6 คอนโดอโศกสระดาดฟ้าวิวเบญจกิติ ซอยสุขุมวิท 15-23 เลือกตึกไหนเห็นทะเลสาบชัด
คอนโดอโศกสระดาดฟ้าวิวเบญจกิติไม่ใช่ทุกตึกที่โฆษณาคำว่า "วิวสวน" จะมองเห็นทะเลสาบได้จริง เพราะสวนเบญจกิติและทะเลสาบอยู่ทางทิศใต้ถึงตะวันตกเฉียงใต้ของแนวซอยสุขุมวิท 15-23 มีแค่ตึกที่หันหน้าถูกทิศและสูงพ้นแนวอาคารเตี้ยฝั่งคลองเตยเท่านั้นที่เห็นผืนน้ำชัดเจน บทความนี้จัดอันดับ 6 โครงการด้วยสามตัวแปร คือทิศที่ตัวตึกหันหาสวน ความสูงของชั้นที่ต้องขึ้นไปให้พ้นสิ่งกีดขวาง และมุมพระอาทิตย์ตกว่าใช้งานได้จริงแค่ไหน พร้อมตารางเทียบที่บอกตรง ๆ ว่าตึกไหนแลกราคาสูงกับวิวเปิดเต็ม และตึกไหนคุ้มกว่าในเชิงเงิน
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
6 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- เซอเลส อโศก 4.546 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.3128 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0185 รีวิว
- G.P.GRANDE TOWER 4.493 รีวิว
- ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก 4.292 รีวิว
- อาคาร ลาสโคลินาส 4.3103 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
วิวเบญจกิติจากดาดฟ้าคืออะไร และลิสต์นี้จัดอันดับด้วยอะไร
สวนเบญจกิติและทะเลสาบขนาดใหญ่กลางสวนอยู่ฝั่งคลองเตย ทางด้านใต้ถึงตะวันตกเฉียงใต้ของแนวซอยสุขุมวิท 15-23 นั่นหมายความว่าตึกที่ชั้นสูงหรือสระดาดฟ้าหันหน้าไปทางทิศใต้-ตะวันตกเฉียงใต้ จะได้วิวสวนและทะเลสาบเต็ม ๆ ส่วนตึกที่หันไปทางถนนสุขุมวิทหรือทางแยกอโศกจะเห็นแต่ตึกสูงฝั่งนานาและเพลินจิต จุดสำคัญคือทิศนี้ยังเป็นทิศที่ พระอาทิตย์ตกลงหลังแนวสวน พอดี ช่วงบ่ายแก่จึงเป็นเวลาที่วิวสวยที่สุด แต่ก็เป็นเวลาที่แดดส่องเข้าห้องแรงที่สุดเช่นกัน
- ลิสต์นี้เหมาะกับคนที่ตั้งใจหาวิวสวนเบญจกิติโดยเฉพาะ ไม่ใช่แค่อยากได้สระดาดฟ้าสวย ๆ เฉย ๆ
- วิวระดับยูนิตขึ้นกับชั้นและแนวห้อง (stack) ที่ขายจริง ตึกเดียวกันคนละด้านเห็นไม่เหมือนกันเลย
- สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นดาดฟ้าและแนวการมองวิว ควรไปดูหน้างานจริง ไม่ใช่ดูจากภาพเรนเดอร์หรือสระตัวอย่าง
- ตึกเตี้ยหรือที่ดินว่างระหว่างตึกกับสวนอาจถูกพัฒนาในอนาคตและบังวิวได้ ต้องเผื่อใจไว้
6 คอนโดอโศกสระดาดฟ้าและชั้น sky ที่หันหาสวนเบญจกิติ
อันดับที่ 1: เซอเลส อโศก
ซอยอโศก 10 / วิวทะเลสาบเปิดที่สุด
ด้วยทำเลในซอยสุขุมวิท 21 ฝั่งเข้ามาทาง Asoke 10 ตัวตึกวางตัวให้แนวห้องด้านใต้-ตะวันตกเฉียงใต้มองข้ามแนวตึกเตี้ยฝั่งคลองเตยไปเจอทะเลสาบเบญจกิติได้ค่อนข้างเคลียร์ ถ้าอยู่ชั้นสูงพอให้พ้นแนวตึกราชการและตึกพักฝั่งสุขุมวิท 23 จะเห็นผืนน้ำเป็นแนวยาว ไม่ใช่แค่เรือนยอดไม้ มุมพระอาทิตย์ตกตรงกับด้านสวนพอดี ช่วงเย็นจึงเป็นไฮไลต์ เรตติ้งรีวิวสูงสุดในลิสต์แม้จำนวนรีวิวยังไม่มาก สะท้อนว่าเป็นโครงการใหม่ที่งานจบดี
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (46 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 8 Asoke 10 ซอย สุขุมวิท 21 Klongtoey Nua
อันดับที่ 2: ดิ เอส อโศก
สุขุมวิท 21 / ชั้นสูงเห็นสวนกว้าง
อาคารอโศกบนซอยสุขุมวิท 21 เป็นตึกสูงที่ชั้นบน ๆ ด้านใต้ลอยพ้นแนวตึกรอบข้างไปได้สบาย แนวห้องที่หันลงทางคลองเตยจึงกวาดเห็นทั้งพื้นที่สีเขียวของสวนเบญจกิติและเส้นทะเลสาบ ถ้าอยู่สูงพอ จุดเด่นคือระยะมองที่เปิด ไม่มีตึกสูงมาปิดในระยะใกล้เท่าฝั่งทางแยกอโศก พระอาทิตย์ตกด้านสวนทำให้ห้องฝั่งนี้ได้แสงเย็นเต็ม แต่ต้องยอมรับเรื่องแดดบ่ายแลกมา
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (128 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 3: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
สุขุมวิท 21 / ตึกสูงจัด ชั้น sky กว้าง
ความสูงคือจุดขายของตึกนี้ ชั้น sky ด้านบนลอยพ้นแทบทุกอย่างรอบทางแยกอโศก แนวห้องฝั่งใต้-ตะวันตกเฉียงใต้จึงมองเห็นสวนเบญจกิติและทะเลสาบเป็นภาพกว้าง ส่วนฝั่งเหนือได้วิวเมืองฝั่งเพลินจิต ข้อควรรู้คือตึกนี้มีประวัติข้อพิพาททางเข้าออกที่ผู้ซื้อควรศึกษาสถานะทางกฎหมายล่าสุดให้ชัดก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่เรื่องวิว แต่เป็นเรื่องที่ต้องตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญ
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (185 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 4: G.P.GRANDE TOWER
สุขุมวิท 23 / ซอยเงียบกว่า
อยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 23 ซึ่งเป็นฝั่งที่เอียงเข้าหาสวนเบญจกิติโดยธรรมชาติ แนวห้องด้านใต้ของตึกจึงหันหาพื้นที่สีเขียว แต่เพราะตัวตึกไม่ได้สูงเท่าสองสามอันดับแรก ชั้นต่ำ-กลางมักเห็นเป็นเรือนยอดไม้มากกว่าผืนทะเลสาบเต็ม ๆ ต้องขึ้นไปชั้นบนจริงถึงจะเคลียร์ จุดแลกเปลี่ยนคือได้บรรยากาศซอยที่สงบกว่าริมแยกอโศก และเปิดบริการส่วนกลาง 24 ชั่วโมง
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (93 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 55 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 5: ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก
ถนนอโศกมนตรี / วิวสวนมากกว่าวิวทะเลสาบ
ตั้งบนถนนอโศกมนตรีเองในแนวที่เฉียงเข้าหาสวน แนวห้องฝั่งใต้จึงเห็นผืนสีเขียวของเบญจกิติชัด แต่เพราะตำแหน่งค่อนไปทางด้านมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร มุมมองทะเลสาบจึงถูกแนวตึกบังบางส่วน เห็นสวนมากกว่าเห็นน้ำ เหมาะกับคนที่อยากได้ความเขียวและแสงเย็นมากกว่าภาพทะเลสาบเป๊ะ ๆ ราคาต่อตารางเมตรจึงมักย่อมเยากว่ากลุ่มตึกริมแยก
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (92 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 60 ถนน อโศกมนตรี
อันดับที่ 6: อาคาร ลาสโคลินาส
ถนนอโศกมนตรี / วิวสวนบางส่วน
อยู่บนถนนอโศกมนตรีใกล้ย่านสถานทูต ตัวตึกมีแนวห้องด้านใต้ที่พอจับมุมสวนเบญจกิติได้ แต่เป็นอันดับท้ายของลิสต์เพราะมีแนวตึกและโครงการอื่นคั่นระหว่างตัวตึกกับทะเลสาบมากกว่าเพื่อน ชั้นสูงเห็นสีเขียวได้ แต่ภาพผืนน้ำจะโดนตัดเป็นช่วง ๆ มากกว่าเห็นเต็มแนว จุดชดเชยคือทำเลบนอโศกมนตรีที่เดินทางเข้าออกย่านสถานทูตและถนนสุขุมวิทได้คล่อง
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (103 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- PHQ6+2Q5 ถนน อโศกมนตรี
เทียบ 6 ตึก: ทิศที่หันหาสวน ชั้นที่เห็นวิว และมุมพระอาทิตย์ตก
| โครงการ / ซอย | ทิศที่หันหาสวน | จุดชมวิว | เห็นทะเลสาบชัด? | ราคา/ตร.ม. โดยประมาณ |
|---|---|---|---|---|
| เซอเลส อโศก / สุขุมวิท 21 (Asoke 10) | ใต้–ตะวันตกเฉียงใต้ | ชั้นสูง + ชั้น sky | ชัด เห็นผืนน้ำเป็นแนว | 250,000–330,000 |
| ดิ เอส อโศก / สุขุมวิท 21 | ใต้ | ชั้นสูง | ชัด ถ้าอยู่สูงพอ | 220,000–300,000 |
| ASHTON ASOKE / สุขุมวิท 21 | ใต้–ตะวันตกเฉียงใต้ | ชั้น sky | ชัดมากที่ชั้นบนสุด | 230,000–320,000 |
| G.P.GRANDE TOWER / สุขุมวิท 23 | ใต้ | สระ/ส่วนกลางชั้นสูง | ชั้นบนชัด ชั้นต่ำเห็นเรือนยอดไม้ | 160,000–220,000 |
| ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส / อโศกมนตรี | ใต้ | ชั้นสูง | เห็นสวนมากกว่าทะเลสาบ | 150,000–210,000 |
| อาคาร ลาสโคลินาส / อโศกมนตรี | ใต้ | ชั้นสูง | เห็นเฉพาะเรือนยอดไม้ / ผืนน้ำเป็นช่วง | 150,000–200,000 |
อ่านตารางแล้วภาพชัดขึ้น ถ้าเป้าหมายคือ วิวทะเลสาบเปิดเต็มแนว เซอเลส อโศก ASHTON ASOKE และดิ เอส อโศก สามตึกบนซอยสุขุมวิท 21 คือกลุ่มที่ได้เปรียบเรื่องความสูงและทิศ แลกมาด้วยราคาต่อตารางเมตรที่สูงที่สุดและบรรยากาศริมแยกอโศกที่พลุกพล่าน ส่วนใครที่รับได้ว่าเห็นสวนเขียว ๆ กับทะเลสาบเป็นช่วง ๆ ก็พอ และอยากได้ซอยที่เงียบกว่าหรือราคาย่อมเยากว่า G.P.GRANDE TOWER ในสุขุมวิท 23 กับสองตึกบนอโศกมนตรีเป็นตัวเลือกที่คุ้มกว่าในเชิงเงิน
เลือกยังไงให้ได้วิวสวนจริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา
- ขอดูห้องจริงที่ชั้นและแนวห้อง (stack) ที่จะซื้อหรือเช่าจริง ไม่ใช่ห้องตัวอย่างหรือสระโชว์ เพราะวิวต่างกันคนละเรื่อง
- ไปดูช่วงบ่ายแก่ถึงเย็น เพื่อดูว่าตึกเตี้ยฝั่งคลองเตยบังทะเลสาบไหม และแดดตะวันตกส่องเข้าห้องแรงแค่ไหน
- ถามว่ามีที่ดินว่างหรือตึกเตี้ยระหว่างตัวตึกกับสวนเบญจกิติที่อาจถูกพัฒนาขึ้นสูงในอนาคตและบังวิวได้หรือไม่
- เช็กกฎการใช้สระดาดฟ้าและชั้น sky ว่ามีจำกัดเวลา จำกัดวัน หรือปิดเมื่อสภาพอากาศไม่ดีหรือไม่
- สอบถามค่าส่วนกลางและสถานะทางกฎหมายของโครงการให้ครบ โดยเฉพาะกรณีที่มีประวัติข้อพิพาท
ข้อดี
- ย่านอโศกเชื่อม BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทในจุดเดียว เดินทางต่อไปนานา พร้อมพงษ์ เพลินจิตได้สะดวก
- วิวสวนเบญจกิติและทะเลสาบเป็นพื้นที่สีเขียวถาวรที่หายากกลางสุขุมวิท
- ชั้นสูงฝั่งใต้ได้ทั้งวิวสวนและแสงพระอาทิตย์ตก คุ้มสำหรับคนที่อยู่บ้านช่วงเย็น
ข้อควรพิจารณา
- ห้องวิวสวนฝั่งใต้-ตะวันตกเฉียงใต้เจอแดดบ่ายและแสงจ้า ค่าแอร์อาจสูงกว่าฝั่งอื่น
- ราคาต่อตารางเมตรของตึกวิวดีที่สุดอยู่ในกลุ่มสูงสุดของย่าน และตัวเลขทั้งหมดควรตรวจสอบใหม่ก่อนตัดสินใจ
- วิวอาจถูกบังในอนาคตหากที่ดินระหว่างตึกกับสวนถูกพัฒนา ควรยืนยันเรื่องนี้กับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและอสังหาฯ โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดอโศกตึกไหนเห็นวิวทะเลสาบเบญจกิติชัดที่สุด
จากการจัดอันดับด้วยทิศทางและความสูง เซอเลส อโศก ดิ เอส อโศก และ ASHTON ASOKE บนซอยสุขุมวิท 21 เป็นกลุ่มที่ชั้นสูงพ้นแนวตึกเตี้ยฝั่งคลองเตยและหันหน้าไปทางสวนเบญจกิติพอดี ทำให้เห็นผืนทะเลสาบเป็นแนวยาวไม่ใช่แค่เรือนยอดไม้ แต่ต้องอยู่ชั้นสูงพอและเป็นสต๊อกห้องที่หันทิศใต้-ตะวันตกเฉียงใต้จริง
ต้องอยู่ชั้นไหนถึงเห็นวิวสวนเบญจกิติพ้นตึกเตี้ยรอบข้าง
บทความนี้ไม่ได้ระบุชั้นที่แน่นอนเป็นตัวเลข เพราะขึ้นอยู่กับความสูงของตึกข้างเคียงแต่ละจุด แต่หลักการคือต้องสูงพ้นแนวตึกราชการและอาคารพักอาศัยฝั่งคลองเตยที่บังอยู่ด้านหน้า ควรขอดูห้องจริงที่ชั้นและสต๊อกที่จะซื้อหรือเช่าเพื่อเช็กมุมมองให้แน่ใจ
เวลาไหนของวันที่เห็นวิวเบญจกิติจากสระดาดฟ้าสวยที่สุด
ช่วงบ่ายแก่ถึงเย็นเป็นเวลาที่วิวสวยที่สุด เพราะพระอาทิตย์ตกลงหลังแนวสวนพอดีสำหรับตึกที่หันทิศใต้-ตะวันตกเฉียงใต้ แต่ช่วงเวลาเดียวกันนี้ก็เป็นช่วงที่แดดส่องเข้าห้องแรงที่สุดเช่นกัน ควรไปดูหน้างานจริงในช่วงนี้ก่อนตัดสินใจ
คอนโดอโศกวิวสวนราคาถูกกว่าแต่ยังเห็นสวนมีไหม
มี G.P.GRANDE TOWER บนซอยสุขุมวิท 23 และตึกอื่นบนถนนอโศกมนตรีเป็นตัวเลือกที่ราคาต่อตารางเมตรย่อมเยากว่าตึกบนสุขุมวิท 21 และซอยเงียบกว่า โดยยังเห็นพื้นที่สีเขียวและทะเลสาบเป็นช่วง ๆ แม้จะไม่เปิดเต็มแนวเท่ากลุ่มตึกสูงริมแยกอโศก
ราคาต่อตารางเมตรคอนโดอโศกวิวสวนเบญจกิติประมาณเท่าไหร่
บทความระบุเพียงว่ากลุ่มตึกสูงบนซอยสุขุมวิท 21 ที่วิวเปิดเต็มแนวมีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในลิสต์ ส่วนตัวเลขที่แน่นอนควรตรวจสอบกับผู้ขายหรือนายหน้าโดยตรง ณ ช่วงเวลาที่จะซื้อหรือเช่าจริง เพราะราคาคอนโดเปลี่ยนแปลงตามภาวะตลาด
บทสรุป
ถ้าโจทย์คือวิวทะเลสาบเบญจกิติแบบเปิดเต็มแนวจากสระดาดฟ้า ให้โฟกัสที่ตึกสูงบนซอยสุขุมวิท 21 อย่างเซอเลส อโศก ASHTON ASOKE และดิ เอส อโศก แล้วยอมจ่ายต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นแลกกับชั้นที่พ้นแนวตึกเตี้ย แต่ถ้าต้องการความคุ้มค่าและซอยที่เงียบกว่า G.P.GRANDE TOWER ในสุขุมวิท 23 และตึกบนอโศกมนตรีตอบโจทย์ได้ดีกว่าในเชิงราคา ไม่ว่าจะเลือกตึกไหน สิ่งที่ห้ามข้ามคือการไปดูห้องจริงที่ชั้นและสต๊อกที่จะอยู่จริงในช่วงบ่ายแก่ถึงเย็น เพราะนั่นคือช่วงเวลาที่จะฟันธงได้ว่าวิวสวนเบญจกิติชัดจริงหรือเป็นแค่คำโฆษณาในใบปลิว
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — 14 Place Sukhumvit Suites(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — G.P.GRANDE TOWER(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — อาคาร ลาสโคลินาส(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — โอสเตย์ อโศก กรุงเทพ(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — แกรนด์พาร์ควิว อโศก(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — อโศก เพลส(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — เซอเลส อโศก(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — Sino 19 Apartment(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Edge สุขุมวิท 23: อยู่คอนโดติด BTS อโศกจริงแค่ไหน
คำว่า "ติด BTS อโศก" ของ Edge สุขุมวิท 23 หมายถึงอะไรกันแน่ วัดระยะเดินจริงจากปากซอยถึงล็อบบี้ ก่อนเชื่อคำโฆษณา
6 คอนโดอโศกปล่อยเช่าผลตอบแทนสูง ซื้อห้อง 1 นอนคุ้มที่สุด
จัดอันดับคอนโดอโศกปล่อยเช่าผลตอบแทนสูงสุด 6 ตึก ห้อง 1 นอน พร้อมกับดักค่าส่วนกลางและเช็กลิสต์ก่อนโอนที่ไม่ควรมองข้าม
5 คอนโดสตูดิโออโศกราคาถูก งบเช่าไม่เกิน 18,000 เดินถึง MRT สุขุมวิท
งบเช่าไม่เกิน 18,000 บาท/เดือนในอโศกยังหาห้องสตูดิโอเดินถึงสถานีได้จริง แต่ต้องรู้ว่าแต่ละที่แลกอะไรไป
รีวิว Edge สุขุมวิท 23 ปล่อยเช่า: ห้อง 1 นอน คุ้มลงทุนไหมในมุมผลตอบแทน
คำนวณ gross yield และระยะเวลาคืนทุนจริงของห้อง 1 นอน Edge สุขุมวิท 23 ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าในย่านแยกอโศก