รีวิวคอนโดCircle สุขุมวิท 12คอนโดใกล้ BTS อโศกคอนโดโลว์ไรส์

รีวิว Circle สุขุมวิท 12 คอนโดโลว์ไรส์ใกล้แยกอโศกฝั่งนานา งบไม่ถึง 3 ล้าน

โดย ทีมงาน Asoklivingเผยแพร่ 21 กันยายน 2569อัปเดต 16 ตุลาคม 2569อ่าน 14 นาที

รีวิว Circle สุขุมวิท 12 คอนโดโลว์ไรส์ใกล้แยกอโศกในซอยสุขุมวิท 12 — ภาพ: Helper · Google Maps

รีวิว Circle สุขุมวิท 12 ฉบับนี้พาไปดูคอนโดโลว์ไรส์สองอาคารในซอยสุขุมวิท 12 ที่วางตัวเป็นทางเลือกราคาย่อมเยากว่าตึกสูงติดแยกอโศก Circle Rein Sukhumvit 12 และ Circle S Sukhumvit 12 พัฒนาโดย Fragrant Property ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่าง BTS อโศก/MRT สุขุมวิท ฝั่งหนึ่ง กับ BTS นานา อีกฝั่ง บทความนี้ตอบตรง ๆ ว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร การเดินทางไปรถไฟฟ้าเป็นอย่างไร และความคึกคักของซอยเป็นข้อดีหรือข้อเสียสำหรับคุณ

สรุปสั้น ๆ

Circle สุขุมวิท 12 คือทางเลือกราคาย่อมเยากว่าตึกสูงติดแยกอโศก เหมาะกับ First Jobber และนักลงทุนปล่อยเช่าต้นทุนต่ำ ไม่ใช่คนที่ต้องการวิวเมืองชั้นสูงหรือสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ต
สถานีรถไฟฟ้าที่ใช้คือ BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท
ทำเลกึ่งกลางซอย 12 ให้ทางเลือกสองสถานี (อโศก/นานา) เวลารถไฟฟ้าสายใดขัดข้อง
Circle Rein Sukhumvit 12 เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2561 ความหนาแน่นต่ำ มีรีวิวผู้พักอาศัยจริง 4.2 ดาวจาก 208 รีวิว
สุขุมวิท 12 และต้นสุขุมวิทเป็นโซนคึกคักติดย่านกลางคืน ไม่ใช่ซอยเงียบสงบ ผู้ที่ต้องการความเงียบควรพิจารณาโครงการอื่น

อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง

คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ

2 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ

เซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12 4.2208 รีวิว
Circle S Sukhumvit 12 เซอเคิล เอส สุขุมวิท 12 3.8210 รีวิว

★3.5★4.3★5.0

ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้

สารบัญ

01Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับใคร และตำแหน่งจริงในตลาดคอนโดย่านอโศก
02ทางไป BTS อโศก, MRT สุขุมวิท และแยกอโศก
03ตัวตึก ห้อง และเลย์เอาต์: สตูดิโอกับ 1 นอนอยู่จริงเป็นอย่างไร
04ข้อดี ข้อเสีย ค่าส่วนกลาง และคนที่ควรมองข้ามโครงการนี้

Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับใคร และตำแหน่งจริงในตลาดคอนโดย่านอโศก

Circle สุขุมวิท 12 เป็นชื่อรวมของสองอาคารที่พัฒนาโดย Fragrant Property บนซอยสุขุมวิท 12 ฝั่งแยกอโศก ได้แก่ Circle Rein Sukhumvit 12 ที่สร้างเสร็จเดือนตุลาคม 2561 เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต และ Circle S Sukhumvit 12 อีกอาคารในซอยเดียวกัน จุดขายที่แท้จริงไม่ใช่ความหรู แต่คือการเป็นประตูราคาเข้าถึงย่านอโศกสำหรับคนที่โดนตึกสูงติดอินเตอร์เชนจ์เขี่ยออกด้วยราคา คนที่โครงการนี้เขียนถึงคือ First Jobber ที่อยากได้ที่อยู่เดินถึงรถไฟฟ้าสองสาย และนักลงทุนปล่อยเช่าต้นทุนต่ำที่มองหายูนิตราคาจับต้องได้ในทำเลที่คนเช่ายังหาเจอบนแผนที่ ไม่ใช่คนที่ต้องการวิวเมืองชั้นสูงหรือสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ต

ข้อควรรู้

งบราว 3 ล้านคือ 'แถบราคาเข้า' ไม่ใช่ตัวเลขตายตัว

แนวคิดงบไม่ถึง 3 ล้านควรมองเป็นแถบราคาเริ่มต้นสำหรับสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนไซซ์เล็กในทำเลนี้ ไม่ใช่ราคาที่การันตีได้ ราคาขายและค่าเช่าจริงขยับตามชั้น ทิศ และสภาพห้องแต่ละยูนิต ควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับประกาศจริงอีกครั้ง ณ ช่วงที่คุณกำลังอ่าน เพราะตลาดคอนโดมือสองย่านอโศกเคลื่อนไหวเร็ว

เหมาะกับ First Jobber ที่ทำงานแถวอโศก–เพลินจิต และอยากเดินถึง BTS โดยไม่ต้องจ่ายค่าตึกสูงติดแยก
เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่างบจำกัด ที่รับได้กับการแข่งขันสูงเพื่อแลกต้นทุนเข้าที่ต่ำ
เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่ที่ใช้พื้นที่ไม่มาก และให้ค่ากับทำเลมากกว่าขนาดห้อง
ไม่เหมาะกับคนที่อยากได้วิวเมืองจากชั้นสูง เพราะเป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น
ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการสระ ฟิตเนส และสวนสไตล์รีสอร์ตในโครงการ
ไม่เหมาะกับคนที่ฝันถึงซอยพักอาศัยเงียบสงบ เพราะสุขุมวิท 12 อยู่ในโซนที่มีความคึกคักตลอดวันและกลางคืน

ทางไป BTS อโศก, MRT สุขุมวิท และแยกอโศก

จุดน่าสนใจของการอยู่กลางซอย 12 คือมันคั่นกลางระหว่างสองขั้ว ฝั่งหนึ่งคือแยกอโศกที่มีทั้ง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท อีกฝั่งคือ BTS นานา การมีสองปลายทางแบบนี้ให้ความยืดหยุ่นเวลารถไฟฟ้าสายใดสายหนึ่งขัดข้อง

ปลายทาง	หมายเหตุ
BTS นานา	ทางเลือกเข้าเมืองฝั่งเพลินจิต–สยาม
BTS อโศก / MRT สุขุมวิท	อินเตอร์เชนจ์สองสาย เชื่อมสกายวอล์กที่เทอร์มินอล 21
แยกอโศก / เทอร์มินอล 21 อโศก	ศูนย์การค้า ฟู้ดคอร์ต และทางเชื่อม BTS–MRT

สิ่งที่รูปประกาศไม่บอกคือเส้นทางเดินจริงเป็นอย่างไร ช่วงเช้าเร่งรีบบนฟุตปาธสุขุมวิทมีทั้งคนแน่น แผงลอย และแดดที่ไม่มีหลังคาคลุมยาวตลอดทาง ถ้าเดินไปอโศกในชั่วโมงเร่งด่วนคุณจะเจอความร้อนและความแออัดเต็ม ๆ ทางเลือกคือลัดซอยด้านในซึ่งร่มกว่าแต่ต้องคุ้นทาง โดยหลักแล้วคนที่ทำงานฝั่งอโศก–พร้อมพงษ์ควรตั้งค่าเริ่มต้นไปทาง BTS อโศก

ตัวตึก ห้อง และเลย์เอาต์: สตูดิโอกับ 1 นอนอยู่จริงเป็นอย่างไร

Circle Rein เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต ซึ่งแปลว่าเป็นคอมมูนิตี้ขนาดเล็ก ความหนาแน่นต่ำ คนในตึกไม่พลุกพล่านเท่าตึกสูงหลายร้อยยูนิตแถวแยกอโศก ข้อดีของสเกลเล็กคือลิฟต์ไม่ต้องแย่งกันมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่คุณควรนับจำนวนลิฟต์เทียบจำนวนชั้นและยูนิตด้วยตัวเองตอนไปดู เพราะโลว์ไรส์บางแห่งวางลิฟต์ไว้น้อยกว่าที่คิด ด้วยอายุอาคารราวปี 2561 สภาพส่วนกลางถือว่าไม่เก่ามาก แต่ก็ไม่ใหม่ ควรสังเกตงานฝ้า พื้นทางเดิน และล็อบบี้ว่าดูแลต่อเนื่องแค่ไหน

ประเภทห้อง	ขนาดโดยประมาณ	ค่าเช่า	ราคาขาย
สตูดิโอ	ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด	ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด	ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด
1 ห้องนอน	ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด	ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด	ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด

ประเภทห้องโดยสังเขป — ช่องที่ไม่มีข้อมูลยืนยันให้ตรวจสอบกับประกาศล่าสุด

อันดับที่ 1: เซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12

โลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต ใกล้แยกอโศก

อาคารหลักของโครงการที่คนพูดถึงมากที่สุดในแง่รีวิว สร้างเสร็จตุลาคม 2561 ด้วยเรตติ้งผู้อยู่จริง ★4.2 จาก 208 รีวิว ถือเป็นสัญญาณความพึงพอใจที่ค่อนข้างดีสำหรับคอนโดระดับราคานี้ แต่ย้ำว่านี่คือความเห็นผู้ใช้บน Google ไม่ใช่คะแนนรีวิวของเราเอง ห้องสตูดิโอที่นี่ใช้ชีวิตแบบคนเดียวได้พอดี ต้องวางแผนพื้นที่เก็บของให้ดีเพราะไม่ได้กว้าง และเนื่องจากเป็นโลว์ไรส์ แสงธรรมชาติชั้นล่างจะขึ้นกับว่าห้องหันไปเจออาคารข้างเคียงหรือไม่.

คะแนน Google: ★ 4.2 (208 รีวิว)
เวลาเปิด: ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง: Circle Rein

แผนที่ตำแหน่งเซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12 — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

ดูบน Google Maps

อันดับที่ 2: Circle S Sukhumvit 12 เซอเคิล เอส สุขุมวิท 12

อีกอาคารในซอยสุขุมวิท 12 ฝั่งคลองเตย

อาคารพี่น้องในซอยเดียวกัน เรตติ้งผู้อยู่จริงอยู่ที่ ★3.8 จาก 210 รีวิว ต่ำกว่า Circle Rein เล็กน้อย ซึ่งเป็นสิ่งที่ควรถามให้ลึกตอนไปดูห้องว่าความเห็นที่ดึงคะแนนลงมาจากอะไร เช่น การบริหารส่วนกลาง เสียง หรือสภาพห้อง ทำเลใกล้เคียงกันคืออยู่กลางซอย 12 เดินออกได้ทั้งฝั่งอโศกและฝั่งนานา เหมาะกับคนที่เทียบราคาสองอาคารแล้วเจอยูนิตที่คุ้มกว่า แต่ควรชั่งเรตติ้งประกอบด้วย.

คะแนน Google: ★ 3.8 (210 รีวิว)
เวลาเปิด: ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง: 20 ซ. สุขุมวิท 12

แผนที่ตำแหน่งCircle S Sukhumvit 12 เซอเคิล เอส สุขุมวิท 12 — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

ดูบน Google Maps

ในเชิงเลย์เอาต์ สตูดิโอที่นี่คือห้องเดียวจบ กิน นอน ทำงานในพื้นที่เดียว ข้อดีคือดูแลง่ายและค่าไฟไม่บาน ข้อจำกัดคือถ้าซื้อของเยอะจะอึดอัดเร็ว ควรมองหายูนิตที่มีมุมเก็บของบิลต์อินหรือระเบียงเล็กเป็นตัวช่วย ส่วน 1 ห้องนอนจะแยกสัดส่วนนอนออกจากส่วนนั่งเล่นได้ เหมาะกับคนที่ Work from home บ้าง สิ่งที่ต้องเช็กหน้างานคือทิศห้องและด้านที่หันเข้าถนน เพราะฝั่งที่ติดซอยจะรับเสียงมากกว่าฝั่งด้านใน

ข้อดี ข้อเสีย ค่าส่วนกลาง และคนที่ควรมองข้ามโครงการนี้

ข้อดี

ราคาเข้าถึงได้ในแถบต่ำกว่าตึกสูงติดแยกอโศก โดยยังเดินถึงอินเตอร์เชนจ์ได้จริง
โลว์ไรส์ความหนาแน่นต่ำ 122 ยูนิต คอมมูนิตี้เล็ก ลิฟต์ไม่แออัดเท่าตึกใหญ่
เข้าถึงรถไฟฟ้าสองสายจากทำเลกลางซอย ทั้ง BTS อโศก/MRT สุขุมวิท และ BTS นานา
เดินถึงเทอร์มินอล 21 อโศก และใกล้บริการอย่างโรงพยาบาลจักษุ รัตนิน บนสุขุมวิท 21
ใกล้สวนเบญจกิติที่เปิด 04.30–22.00 น. มีทางเดินลอยฟ้าและพื้นที่ชุ่มน้ำให้ออกกำลัง

ข้อควรพิจารณา

กลางแดดสุขุมวิทเดินจริงเหนื่อยกว่าที่เห็นในแผนที่
สุขุมวิท 12 และต้นสุขุมวิทเป็นโซนคึกคักติดย่านกลางคืน ไม่ใช่ซอยพักอาศัยเงียบสงบ
เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น จึงไม่มีวิวเมืองมุมสูง และงานส่วนกลางอาจดูอายุตามปีที่สร้าง
ตลาดขายต่อและปล่อยเช่าย่านอโศกแข่งขันดุ ยูนิตราคาใกล้เคียงกันมีเยอะ

เรื่องที่ข้อมูลสาธารณะไม่ได้ตรึงไว้ชัดคือ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน (Sinking Fund) ซึ่งไม่ใช่ตัวเลขคงที่และมีผลต่อต้นทุนถือครองระยะยาวมาก อย่าเดาจากโครงการอื่น ควรสอบถามตรงกับนิติบุคคลอาคารชุดถึงอัตราต่อตารางเมตรปัจจุบัน ยอดค้างของยูนิตที่สนใจ และแผนซ่อมบำรุงส่วนกลาง ส่วนเรื่องภาษี การโอน หรือเงื่อนไขปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจ เพราะกฎและตัวเลขเปลี่ยนได้ตามเวลา

ควรเลือกโครงการนี้ ถ้าคุณให้ค่ากับ 'ราคาเข้าถึงง่าย + เดินถึงรถไฟฟ้าสองสาย' มากกว่าวิวและสิ่งอำนวยความสะดวกหรู
ควรเลือก ถ้าคุณเป็น First Jobber หรือนักลงทุนที่รับได้กับการเดินและความคึกคักของต้นสุขุมวิท
ควรมองข้าม ถ้าคุณต้องการห้องชั้นสูงวิวเมือง สระและฟิตเนสครบ หรือซอยพักอาศัยเงียบ
ควรมองข้าม ถ้าแผนคือปล่อยเช่าได้ราคาสูงเร็ว เพราะการแข่งขันย่านอโศกกดอัตราผลตอบแทนไว้
ก่อนตัดสินใจทุกกรณี ให้เดินทำเลเอง เช็กค่าส่วนกลางกับนิติฯ และยืนยันราคาล่าสุดกับประกาศจริง

คำถามที่พบบ่อย

Circle Rein กับ Circle S สุขุมวิท 12 ต่างกันอย่างไร

ทั้งสองเป็นอาคารคนละหลังในซอยสุขุมวิท 12 พัฒนาโดย Fragrant Property เหมือนกัน โดย Circle Rein Sukhumvit 12 สร้างเสร็จเดือนตุลาคม 2561 เป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 122 ยูนิต และมีรีวิวผู้อยู่จริงในระดับ 4.2 ดาว ส่วน Circle S Sukhumvit 12 อยู่ในซอยเดียวกันแต่มีรีวิวเฉลี่ยราว 3.8 ดาว ควรเปรียบเทียบสภาพอาคารและยูนิตจริงก่อนตัดสินใจ

คอนโดงบไม่ถึง 3 ล้านใกล้ BTS อโศกมีทางเลือกแบบไหนบ้าง

แถบราคานี้มักเป็นคอนโดโลว์ไรส์ อย่าง Circle สุขุมวิท 12 ราคาที่แท้จริง ณ ช่วงเวลาที่คุณดูควรตรวจสอบกับผู้ขายหรือนายหน้าอีกครั้งเสมอ เพราะราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

ซอยสุขุมวิท 12 ปลอดภัยและเหมาะอยู่อาศัยไหม

สุขุมวิท 12 และต้นสุขุมวิทเป็นโซนที่มีความคึกคักติดย่านกลางคืน ไม่ใช่ซอยพักอาศัยเงียบสงบแบบซอยลึก ผู้ที่ต้องการความเงียบเป็นหลักควรพิจารณาโครงการในซอยอื่นของอโศกแทน ส่วนเรื่องความปลอดภัยทั่วไปแนะนำให้ไปเดินสำรวจด้วยตัวเองทั้งกลางวันและกลางคืนก่อนตัดสินใจ

Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าหรือไม่

โครงการนี้เข้าเกณฑ์น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหายูนิตต้นทุนต่ำในทำเลที่คนเช่ายังหาเจอบนแผนที่ เพราะเดินถึงรถไฟฟ้าสองสายและใกล้เทอร์มินอล 21 อโศก แต่ตลาดขายต่อและปล่อยเช่าย่านอโศกแข่งขันกันสูง จึงควรศึกษาค่าเช่าคู่แข่งจริงในซอยเดียวกันและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนก่อนตัดสินใจ

บทสรุป

Circle สุขุมวิท 12 เหมาะกับคนที่ยอมแลกระยะเดินกับราคาที่เข้าถึงได้กว่าตึกสูงติดแยกอโศก โดยเฉพาะ First Jobber และนักลงทุนที่มองหายูนิตต้นทุนต่ำในทำเลที่ยังมีดีมานด์เช่าจริง ก่อนตัดสินใจควรไปเดินเส้นทางจริงจากตึกไปทั้ง BTS อโศก และ BTS นานา ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้งานประจำ และสำรวจความคึกคักของซอยตอนกลางคืนด้วยตัวเอง เพราะสิ่งที่แผนที่ไม่บอกคือบรรยากาศจริงบนถนน ราคาซื้อขายและค่าเช่าที่ระบุในบทความเป็นเพียงกรอบอ้างอิง ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันกับผู้ขายหรือนายหน้าอีกครั้งก่อนตัดสินใจจริง

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม