6 คอนโดอโศกปล่อยเช่าผลตอบแทนสูง ซื้อห้อง 1 นอนคุ้มที่สุด
คอนโดอโศกปล่อยเช่าผลตอบแทนเป็นคำถามที่นักลงทุนถามบ่อยที่สุดเวลามองหาห้อง 1 นอนในย่านนี้ เพราะราคาซื้อที่สูงขึ้นทุกปีไม่ได้แปลว่ายีลด์จะดีตามไปด้วยเสมอ บทความนี้จัดอันดับ 6 คอนโดในย่านสุขุมวิท ซอย 15-23 และถนนอโศกมนตรี ด้วยเกณฑ์กรอสยีลด์โดยประมาณล้วน ๆ ไม่ใช่ชื่อเสียงของตึกหรือความหรูของทำเล พร้อมชี้ให้เห็นว่าตึกริมแยกอินเตอร์เชนจ์กับห้องในซอยลึกต่างกันอย่างไรในมุมความเสี่ยงห้องว่าง และปิดท้ายด้วยเช็กลิสต์ค่าส่วนกลางและสัญญาเช่าจริงที่ต้องดูก่อนโอนกรรมสิทธิ์
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
6 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- เอจด์ สุขุมวิท 23 4.2151 รีวิว
- ไอดีโอ โมบิ อโศก 4.3114 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.3128 รีวิว
- ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก 4.3243 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0181 รีวิว
- อาคาร ลาสโคลินาส 4.3102 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
จัดอันดับยีลด์อย่างไร และลิสต์นี้เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน
ลิสต์นี้เรียงด้วยเกณฑ์เดียวคือ กรอสยีลด์ปล่อยเช่าโดยประมาณ ไม่ได้เรียงตามชื่อเสียงของตึกหรือทำเลหรูแค่ไหน สูตรที่ใช้ตรงไปตรงมา คือค่าเช่าทั้งปีหารด้วยราคาซื้อห้อง แล้วคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ โฟกัสเฉพาะห้อง 1 นอน เพราะเป็นไซซ์ที่หมุนผู้เช่าเร็วที่สุดในย่านนี้ และขอบเขตทำเลจำกัดอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 15-23 บวกกับถนนอโศกมนตรี ซึ่งเป็นแกนที่ผู้เช่าทำงานในย่านซีบีดีและชาวต่างชาติแถบสถานทูตมองหาจริง ๆ ไม่ได้ลากไปถึงซอยที่ไกลเกินกว่าจะเรียกว่าอโศกได้เต็มปาก
- ตัวเลขราคาซื้อ ค่าเช่า และยีลด์ทั้งหมดเป็นช่วงโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ต้องตรวจสอบซ้ำกับตลาดจริงก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
- บทความนี้ไม่ได้ระบุว่าห้องไหนว่างหรือพร้อมขายตอนนี้ เพราะสถานะห้องเปลี่ยนรายวัน ให้เช็กกับตลาดเอง
- ตึกที่ติดจุดอินเตอร์เชนจ์ BTS อโศก / MRT สุขุมวิท มักให้ยีลด์ต่ำกว่า แต่แลกมาด้วยอัตราห้องว่างที่ต่ำกว่าเช่นกัน
- ผู้เช่าหลักในย่านมีสองกลุ่ม คือพนักงานออฟฟิศย่านซีบีดี กับชาวต่างชาติที่ทำงานแถบย่านสถานทูตถนนอโศกมนตรี ซึ่งต้องการห้องคนละแบบ
- ยีลด์ที่โชว์ในลิสต์เป็นกรอส ยีลด์สุทธิหลังหักค่าส่วนกลางจะต่ำกว่านี้เสมอ
6 คอนโดอโศกห้อง 1 นอน เรียงตามยีลด์ปล่อยเช่าโดยประมาณ
อันดับที่ 1: เอจด์ สุขุมวิท 23
ห้องในซอยลึก ยีลด์หัวแถว
ตึกนี้ขึ้นนำลิสต์เพราะอยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 23 ราคาต่อตารางเมตรจึงต่ำกว่าตึกริมถนนสุขุมวิทพอสมควร แต่ยังเดินออกมาต่อ MRT สุขุมวิท และ BTS อโศกได้ ทำให้ค่าเช่าไม่ได้ตกตามราคาซื้อมากนัก ยีลด์บนกระดาษจึงดูสวย ข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องยอมรับคือดีมานด์ฝั่งต่างชาติบางกว่าตึกริมแยก ผู้เช่าหลักเอนไปทางคนทำงานออฟฟิศคนไทยและเอเชีย และช่วงปล่อยว่างระหว่างสัญญาอาจยาวกว่า ตัวเลขทั้งหมดเป็นช่วงประมาณการ ควรเช็กสัญญาเช่าจริงของตึกก่อน
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (151 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 8 100 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 2: ไอดีโอ โมบิ อโศก
ฝั่งเพชรบุรี ใกล้ ARL/MRT
ไอดีโอ โมบิ อโศก อยู่คนละด้านกับแกน BTS คือเกาะอยู่ฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เขตห้วยขวาง ใกล้ ARL มักกะสันและ MRT มากกว่า BTS อโศก จุดนี้ทำให้ราคาซื้อเบากว่าตึกริมแยกชัดเจน ยีลด์จึงขยับขึ้นมาได้ ผู้เช่าที่เหมาะกับตึกนี้คือคนที่ต้องใช้แอร์พอร์ต เรล ลิงก์เป็นประจำ หรือทำงานโซนเพชรบุรี/พระราม 9 มากกว่ากลุ่มสถานทูตอโศกมนตรี ข้อควรระวังคือการเดินข้ามไปฝั่งเทอร์มินอล 21 อโศกไม่ได้สะดวกเท่าตึกในแกนสุขุมวิท ตัวเลขเป็นช่วงประมาณการ ต้องตรวจสอบใหม่
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (114 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 7:00–22:00
- ที่ตั้ง
- 1744 ถ. เพชรบุรีตัดใหม่
อันดับที่ 3: ดิ เอส อโศก
ปากซอย 21 ยีลด์-ทำเลสมดุล
ดิ เอส อโศก ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 21 (ถนนอโศกมนตรี) ซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมตรงเข้าสู่ย่านสถานทูตและออฟฟิศอโศกมนตรี ตึกนี้ได้เปรียบเรื่องตำแหน่งที่อยู่กึ่งกลางระหว่างความเงียบของซอยกับความสะดวกของแกนหลัก ดีมานด์ผู้เช่าจึงหลากหลายทั้งคนไทยและต่างชาติ ยีลด์อยู่ในระดับกลาง ๆ ของลิสต์ คือไม่สูงเท่าของในซอยลึก แต่ความเสี่ยงห้องว่างต่ำกว่า เหมาะกับคนที่ไม่อยากไล่ยีลด์สูงสุดแต่ยอมแลกกับความนิ่ง ตัวเลขเป็นประมาณการ ควรยืนยันกับตลาดจริง
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (128 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 4: ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก
ฝั่งเพชรบุรี ห้องกว้าง
ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก อยู่ริมถนนเพชรบุรี เขตห้วยขวาง ใกล้ ARL และ MRT มากกว่า BTS เช่นเดียวกับไอดีโอ โมบิ จุดเด่นคือเป็นตึกที่ห้องมักออกแบบกว้างและมีพื้นที่ส่วนกลางครบ ซึ่งดึงผู้เช่าครอบครัวหรือคนที่อยู่ยาวได้ดี แต่เพราะราคาต่อห้องสูงกว่าค่าเช่าที่ทำได้ ยีลด์จึงถูกบีบลงมาเล็กน้อย เหมาะกับนักลงทุนที่มองความมั่นคงของผู้เช่าระยะยาวมากกว่าตัวเลขยีลด์สูงสุด ราคาและค่าเช่าเป็นช่วงประมาณการ ต้องเช็กซ้ำ
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (243 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:30–19:00
- ที่ตั้ง
- ชั้น1
อันดับที่ 5: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
ปากแยกอโศก ห้องว่างต่ำ
แอชตัน อโศก อยู่ที่ปากซอยสุขุมวิท 21 ติดทางแยกอโศก แทบจะเป็นตึกที่เดินออกมาต่อ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทได้ตรงที่สุดในลิสต์ จุดนี้ทำให้ค่าเช่าสูงและอัตราห้องว่างต่ำ เพราะเป็นตึกแรก ๆ ที่ผู้เช่าต่างชาติแถบสถานทูตและผู้บริหารมองหา ข้อแลกเปลี่ยนตรงไปตรงมาคือราคาซื้อที่สูงตามทำเล ทำให้กรอสยีลด์ถูกกดลงมาต่ำกว่าตึกในซอย นี่คือการถือแบบยีลด์ต่ำแต่สบายใจ ความเสี่ยงปล่อยไม่ออกน้อย ตัวเลขเป็นประมาณการ ควรตรวจสอบใหม่ทุกครั้ง
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (181 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 6: อาคาร ลาสโคลินาส
บนอโศกมนตรี ใกล้สถานทูต
ลาสโคลินาสปิดท้ายลิสต์เพราะอยู่บนถนนอโศกมนตรี กลางย่านสถานทูต เป็นตึกที่ชื่อติดตลาดเช่าต่างชาติมายาวนาน จุดแข็งคือผู้เช่าระดับองค์กรและนักการทูตที่อยู่ยาว หมุนเวียนช้า ค่าเช่าค่อนข้างนิ่ง แต่เพราะเป็นตึกที่ราคาซื้อยืนสูงตามชื่อและทำเลระดับพรีเมียม ยีลด์บนกระดาษจึงต่ำสุดในลิสต์ เหมาะกับคนที่ต้องการผู้เช่าคุณภาพและการถือครองที่ความเสี่ยงต่ำ มากกว่าการไล่ผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ ราคาและค่าเช่าเป็นช่วงประมาณการ ต้องยืนยันกับตลาด
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (102 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- PHQ6+2Q5 ถนน อโศกมนตรี
ตึกริมแยกอินเตอร์เชนจ์ กับ ห้องในซอยเงียบ เลือกแบบไหนดี
ความต่างระหว่างสองแบบนี้ไม่ใช่เรื่องรสนิยม แต่เป็นเรื่องที่นักลงทุนยีลด์ต้องชั่งน้ำหนักจริง ตึกริมแยกอินเตอร์เชนจ์อย่าง ASHTON ASOKE หรือ ดิ เอส อโศก บนปากซอยสุขุมวิท 21 ได้เปรียบเรื่องความเสี่ยงห้องว่างและคุณภาพผู้เช่า แต่จ่ายแพงกว่าต่อตารางเมตร ส่วนห้องในซอยลึกหรือฝั่งเพชรบุรีอย่าง เอจด์ สุขุมวิท 23 และ ไอดีโอ โมบิ อโศก ให้ยีลด์บนกระดาษสูงกว่า แลกกับช่วงปล่อยว่างที่ยาวกว่าและกลุ่มผู้เช่าที่แคบกว่า ตารางด้านล่างเทียบให้เห็นทีละมิติ
| มิติที่ชั่งน้ำหนัก | ริมแยก BTS อโศก/MRT สุขุมวิท (ASHTON ASOKE, ดิ เอส อโศก) | ในซอยลึก/ฝั่งเพชรบุรี (เอจด์ สุขุมวิท 23, ไอดีโอ โมบิ อโศก) |
|---|---|---|
| กรอสยีลด์บนกระดาษ | ต่ำกว่า เพราะราคาซื้อสูง | สูงกว่า เพราะราคาซื้อเบากว่า |
| ความเสี่ยงห้องว่าง | ต่ำ ผู้เช่ามองหาเป็นตึกแรก ๆ | สูงกว่า ช่วงปล่อยว่างอาจยาว |
| คุณภาพ/การหมุนผู้เช่า | ต่างชาติ/ผู้บริหาร อยู่ยาว หมุนช้า | เอนไปคนทำงานในประเทศ หมุนเร็วกว่า |
| สภาพคล่องตอนขายต่อ | ขายต่อง่าย ชื่อตึกติดตลาด | ขายต่อช้ากว่า ต้องรอผู้ซื้อที่ใช่ |
| ภาระค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. | มักสูง มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ | แปรผันตามตึก ต้องเช็กเป็นราย ๆ |
ข้อดี
- ห้องในซอยลึกให้กรอสยีลด์สูงกว่าจริง เหมาะกับคนที่รับความผันผวนของรายได้ค่าเช่าได้
- ตึกริมแยกเป็นการถือแบบสบายใจ ห้องว่างน้อย ขายต่อคล่อง เหมาะกับคนที่ไม่อยากตามจัดการบ่อย
- การเลือกตามโปรไฟล์ผู้เช่าที่ตัวเองเข้าถึงได้ ช่วยลดช่วงปล่อยว่างมากกว่าการไล่ยีลด์อย่างเดียว
ข้อควรพิจารณา
- ยีลด์สูงในซอยลึกมาพร้อมช่วงปล่อยว่างที่ยาวกว่า และบางครั้งสถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อเข้มกว่า
- ตึกริมแยกยีลด์ต่ำ เงินต่อหน่วยจมเยอะ กว่าจะคืนทุนช้ากว่า
- ค่าส่วนกลางสามารถกินยีลด์สุทธิหายไป 0.5-1% เงียบ ๆ ต้องเช็กค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรกับนิติบุคคลของแต่ละตึกเอง ห้ามเดา
ก่อนโอน: เช็กลิสต์ทำให้ยีลด์จริงไม่หลุดจากตัวเลขบนกระดาษ
- ขอดูสัญญาเช่าจริงย้อนหลังและอัตราห้องว่างของตึก อย่าเชื่อยีลด์ที่เอเจนต์โฆษณา ตัวเลขจริงจากนิติบุคคลบอกความจริงมากกว่า
- ตรวจค่าส่วนกลางปัจจุบันและเงินกองทุนที่ค้างจ่าย รวมถึงแผนเรียกเก็บเพิ่มในอนาคต
- คำนวณยีลด์สุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าซ่อมบำรุง ไม่ใช่ดูแค่กรอสยีลด์ที่โชว์กันทั่วไป
- เช็กว่าตึกถูกปล่อยเช่ารายวันจนกระทบราคาเช่ารายเดือนหรือภาพลักษณ์หรือไม่ โดยเฉพาะตึกที่เปิด 24 ชั่วโมงแบบโรงแรม
- สำหรับผู้เช่าต่างชาติแถบย่านสถานทูตถนนอโศกมนตรี ให้เช็กสัดส่วนโควตาต่างชาติของตึกว่ายังเหลือพอให้ขายต่อหรือโอนได้หรือไม่
สุดท้าย ยีลด์เป็นแค่มิติเดียวของการซื้อคอนโดในอโศก เรื่องการใช้ชีวิตจริง ทั้งการเดินเชื่อมเทอร์มินอล 21 อโศก สวนเบญจกิติ ไปจนถึงความต่างของการอยู่ฝั่งซอย 23 กับริมแยกอโศก ล้วนมีผลต่อว่าใครจะอยากเช่าห้องคุณ อ่านต่อได้ในคู่มือซื้อและอยู่อาศัยย่านอโศกฉบับเต็มของเรา เพื่อเห็นภาพกว้างกว่าแค่ตัวเลขผลตอบแทน
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดอโศกห้อง 1 นอน ปล่อยเช่าได้ยีลด์เท่าไหร่
ขึ้นอยู่กับทำเลของตึกเป็นหลัก ตึกที่อยู่ลึกเข้าซอยหรือฝั่งถนนเพชรบุรีอย่างเอจด์ สุขุมวิท 23 และไอดีโอ โมบิ อโศก มักให้กรอสยีลด์สูงกว่าตึกริมแยกอินเตอร์เชนจ์ เพราะราคาซื้อต่อตารางเมตรถูกกว่า แต่ตัวเลขที่แน่นอนต้องเช็กสัญญาเช่าจริงของแต่ละตึก ณ ช่วงเวลาที่ซื้อ
ทำไมคอนโดริมแยกอโศกราคาแพงแต่ยีลด์ไม่สูง
เพราะราคาซื้อต่อตารางเมตรของตึกอย่าง ASHTON ASOKE หรือดิ เอส อโศก ถูกบวกพรีเมียมจากความใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทไว้แล้ว ขณะที่ค่าเช่าไม่ได้ขึ้นตามสัดส่วนเดียวกัน แลกมาด้วยความเสี่ยงห้องว่างต่ำกว่าและผู้เช่าหลากหลายกว่า
ควรดูค่าส่วนกลางคอนโดอโศกตรงไหนก่อนซื้อลงทุน
ต้องตรวจค่าส่วนกลางปัจจุบัน เงินกองทุนที่ค้างจ่าย และแผนเรียกเก็บเพิ่มในอนาคตจากนิติบุคคลอาคาร ไม่ใช่ตัวเลขที่เอเจนต์แจ้งเท่านั้น เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้กินยีลด์สุทธิโดยตรง
ผู้เช่าต่างชาติในย่านอโศกเช่าคอนโดแบบไหนมากที่สุด
กลุ่มผู้เช่าต่างชาติแถบย่านสถานทูตถนนอโศกมนตรีมักเลือกตึกริมแยกที่เดินทางสะดวกและมีมาตรฐานบริหารจัดการชัดเจนมากกว่าห้องในซอยลึก เจ้าของที่เล็งกลุ่มนี้ควรเช็กสัดส่วนโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติของตึกไว้ด้วย
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าสุขุมวิทต้องเช็กอะไรก่อนโอนบ้าง
ต้องขอดูสัญญาเช่าจริงย้อนหลังและอัตราห้องว่างจากนิติบุคคล คำนวณยีลด์สุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด และเช็กว่าตึกมีการปล่อยเช่ารายวันแทรกอยู่หรือไม่ เรื่องภาษีและโควตาต่างชาติควรยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญโดยตรง
บทสรุป
ยีลด์บนกระดาษของคอนโดอโศกบอกความจริงได้แค่ครึ่งหนึ่ง อีกครึ่งอยู่ในสัญญาเช่าจริงของนิติบุคคลและค่าใช้จ่ายแอบแฝงอย่างค่าส่วนกลางกับเงินกองทุน นักลงทุนที่รับความผันผวนของรายได้ได้ควรพิจารณาตึกในซอยลึกอย่างเอจด์ สุขุมวิท 23 หรือไอดีโอ โมบิ อโศก ส่วนคนที่ต้องการความเสี่ยงห้องว่างต่ำและผู้เช่าหลากหลายกว่าควรเลือกตึกริมแยกแม้ยีลด์จะต่ำกว่า ไม่ว่าจะเลือกทางไหน ควรขอข้อมูลห้องว่างและยีลด์สุทธิจริงจากนิติบุคคลก่อนตัดสินใจโอนทุกครั้ง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติแยกต่างหาก
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — โรงแรมการ์ดีน่า อโศก(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ไอดีโอ โมบิ อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — อาคาร ลาสโคลินาส(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — แกรนด์พาร์ควิว อโศก(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — โอสเตย์ อโศก กรุงเทพ(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — อโศก เพลส(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — Sino 19 Apartment(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 คอนโดสตูดิโออโศกราคาถูก งบเช่าไม่เกิน 18,000 เดินถึง MRT สุขุมวิท
งบเช่าไม่เกิน 18,000 บาท/เดือนในอโศกยังหาห้องสตูดิโอเดินถึงสถานีได้จริง แต่ต้องรู้ว่าแต่ละที่แลกอะไรไป
รีวิว Edge สุขุมวิท 23 ปล่อยเช่า: ห้อง 1 นอน คุ้มลงทุนไหมในมุมผลตอบแทน
คำนวณ gross yield และระยะเวลาคืนทุนจริงของห้อง 1 นอน Edge สุขุมวิท 23 ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าในย่านแยกอโศก
เช็กไทม์ไลน์โอนคอนโดพรีเซลอโศก: จองปีนี้ได้เข้าอยู่ปีไหน
แปลงคำว่า "พร้อมอยู่ปีนั้นปีนี้" ในโบรชัวร์คอนโดพรีเซลอโศกให้เป็นไทม์ไลน์จริง พร้อมกรณีศึกษา The Esse Asoke และสัญญาณเตือนโอนช้า
โครงการใหม่สุขุมวิท 15: ซอยในที่เงียบกว่าแยกอโศก แต่ทะลุถึงจักษุรัตนิน
ซอยสุขุมวิท 15 เงียบกว่าแยกอโศกแต่ทะลุถึงจักษุรัตนิน บทความนี้แยกข้อเท็จจริงจากคำโฆษณาของโครงการใหม่สุขุมวิท 15 ก่อนวางเงินจอง