รีวิว The Lakes สุขุมวิท 16 คอนโดโลว์ไรส์วิวสวนเบญจกิติ

The Lakes เป็นคอนโดโลว์ไรส์บนถนนสุขุมวิท ซอย 16 หันหน้าตรงข้ามสวนเบญจกิติ ห่างจาก BTS อโศกราว 400 เมตร จุดที่ทำให้ตึกนี้ยังน่าพูดถึงไม่ใช่ความใหม่ แต่คือขนาดห้อง — ห้องแบบครอบครัว 2-3 ห้องนอนที่หาได้ยากในย่านอโศกยุคนี้ ซึ่งเต็มไปด้วยตึกใหม่ที่เน้นสตูดิโอกับ 1 ห้องนอนไซซ์เล็ก บวกกับวิวสวนและทะเลสาบบึงยาสูบที่เป็นพื้นที่สีเขียวจริง ไม่ใช่วิวตึกอีกหลัง แต่ต้องพูดกันตรงๆ ตั้งแต่ต้นว่านี่เป็น ตึกเก่าที่ผ่านการใช้งานมานาน ทุกข้อดีเรื่องพื้นที่และวิวจึงมาพร้อมเงื่อนไขเรื่องอายุอาคารเสมอ คนที่เข้าใจจุดแลกเปลี่ยนนี้ตั้งแต่แรกจะตัดสินใจได้เร็วและไม่ผิดหวังทีหลัง

ตัวโครงการอยู่ลึกเข้าไปในสุขุมวิท ซอย 16 ฝั่งตรงข้ามสวนเบญจกิติ ซึ่งเป็นซอยที่เงียบกว่าแยกอโศก-สุขุมวิทที่พลุกพล่าน จากตึกเดินไป BTS อโศกราว 400 เมตร ที่สถานีอโศกเชื่อมต่อกับ MRT สุขุมวิทได้ผ่านสกายวอล์กบริเวณ Terminal 21 Asok ทำให้ต่อรถไฟฟ้าได้ทั้งสายสุขุมวิทและสายสีน้ำเงินโดยไม่ต้องออกไปเจอแดด ส่วนทางเข้าสวนเบญจกิติเดินถึงได้ราว 2-5 นาที ข้อควรระวังคือ ซอย 16 ช่วงกลางคืนจะเงียบและมีร่มเงาไม่ต่อเนื่องเท่าถนนใหญ่ ตัวเลขระยะทางที่ว่ามาเป็นค่าโดยประมาณ ควรลองเดินจับเวลาจริงด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่คุณจะใช้ประจำ ทั้งเช้าเร่งรีบและกลางคืน เพราะความรู้สึกต่างกันมาก

• BTS อโศก (สายสุขุมวิท) ราว 400 เมตร เชื่อม MRT สุขุมวิทผ่านสกายวอล์กที่ Terminal 21 Asok
• สวนเบญจกิติ เดินถึงทางเข้าราว 2-5 นาที มีทะเลสาบบึงยาสูบขนาดประมาณ 200x800 เมตรอยู่กลางสวน
• สวนป่าเบญจกิติ ส่วนขยายที่เปิดเมื่อ 3 สิงหาคม 2565 มีทางเดินลอยฟ้า Sky Walk ยาวประมาณ 1.6 กิโลเมตร สูง 4-8 เมตร เปิด 05.00-21.00 น. ทุกวัน
• Terminal 21 Asok ที่แยกอโศก-สุขุมวิท เปิดตั้งแต่ 11 ตุลาคม 2554 เป็นทั้งจุดกินและจุดเชื่อมรถไฟฟ้า
• ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) ริมสวน เปิดอีกครั้งหลังปรับปรุงใหญ่เมื่อ 12 กันยายน 2565

The Lakes เป็นอาคารโลว์ไรส์ที่มีอายุการใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว จุดขายไม่ใช่ความสูงหรือวิวเมืองแบบตึกไฮไรส์ แต่คือ แบบห้องขนาดครอบครัว 2-3 ห้องนอน ที่หายากในตึกอโศกรุ่นใหม่ ห้อง 2 ห้องนอนที่นี่มักให้พื้นที่นั่งเล่นและครัวที่ใช้ทำอาหารได้จริง เหมาะกับคู่ที่มีลูกหนึ่งคนหรือคนที่ต้องการห้องทำงานแยก ส่วน 3 ห้องนอนอยู่ในระดับที่ครอบครัวใหญ่หรือคนที่มีพี่เลี้ยง/ผู้สูงอายุอยู่ด้วยได้สบาย เป็นสเปซที่ตึกใหม่ในสุขุมวิท ซอย 23 ส่วนมากให้ไม่ได้ในราคาต่อยูนิตใกล้เคียงกัน สิ่งที่ภาพประกาศมักไม่บอกคือ ห้องชั้นล่างอาจมองออกไปเจอถนนในซอยหรือตัวอาคารมากกว่าจะเห็นสวน และจำนวนลิฟต์ต่อจำนวนยูนิตควรถามให้ชัดหากคุณอยู่ชั้นสูง

เนื่องจากภาพผังห้องของโครงการเป็นลิขสิทธิ์ของผู้พัฒนา และตัวเลขพื้นที่ใช้สอยกับราคาต่อยูนิตไม่ได้อยู่ในข้อมูลที่ยืนยันได้ บทความนี้จึงไม่ระบุตัวเลขเหล่านั้น แนะนำให้ดูผังห้องอย่างเป็นทางการจากหน้าโครงการที่อ้างอิงไว้ในส่วนแหล่งที่มา และเทียบกับห้องจริงที่เปิดให้ชม เพราะห้องเลขเดียวกันแต่คนละด้านอาจให้วิวและแสงต่างกันคนละเรื่อง

เรื่องราคา ขอวางเป็นกรอบคร่าวๆ เท่านั้น ทั้งค่าเช่าและราคาขายต่อตารางเมตร ควรถือเป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และ ต้องตรวจสอบอีกครั้งจากประกาศล่าสุด เพราะราคาขยับได้ตลอด โดยหลักการ ตึกที่มีอายุการใช้งานมานานมักซื้อขายต่อตารางเมตรต่ำกว่าตึกใหม่ในทำเลเดียวกัน ทำให้ The Lakes กลายเป็นทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในงบเท่าเดิม แต่ตัวเลขที่แท้จริงจะขึ้นกับชั้น ด้าน และสภาพห้องแต่ละยูนิต จึงไม่ควรยึดตัวเลขลอยๆ จากที่ใด รวมถึงบทความนี้ด้วย