้นที่แล้วเสร็จปี 2013 และมีข้อมูลจำนวน 213 ยูนิตให้ใช้เป็นจุดตั้งต้นในการตรวจสภาพอาคาร
- ขนาดห้องที่ระบุของโครงการครอบคลุม 1 ห้องนอน 50–53 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 103–152 ตร.ม.
- เหมาะกับผู้ที่ให้ความสำคัญกับเส้นทางทำงานบนถนนอโศกมนตรี เช่น GMM แกรมมี่ เพลส หรือเส้นทางไปมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ระบุ ได้แก่ กล้องวงจรปิด ที่จอดรถ ฟิตเนส และ รปภ. 24 ชั่วโมง
ข้อควรพิจารณา
- ต้องทดสอบการจราจรช่วงเช้าและเส้นทางจริงด้วยตนเอง เพราะเส้นทางด้านในอโศกมนตรีกับการมุ่งสู่แยกอโศกเป็นคนละจังหวะ
- ระยะและความสะดวกของทางเดินไป BTS อโศกควรตรวจแยกจาก MRT สุขุมวิท ซึ่งมีข้อมูลอ้างอิงเพียง 610 เมตร หรือ 7 นาที
- เรื่องทางเดินมีหลังคา เสียงถนน วิวชั้นล่าง และความพอดีของลิฟต์ต่อการใช้งาน ต้องดูที่หน้างานและสอบถามนิติบุคคล ไม่ควรสรุปจากภาพประกาศ
- เลือก เดอะรูม สุขุมวิท 21 เมื่อเส้นทางไปที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร และความต้องการขนาดห้อง สำคัญกว่าการอยู่ชิดจุดเปลี่ยนระบบราง
- เทียบผังห้องและยูนิตจริงกับขนาดที่ระบุของโครงการก่อนใช้ช่วงราคาประกาศเป็นฐานตัดสินใจ
- เปรียบเทียบคอนโดที่อยู่บนสุขุมวิท ซอย 23 เมื่อคุณให้ความสำคัญกับรูปแบบการเข้าถึงถนนสุขุมวิทที่ต่างออกไป แล้วเดินทดสอบเส้นทางเดียวกัน
- ตรวจซ้ำเรื่องสภาพอาคาร ทางเดิน สภาพแวดล้อม และเงื่อนไขสัญญาในวันที่จะตัดสินใจจริง
คำถามที่พบบ่อย
The Room สุขุมวิท 21 เดินไป MRT สุขุมวิทกี่นาที?
ข้อมูลอ้างอิงของโครงการระบุระยะถึง MRT สุขุมวิท 610 เมตร หรือประมาณ 7 นาที อย่างไรก็ดี เวลาจริงขึ้นกับจุดเริ่มจากยูนิต ทางเท้า สัญญาณข้ามถนน และช่วงเวลาที่เดิน จึงควรลองเดินเองก่อนตัดสินใจ
The Room สุขุมวิท 21 เหมาะกับคนทำงาน GMM แกรมมี่ เพลสไหม?
เหมาะเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ใช้ถนนอโศกมนตรีและมีธุระแถว GMM แกรมมี่ เพลสเป็นประจำ จุดที่ควรยืนยันคือเส้นทางเดินจริงในเช้าวันทำงาน รวมถึงสภาพทางเท้าและการจราจร ไม่ควรตัดสินจากแผนที่เพียงอย่างเดียว
เช่า The Room สุขุมวิท 21 เดือนละเท่าไร?
ประกาศที่ลงหรือโพสต์ซ้ำในช่วงปลายเดือนสิงหาคม 2026 ระบุห้อง 1 นอนขนาด 52–53 ตร.ม. ราว 29,000–32,000 บาทต่อเดือน และ 2 นอนขนาด 90–143 ตร.ม. ราว 55,000–75,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขเป็นราคาเสนอประกาศ ไม่ใช่ราคาปิดหรือการยืนยันว่ามียูนิตว่าง จึงควรตรวจสอบอีกครั้ง
The Room สุขุมวิท 21 มีห้องขนาดเท่าไรบ้าง?
รายละเอียดโครงการระบุห้อง 1 นอนขนาด 50–53 ตร.ม. และห้อง 2 นอนขนาด 103–152 ตร.ม. ก่อนนัดดูควรขอผังของยูนิตที่สนใจ แล้วตรวจตำแหน่งครัว ห้องนอน และพื้นที่เก็บของให้ตรงกับการใช้งานจริง
ซื้อ The Room สุขุมวิท 21 ต้องเตรียมงบประมาณเท่าไร?
ประกาศปลายเดือนสิงหาคม 2026 ระบุช่วงเสนอขายห้อง 1 นอนขนาด 37–54 ตร.ม. ที่ประมาณ 6.19–10 ล้านบาท และห้อง 2 นอนขนาด 97–128 ตร.ม. ที่ประมาณ 12.95–27 ล้านบาท ควรใช้เป็นกรอบเปรียบเทียบเบื้องต้นและตรวจสอบราคาปิด สภาพห้อง และค่าใช้จ่ายกับผู้เกี่ยวข้องโดยตรง
บทสรุป
หากที่ทำงานและกิจวัตรของคุณอยู่บนถนนอโศกมนตรี เดอะรูม สุขุมวิท 21 ควรอยู่ในรายชื่อที่นัดดูได้ เพราะมีขนาดห้องและทำเลที่ควรตรวจในบริบทวันทำงานจริง แต่หากการต่อ BTS อโศกหรือการออกสู่สุขุมวิทอย่างรวดเร็วคือเงื่อนไขหลัก ควรเทียบทางเลือกในสุขุมวิท ซอย 23 ควบคู่กันไป นัดดูในเช้าวันธรรมดา เดินถึง GMM แกรมมี่ เพลส และทดลองเส้นทางไป MRT สุขุมวิทก่อนตัดสินใจ
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — วิลล่า อโศก คอนโดมิเนียม(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — เดอะ ลอฟท์ อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — เดอะรูม สุขุมวิท 21(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — แกรนด์พาร์ควิว อโศก(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — อโศก เพลส(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — เซอเลส อโศก(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — MUNIQ Sukhumvit 23(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — ฟินน์ อโศก(Google Maps) ↗
- 13.DDproperty — The Room Sukhumvit 21 ประกาศให้เช่า(เว็บไซต์) ↗
- 14.DDproperty — Condos for Sale at The Room Sukhumvit 21(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Edge สุขุมวิท 23: ใกล้ BTS อโศกและ MRT แค่ไหน
ดูว่า Edge สุขุมวิท 23 เหมาะกับชีวิตที่ต้องเปลี่ยน BTS อโศกและ MRT สุขุมวิททุกวันหรือไม่ โดยไม่มองข้ามรถหนาแน่น ฝน และสภาพทางเดินจริงในซอย 23
เช่าคอนโดอโศกเสียงดัง: เช็กห้องติดอโศกมนตรีก่อนเซ็นสัญญา
ก่อนเช่าห้องติดอโศกมนตรี ควรดูในช่วงรถติดจริง ฟังเสียงทั้งตอนปิดและเปิดช่องเปิด พร้อมตรวจรอยรั่วที่อาจพาฝุ่นเข้าห้อง
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อโศก ซอย 23 หรือคอนโด: เลือกให้คุ้มสำหรับอยู่ 3–12 เดือน
อยู่สุขุมวิท 23 นาน 3–12 เดือน อย่าเทียบแค่ค่าเช่า ดูด้วยว่าใครรับภาระค่าน้ำไฟ งานซ่อม อินเทอร์เน็ต และการทำความสะอาดในแต่ละเดือน
10 ร้านอาหาร สุขุมวิท 23 อโศก: เช็กเส้นเดินจาก BTS ก่อนเลือก
ลิสต์นี้ช่วยแยกร้านในย่านอโศกออกจากสุขุมวิท ซอย 23 โดยตรง เพื่อให้วางเส้นทางจาก BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทได้ถูกฝั่งก่อนเดิน