รีวิว Circle สุขุมวิท 12 คอนโดโลว์ไรส์ใกล้แยกอโศกฝั่งนานา งบไม่ถึง 3 ล้าน
รีวิว Circle สุขุมวิท 12 ฉบับนี้พาไปดูคอนโดโลว์ไรส์สองอาคารในซอยสุขุมวิท 12 ที่วางตัวเป็นทางเลือกราคาย่อมเยากว่าตึกสูงติดแยกอโศก โดยยังเดินถึงอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้าได้จริง Circle Rein Sukhumvit 12 และ Circle S Sukhumvit 12 พัฒนาโดย Fragrant Property ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่าง BTS อโศก/MRT สุขุมวิท ฝั่งหนึ่ง กับ BTS นานา อีกฝั่ง บทความความนี้ตอบตรง ๆ ว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร ระยะเดินจริงเป็นอย่างไร และความคึกคักของซอยเป็นข้อดีหรือข้อเสียสำหรับคุณ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
2 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- เซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12 4.2208 รีวิว
- Circle S Sukhumvit 12 เซอเคิล เอส สุขุมวิท 12 3.8210 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับใคร และตำแหน่งจริงในตลาดคอนโดย่านอโศก
Circle สุขุมวิท 12 เป็นชื่อรวมของสองอาคารที่พัฒนาโดย Fragrant Property บนซอยสุขุมวิท 12 ฝั่งแยกอโศก ได้แก่ Circle Rein Sukhumvit 12 ที่สร้างเสร็จเดือนตุลาคม 2561 เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต และ Circle S Sukhumvit 12 อีกอาคารในซอยเดียวกัน จุดขายที่แท้จริงไม่ใช่ความหรู แต่คือการเป็นประตูราคาเข้าถึงย่านอโศกสำหรับคนที่โดนตึกสูงติดอินเตอร์เชนจ์เขี่ยออกด้วยราคา คนที่โครงการนี้เขียนถึงคือ First Jobber ที่อยากได้ที่อยู่เดินถึงรถไฟฟ้าสองสาย และนักลงทุนปล่อยเช่าต้นทุนต่ำที่มองหายูนิตราคาจับต้องได้ในทำเลที่คนเช่ายังหาเจอบนแผนที่ ไม่ใช่คนที่ต้องการวิวเมืองชั้นสูงหรือสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ต
- เหมาะกับ First Jobber ที่ทำงานแถวอโศก–เพลินจิต และอยากเดินถึง BTS โดยไม่ต้องจ่ายค่าตึกสูงติดแยก
- เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่างบจำกัด ที่รับได้กับการแข่งขันสูงเพื่อแลกต้นทุนเข้าที่ต่ำ
- เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่ที่ใช้พื้นที่ไม่มาก และให้ค่ากับทำเลมากกว่าขนาดห้อง
- ไม่เหมาะกับคนที่อยากได้วิวเมืองจากชั้นสูง เพราะเป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น
- ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการสระ ฟิตเนส และสวนสไตล์รีสอร์ตในโครงการ
- ไม่เหมาะกับคนที่ฝันถึงซอยพักอาศัยเงียบสงบ เพราะสุขุมวิท 12 อยู่ในโซนที่มีความคึกคักตลอดวันและกลางคืน
เดินจริงกี่นาที: จากตึกไป BTS นานา, BTS อโศก และแยกอโศก
ตัวเลขที่ต้องเข้าใจก่อนคือ Circle Rein ระบุระยะห่างจาก BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ราว 600 เมตร ซึ่งฟังดูใกล้แต่แปลว่าไม่มีทางออกสถานีอยู่หน้าตึก คุณต้องเดินจริงทุกวัน จุดน่าสนใจของการอยู่กลางซอย 12 คือมันคั่นกลางระหว่างสองขั้ว ฝั่งหนึ่งคือแยกอโศกที่มีทั้ง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท อีกฝั่งคือ BTS นานา ที่จริง ๆ แล้วอาจใกล้กว่าในความรู้สึกเดินเมื่อคุณออกทางปากซอยด้านถนนสุขุมวิท การมีสองปลายทางแบบนี้ให้ความยืดหยุ่นเวลารถไฟฟ้าสายใดสายหนึ่งขัดข้อง แต่ก็แลกมากับการที่ไม่มีสถานีไหนอยู่ 'ติดตึก' เลย
| ปลายทาง | ระยะ/เวลาเดินโดยประมาณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| BTS นานา | สั้นกว่าเมื่อออกปากซอยฝั่งสุขุมวิท | ทางเลือกเข้าเมืองฝั่งเพลินจิต–สยาม |
| BTS อโศก / MRT สุขุมวิท | ราว 600 ม. เดินประมาณ 8–10 นาที | อินเตอร์เชนจ์สองสาย เชื่อมสกายวอล์กที่เทอร์มินอล 21 |
| แยกอโศก / เทอร์มินอล 21 อโศก | ต่อเนื่องจากสถานีอโศก | ศูนย์การค้า ฟู้ดคอร์ต และทางเชื่อม BTS–MRT |
สิ่งที่รูปประกาศไม่บอกคือเส้นทางเดินจริงเป็นอย่างไร ช่วงเช้าเร่งรีบบนฟุตปาธสุขุมวิทมีทั้งคนแน่น แผงลอย และแดดที่ไม่มีหลังคาคลุมยาวตลอดทาง ถ้าเดินไปอโศกในชั่วโมงเร่งด่วนคุณจะเจอความร้อนและความแออัดเต็ม ๆ ทางเลือกคือลัดซอยด้านในซึ่งร่มกว่าแต่ต้องคุ้นทาง โดยหลักแล้วคนที่ทำงานฝั่งอโศก–พร้อมพงษ์ควรตั้งค่าเริ่มต้นไปทาง BTS อโศก ส่วนคนที่มุ่งเพลินจิต–สยามอาจได้เปรียบกว่าถ้าออก BTS นานา
ตัวตึก ห้อง และเลย์เอาต์: สตูดิโอกับ 1 นอนอยู่จริงเป็นอย่างไร
Circle Rein เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต ซึ่งแปลว่าเป็นคอมมูนิตี้ขนาดเล็ก ความหนาแน่นต่ำ คนในตึกไม่พลุกพล่านเท่าตึกสูงหลายร้อยยูนิตแถวแยกอโศก ข้อดีของสเกลเล็กคือลิฟต์ไม่ต้องแย่งกันมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่คุณควรนับจำนวนลิฟต์เทียบจำนวนชั้นและยูนิตด้วยตัวเองตอนไปดู เพราะโลว์ไรส์บางแห่งวางลิฟต์ไว้น้อยกว่าที่คิด ด้วยอายุอาคารราวปี 2561 สภาพส่วนกลางถือว่าไม่เก่ามาก แต่ก็ไม่ใหม่ ควรสังเกตงานฝ้า พื้นทางเดิน และล็อบบี้ว่าดูแลต่อเนื่องแค่ไหน
| ประเภทห้อง | ขนาดโดยประมาณ | ค่าเช่า | ราคาขาย |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด | ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด | ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด |
| 1 ห้องนอน | ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด | ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด | ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด |
อันดับที่ 1: เซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12
โลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต ใกล้แยกอโศก
อาคารหลักของโครงการที่คนพูดถึงมากที่สุดในแง่รีวิว สร้างเสร็จตุลาคม 2561 ด้วยเรตติ้งผู้อยู่จริง ★4.2 จาก 208 รีวิว ถือเป็นสัญญาณความพึงพอใจที่ค่อนข้างดีสำหรับคอนโดระดับราคานี้ แต่ย้ำว่านี่คือความเห็นผู้ใช้บน Google ไม่ใช่คะแนนรีวิวของเราเอง ห้องสตูดิโอที่นี่ใช้ชีวิตแบบคนเดียวได้พอดี ต้องวางแผนพื้นที่เก็บของให้ดีเพราะไม่ได้กว้าง และเนื่องจากเป็นโลว์ไรส์ แสงธรรมชาติชั้นล่างจะขึ้นกับว่าห้องหันไปเจออาคารข้างเคียงหรือไม่.
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (208 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- Circle Rein
อันดับที่ 2: Circle S Sukhumvit 12 เซอเคิล เอส สุขุมวิท 12
อีกอาคารในซอยสุขุมวิท 12 ฝั่งคลองเตย
อาคารพี่น้องในซอยเดียวกัน เรตติ้งผู้อยู่จริงอยู่ที่ ★3.8 จาก 210 รีวิว ต่ำกว่า Circle Rein เล็กน้อย ซึ่งเป็นสิ่งที่ควรถามให้ลึกตอนไปดูห้องว่าความเห็นที่ดึงคะแนนลงมาจากอะไร เช่น การบริหารส่วนกลาง เสียง หรือสภาพห้อง ทำเลใกล้เคียงกันคืออยู่กลางซอย 12 เดินออกได้ทั้งฝั่งอโศกและฝั่งนานา เหมาะกับคนที่เทียบราคาสองอาคารแล้วเจอยูนิตที่คุ้มกว่า แต่ควรชั่งเรตติ้งประกอบด้วย.
- คะแนน Google
- ★ 3.8 (210 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 20 ซ. สุขุมวิท 12
ในเชิงเลย์เอาต์ สตูดิโอที่นี่คือห้องเดียวจบ กิน นอน ทำงานในพื้นที่เดียว ข้อดีคือดูแลง่ายและค่าไฟไม่บาน ข้อจำกัดคือถ้าซื้อของเยอะจะอึดอัดเร็ว ควรมองหายูนิตที่มีมุมเก็บของบิลต์อินหรือระเบียงเล็กเป็นตัวช่วย ส่วน 1 ห้องนอนจะแยกสัดส่วนนอนออกจากส่วนนั่งเล่นได้ เหมาะกับคนที่ Work from home บ้าง สิ่งที่ต้องเช็กหน้างานคือทิศห้องและด้านที่หันเข้าถนน เพราะฝั่งที่ติดซอยจะรับเสียงมากกว่าฝั่งด้านใน
ข้อดี ข้อเสีย ค่าส่วนกลาง และคนที่ควรมองข้ามโครงการนี้
ข้อดี
- ราคาเข้าถึงได้ในแถบต่ำกว่าตึกสูงติดแยกอโศก โดยยังเดินถึงอินเตอร์เชนจ์ได้จริง
- โลว์ไรส์ความหนาแน่นต่ำ 122 ยูนิต คอมมูนิตี้เล็ก ลิฟต์ไม่แออัดเท่าตึกใหญ่
- เข้าถึงรถไฟฟ้าสองสายจากทำเลกลางซอย ทั้ง BTS อโศก/MRT สุขุมวิท และ BTS นานา
- เดินถึงเทอร์มินอล 21 อโศก และใกล้บริการอย่างโรงพยาบาลจักษุ รัตนิน บนสุขุมวิท 21
- ใกล้สวนเบญจกิติที่เปิด 04.30–22.00 น. มีทางเดินลอยฟ้าและพื้นที่ชุ่มน้ำให้ออกกำลัง
ข้อควรพิจารณา
- ไม่ได้ติดสถานี ระยะราว 600 เมตรกลางแดดสุขุมวิทเดินจริงเหนื่อยกว่าที่เห็นในแผนที่
- สุขุมวิท 12 และต้นสุขุมวิทเป็นโซนคึกคักติดย่านกลางคืน ไม่ใช่ซอยพักอาศัยเงียบสงบ
- เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น จึงไม่มีวิวเมืองมุมสูง และงานส่วนกลางอาจดูอายุตามปีที่สร้าง
- ตลาดขายต่อและปล่อยเช่าย่านอโศกแข่งขันดุ ยูนิตราคาใกล้เคียงกันมีเยอะ
เรื่องที่ข้อมูลสาธารณะไม่ได้ตรึงไว้ชัดคือ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน (Sinking Fund) ซึ่งไม่ใช่ตัวเลขคงที่และมีผลต่อต้นทุนถือครองระยะยาวมาก อย่าเดาจากโครงการอื่น ควรสอบถามตรงกับนิติบุคคลอาคารชุดถึงอัตราต่อตารางเมตรปัจจุบัน ยอดค้างของยูนิตที่สนใจ และแผนซ่อมบำรุงส่วนกลาง ส่วนเรื่องภาษี การโอน หรือเงื่อนไขปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจ เพราะกฎและตัวเลขเปลี่ยนได้ตามเวลา
- ควรเลือกโครงการนี้ ถ้าคุณให้ค่ากับ 'ราคาเข้าถึงง่าย + เดินถึงรถไฟฟ้าสองสาย' มากกว่าวิวและสิ่งอำนวยความสะดวกหรู
- ควรเลือก ถ้าคุณเป็น First Jobber หรือนักลงทุนที่รับได้กับการเดินราว 600 เมตร และความคึกคักของต้นสุขุมวิท
- ควรมองข้าม ถ้าคุณต้องการห้องชั้นสูงวิวเมือง สระและฟิตเนสครบ หรือซอยพักอาศัยเงียบ
- ควรมองข้าม ถ้าแผนคือปล่อยเช่าได้ราคาสูงเร็ว เพราะการแข่งขันย่านอโศกกดอัตราผลตอบแทนไว้
- ก่อนตัดสินใจทุกกรณี ให้เดินทำเลเอง เช็กค่าส่วนกลางกับนิติฯ และยืนยันราคาล่าสุดกับประกาศจริง
คำถามที่พบบ่อย
Circle สุขุมวิท 12 ห่างจาก BTS อโศกกี่เมตร
ตามข้อมูลของ Circle Rein Sukhumvit 12 ระยะห่างจาก BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทอยู่ที่ประมาณ 600 เมตร ซึ่งต้องเดินจริงทุกวันเพราะไม่มีทางออกสถานีอยู่หน้าตึก ควรเดินสำรวจเส้นทางจริงในช่วงเวลาที่คุณจะใช้งานประจำก่อนตัดสินใจ
Circle Rein กับ Circle S สุขุมวิท 12 ต่างกันอย่างไร
ทั้งสองเป็นอาคารคนละหลังในซอยสุขุมวิท 12 พัฒนาโดย Fragrant Property เหมือนกัน โดย Circle Rein Sukhumvit 12 สร้างเสร็จเดือนตุลาคม 2561 เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต และมีรีวิวผู้อยู่จริงในระดับ 4.2 ดาว ส่วน Circle S Sukhumvit 12 อยู่ในซอยเดียวกันแต่มีรีวิวเฉลี่ยราว 3.8 ดาว ควรเปรียบเทียบสภาพอาคารและยูนิตจริงก่อนตัดสินใจ
คอนโดงบไม่ถึง 3 ล้านใกล้ BTS อโศกมีทางเลือกแบบไหนบ้าง
แถบราคานี้มักเป็นคอนโดโลว์ไรส์หรือตึกที่ไม่ได้ติดสถานีโดยตรง อย่าง Circle สุขุมวิท 12 ที่อยู่ห่างจากอินเตอร์เชนจ์ราว 600 เมตรแต่ยังเดินถึงได้ ราคาที่แท้จริง ณ ช่วงเวลาที่คุณดูควรตรวจสอบกับผู้ขายหรือนายหน้าอีกครั้งเสมอ เพราะราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
ซอยสุขุมวิท 12 ปลอดภัยและเหมาะอยู่อาศัยไหม
สุขุมวิท 12 และต้นสุขุมวิทเป็นโซนที่มีความคึกคักติดย่านกลางคืน ไม่ใช่ซอยพักอาศัยเงียบสงบแบบซอยลึก ผู้ที่ต้องการความเงียบเป็นหลักควรพิจารณาโครงการในซอยอื่นของอโศกแทน ส่วนเรื่องความปลอดภัยทั่วไปแนะนำให้ไปเดินสำรวจด้วยตัวเองทั้งกลางวันและกลางคืนก่อนตัดสินใจ
Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าหรือไม่
โครงการนี้เข้าเกณฑ์น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหายูนิตต้นทุนต่ำในทำเลที่คนเช่ายังหาเจอบนแผนที่ เพราะเดินถึงรถไฟฟ้าสองสายและใกล้เทอร์มินอล 21 อโศก แต่ตลาดขายต่อและปล่อยเช่าย่านอโศกแข่งขันกันสูง จึงควรศึกษาค่าเช่าคู่แข่งจริงในซอยเดียวกันและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนก่อนตัดสินใจ
บทสรุป
Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับคนที่ยอมแลกระยะเดินราว 600 เมตรกับราคาที่เข้าถึงได้กว่าตึกสูงติดแยกอโศก โดยเฉพาะ First Jobber และนักลงทุนที่มองหายูนิตต้นทุนต่ำในทำเลที่ยังมีดีมานด์เช่าจริง ก่อนตัดสินใจควรไปเดินเส้นทางจริงจากตึกไปทั้ง BTS อโศก และ BTS นานา ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้งานประจำ และสำรวจความคึกคักของซอยตอนกลางคืนด้วยตัวเอง เพราะสิ่งที่แผนที่ไม่บอกคือบรรยากาศจริงบนถนน ราคาซื้อขายและค่าเช่าที่ระบุในบทความเป็นเพียงกรอบอ้างอิง ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันกับผู้ขายหรือนายหน้าอีกครั้งก่อนตัดสินใจจริง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — เซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — Circle S Sukhumvit 12 เซอเคิล เอส สุขุมวิท 12(Google Maps) ↗
- 3.Terminal 21 - Wikipedia(เว็บไซต์) ↗
- 4.รีวิว Pier 21 (Food Court Terminal 21 อโศก)(เว็บไซต์) ↗
- 5.ติดต่อเรา แผนที่และการเดินทาง | โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน(เว็บไซต์) ↗
- 6.ขยายเวลา เปิด – ปิด สวนเบญจกิติ เขตคลองเตย - กรุงเทพมหานคร(เว็บไซต์) ↗
- 7.สวนป่าเบญจกิติ - วิกิพีเดีย(เว็บไซต์) ↗
- 8.Circle rein Sukhumvit 12 - fazwaz.co.th(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Noble Recole สุขุมวิท 19: คอนโดเงียบ เดินถึงเทอร์มินอล 21
Noble Recole สุขุมวิท 19 อยู่ในซอยตัน เดินถึง BTS อโศกและเทอร์มินอล 21 แต่ไม่ใช่โครงการใหม่ ต้องเช็กสภาพก่อนตัดสินใจ
รีวิว The Lakes สุขุมวิท 16 คอนโดโลว์ไรส์วิวสวนเบญจกิติ
The Lakes สุขุมวิท 16 คอนโดเก่าที่แลกความใหม่กับห้องขนาดครอบครัวและวิวสวนเบญจกิติจริง ใกล้ BTS อโศก
รีวิว Celes Asoke สุขุมวิท 16: คอนโดไฮไรส์ 40 ชั้น ใกล้สวนเบญจกิติ
Celes Asoke คอนโดยูนิตน้อยใกล้ BTS อโศกและสวนเบญจกิติ เหมาะกับคนอยู่จริงมากกว่านักลงทุนปล่อยเช่าเร็ว
รีวิว The Esse สุขุมวิท 21: ไฮไรส์เดี่ยวติดถนนอโศกมนตรี เหมาะกับใคร
The Esse สุขุมวิท 21 ไฮไรส์ติดถนนอโศกมนตรี เดินถึง MRT สุขุมวิทได้ในไม่กี่นาที แต่ต้องแลกกับเสียงถนนและราคาระดับพรีเมียม