รีวิวคอนโดคอนโดวิวสวนเบญจกิติCOCO PARCคอนโดคลองเตย

คอนโดวิวสวนเบญจกิติ: ยูนิตไหนเห็นสวนเต็มตา ไม่โดนตึกบัง

โดย ทีมงาน Asoklivingเผยแพร่ 27 สิงหาคม 2569อ่าน 11 นาที

วิวคอนโดวิวสวนเบญจกิติมองจากชั้นสูงเห็นทะเลสาบและเรือนยอดต้นไม้ของสวนป่าเบญจกิติ ย่านคลองเตยกรุงเทพ — ภาพ: Sittichai Srisanguansakul · Google Maps

คอนโดวิวสวนเบญจกิติที่โฆษณากันไว้สวยหรู ในความเป็นจริงมีแค่บางทิศบางชั้นเท่านั้นที่เห็นทะเลสาบและสวนป่าเต็มตาโดยไม่โดนตึกเดิมริมถนนพระรามที่ 4 บัง บทความนี้ไล่ให้ดูว่าที่ COCO PARC ด้านไหน ชั้นไหนถึงจะได้วิวจริง ต่างจากวิวเมืองฝั่งคลองเตยแค่ไหนในแง่ราคา และเวลาไหนที่สวนเบญจกิติว่างพอจะวิ่งได้สบาย ๆ ทุกตัวเลขราคาที่กล่าวถึงเป็นเพียงช่วงประมาณการ ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบกับฝ่ายขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

สรุปสั้น ๆ

สวนเบญจกิติอยู่ทางทิศเหนือ–ตะวันตกของ COCO PARC ยูนิตที่หันด้านนี้เท่านั้นที่มีโอกาสเห็นทะเลสาบและเรือ ส่วนด้านตรงข้ามเป็นวิวเมืองฝั่งคลองเตย–พระรามที่ 4
ยูนิตชั้นล่างเสี่ยงมองไม่พ้นตึกเดิมตามแนวถนนพระรามที่ 4 ต้องขึ้นชั้นสูงพอสมควรจึงจะเห็นวิวสวนเต็มกว่า และควรขอเข้าชมห้องจริงแทนดูจากห้องตัวอย่างชั้นล่าง
ยูนิตวิวสวนมักตั้งราคาสูงกว่ายูนิตวิวเมืองในแบบห้องและชั้นเดียวกัน แต่ไม่มีส่วนต่างตายตัว ต้องเทียบประกาศจริงหรือถามฝ่ายขายโดยตรง
ราคาขาย COCO PARC ที่พบในตลาดอยู่ในช่วงประมาณ 6.99–29.9 ล้านบาทตามแบบห้อง เป็นตัวเลข ณ ช่วงที่เขียนซึ่งต้องตรวจสอบซ้ำก่อนตัดสินใจ
โครงการติด MRT คลองเตยระยะ 0 เมตรและอยู่ในสวนขนาดใหญ่ที่เปิดทุกวัน 4:30–22:00 น. ทำให้ใช้เป็นพื้นที่ออกกำลังกายส่วนตัวได้โดยไม่มีค่าสมาชิก แม้ทำเลจะอยู่ริมถนนพระรามที่ 4 ที่รถหนาแน่นและห่างจากใจกลางอโศกจริง ๆ

อินโฟกราฟิก · สรุป

สรุปสาระสำคัญ

ประเด็นสำคัญจากบทความนี้

สวนเบญจกิติอยู่ทางทิศเหนือ–ตะวันตกของ COCO PARC ยูนิตที่หันด้านนี้เท่านั้นที่มีโอกาสเห็นทะเลสาบและเรือ ส่วนด้านตรงข้ามเป็นวิวเมืองฝั่งคลองเตย–พระรามที่ 4
ยูนิตชั้นล่างเสี่ยงมองไม่พ้นตึกเดิมตามแนวถนนพระรามที่ 4 ต้องขึ้นชั้นสูงพอสมควรจึงจะเห็นวิวสวนเต็มกว่า และควรขอเข้าชมห้องจริงแทนดูจากห้องตัวอย่างชั้นล่าง
ยูนิตวิวสวนมักตั้งราคาสูงกว่ายูนิตวิวเมืองในแบบห้องและชั้นเดียวกัน แต่ไม่มีส่วนต่างตายตัว ต้องเทียบประกาศจริงหรือถามฝ่ายขายโดยตรง
ราคาขาย COCO PARC ที่พบในตลาดอยู่ในช่วงประมาณ 6.99–29.9 ล้านบาทตามแบบห้อง เป็นตัวเลข ณ ช่วงที่เขียนซึ่งต้องตรวจสอบซ้ำก่อนตัดสินใจ
โครงการติด MRT คลองเตยระยะ 0 เมตรและอยู่ในสวนขนาดใหญ่ที่เปิดทุกวัน 4:30–22:00 น. ทำให้ใช้เป็นพื้นที่ออกกำลังกายส่วนตัวได้โดยไม่มีค่าสมาชิก แม้ทำเลจะอยู่ริมถนนพระรามที่ 4 ที่รถหนาแน่นและห่างจากใจกลางอโศกจริง ๆ

สารบัญ

01วิวสวนเบญจกิติที่ว่านี้ ดีจริงหรือแค่คำโฆษณา
02ทิศไหน ชั้นไหน เห็นทะเลสาบ-สวนป่าเต็มตา
03แบบห้อง ขนาด และส่วนต่างราคายูนิตวิวสวนกับวิวเมือง
04ข้อดี ข้อเสีย และเวลาที่สวนคนน้อยเหมาะวิ่ง

วิวสวนเบญจกิติที่ว่านี้ ดีจริงหรือแค่คำโฆษณา

ก่อนจะเชื่อคำว่า "วิวสวน" ต้องเข้าใจก่อนว่าโครงการนี้เป็นใคร COCO PARC พัฒนาโดย อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมกับดุสิต ในรูปแบบ Branded Residence ที่มาพร้อมบริการมาตรฐานโรงแรมดุสิต ตัวอาคารเป็น High Rise 37 ชั้น 1 อาคาร รวม 444 ยูนิต และมีที่จอดรถ 269 คัน จุดที่ทำให้คำว่าวิวสวนมีน้ำหนักคือทำเล — โครงการตั้งบนถนนพระรามที่ 4 ฝั่งคลองเตย และติด MRT คลองเตย ในระยะ 0 เมตร ซึ่งเดินเข้าออกได้โดยแทบไม่ต้องเจอแดด

สวนเบญจกิติ

สวนป่ากลางเมือง 130 ไร่ / ฝั่งคลองเตย

หัวใจของคำว่าวิวสวนคือ สวนเบญจกิติ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีทั้งทะเลสาบและสวนป่า ไม่ใช่แค่แนวต้นไม้ประดับริมถนน ด้วยคะแนน 4.6 จากรีวิวกว่าหนึ่งหมื่นครั้ง สะท้อนว่าเป็นพื้นที่สีเขียวที่คนใช้งานจริง สวนอยู่ทางทิศเหนือ–ตะวันตกของโครงการ ทำให้ยูนิตที่หันถูกด้านมีโอกาสเห็นผืนน้ำและเรือนยอดไม้เต็มตา แต่ต้องย้ำว่าไม่ใช่ทุกห้องจะได้วิวนี้ ขึ้นอยู่กับทิศและชั้นเป็นหลัก

คะแนน Google: ★ 4.6 (11199 รีวิว)
เวลาเปิด: ทุกวัน 4:30–22:00
ที่ตั้ง: ถ. รัชดาภิเษก

แผนที่ตำแหน่งสวนเบญจกิติ — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

ดูบน Google Maps

ประเด็นที่พอร์ทัลไม่ค่อยพูดคือ วิวสวนเป็นของเฉพาะยูนิตที่หันถูกด้านและอยู่สูงพอเท่านั้น ห้องฝั่งตรงข้ามจะได้วิวเมืองแทน ซึ่งไม่ได้แย่แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่คุณจ่ายพรีเมียมมาซื้อ ก่อนตัดสินใจ ผู้ซื้อควรไปยืนดูทิศอาคารจริงที่หน้างาน เพราะตำแหน่งของอาคารสัมพันธ์กับสวนและกับแนวตึกริมพระรามที่ 4 เป็นตัวชี้ขาดว่ายูนิตของคุณจะเห็นทะเลสาบ หรือเห็นหลังคาตึกเพื่อนบ้าน

ทิศไหน ชั้นไหน เห็นทะเลสาบ-สวนป่าเต็มตา

ตรรกะของวิวสวนที่ COCO PARC เข้าใจไม่ยาก ด้านที่หันไปทางทิศเหนือ–ตะวันตกคือด้านที่หันเข้าหาสวนเบญจกิติ ส่วนด้านตรงข้ามจะเป็นวิวเมืองฝั่งคลองเตย–พระรามที่ 4 ปัญหาอยู่ที่ชั้นล่าง เพราะตามแนวถนนพระรามที่ 4 มีอาคารเดิมหลายหลังที่อาจบังแนวสายตาระดับต่ำ ยูนิตชั้นล่างจึงมีความเสี่ยงว่าจะมองไม่พ้นตึกข้างเคียง ในขณะที่ชั้นสูงพอจะข้ามแนวตึกเหล่านั้นไปเห็นผืนน้ำและเรือนยอดสวนป่าได้เต็มกว่า ยิ่งสูงยิ่งได้เปรียบเรื่องวิว แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่ขยับตาม

ขอผังชั้น (floor plate) และ unit stack ของด้านที่หันเข้าสวน เพื่อดูว่ายูนิตที่คุณสนใจอยู่แนวไหนของอาคาร
ขอเข้าชมห้องจริงบนชั้นสูง ไม่ใช่ดูจากห้องตัวอย่างชั้นล่าง เพราะระดับสายตาต่างกันมาก
ชั่งน้ำหนักทิศ: ด้านตะวันออกได้แดดเช้าสบายตา ส่วนด้านตะวันตกได้วิวสวนบางส่วนแต่ต้องรับแดดบ่ายและความร้อนสะสม
ใช้ COCO Lounge จุดชมวิวชั้น 37 เป็นจุดอ้างอิงว่าแนวสายตาที่ดีที่สุดของอาคารมองเห็นอะไรบ้าง
ถ่ายรูป/วิดีโอวิวจากห้องในเวลากลางวันจริง เพื่อประเมินว่ามีตึกบังหรือมีพื้นที่ว่างที่อาจก่อสร้างในอนาคต

อีกเรื่องที่คนดูแต่ภาพมักลืมคือทิศกับแดด วิวสวนที่สวยที่สุดบางมุมอยู่ฝั่งตะวันตก ซึ่งแปลว่าช่วงบ่ายห้องจะร้อนและแสงจ้า ต้องพึ่งม่านและแอร์มากขึ้น ถ้าคุณอยู่บ้านช่วงกลางวันบ่อย ควรถามฝ่ายขายว่ายูนิตวิวสวนด้านไหนโดนแดดบ่ายเต็ม ๆ แล้วเลือกให้เข้ากับการใช้ชีวิตจริง ไม่ใช่เลือกเพราะภาพเรนเดอร์ตอนพระอาทิตย์ตกดูดีที่สุด

แบบห้อง ขนาด และส่วนต่างราคายูนิตวิวสวนกับวิวเมือง

แบบห้อง	ขนาด (ตร.ม.)	เหมาะกับใคร
สตูดิโอ	25.50–27.00	อยู่คนเดียว / ปล่อยเช่า พื้นที่กะทัดรัด
1 ห้องนอน	34.50–48.00	คู่เริ่มต้น หรือคนทำงานที่ต้องการห้องแยกนอน
1 Bedroom Plus	49.50	1 ห้องนอนที่มีมุมทำงาน/มัลติฟังก์ชันเพิ่ม
2 ห้องนอน	64.50–66.50 (มีประกาศ 62)	ครอบครัวเล็ก มีประกาศขาย 62 ตร.ม. บน ddproperty
3 ห้องนอน	101.50–113.50	ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่เต็มรูปแบบ
เพนต์เฮาส์	133.50–230.00	ยูนิตท็อปเอนด์ วิวเปิดกว้างที่สุดของอาคาร

แบบห้องและขนาดตามข้อมูลโครงการ COCO PARC (ตัวเลขขนาดอ้างอิงจากผู้พัฒนา)

ในแง่ราคา มีประกาศขายห้องใน COCO PARC ตั้งแต่ประมาณ 6.99 ถึง 29.9 ล้านบาท ตามแบบห้อง ซึ่งเป็นช่วงราคาโดยประมาณ ณ ช่วงที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ เพราะราคาประกาศขายมือสองเปลี่ยนได้ตลอดตามชั้น ทิศ และผู้ขายแต่ละราย โดยทั่วไปยูนิตที่หันเข้าสวนเบญจกิติมักตั้งราคาสูงกว่ายูนิตวิวเมืองในแบบห้องและชั้นเดียวกัน แต่ส่วนต่างนี้ไม่มีตัวเลขตายตัว จึงควรถามฝ่ายขายหรือเทียบประกาศหลาย ๆ รายการโดยตรงว่าวิวสวนกับวิวเมืองต่างกันเท่าไร แทนที่จะเดาเอาเอง

ข้อดี ข้อเสีย และเวลาที่สวนคนน้อยเหมาะวิ่ง

ข้อดี

วิวสวนเบญจกิติเป็นสวนป่าและทะเลสาบขนาด 130 ไร่จริง ไม่ใช่พื้นที่สีเขียวเชิงสัญลักษณ์
ติด MRT คลองเตย ระยะ 0 เมตร เข้าออกสะดวกแทบไม่ต้องเจอแดดหรือฝน
บริการมาตรฐานโรงแรมดุสิตในรูปแบบ Branded Residence
สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ฟิตเนสพร้อมสวนจ๊อกกิ้ง และ COCO Lounge จุดชมวิวชั้น 37

ข้อควรพิจารณา

อยู่ริมถนนพระรามที่ 4 ซึ่งการจราจรหนาแน่น และเป็นฝั่งคลองเตยมากกว่าใจกลางอโศก
ยูนิตวิวสวนฝั่งตะวันตกรับแดดบ่ายและความร้อนสะสม
ยูนิตวิวสวนชั้นสูงมีพรีเมียมด้านราคาชัดเจน
วิวอาจถูกบังในอนาคตหากมีการก่อสร้างอาคารข้างเคียงตามแนวพระรามที่ 4

ข้อได้เปรียบที่คนดูแต่โบรชัวร์มองข้ามคือ คุณได้สวนขนาดใหญ่มาเป็นสนามออกกำลังกายส่วนตัวแบบไม่ต้องเสียค่าสมาชิก สวนเบญจกิติเปิดทุกวันตั้งแต่ 4:30 ถึง 22:00 น. ซึ่งครอบคลุมทั้งช่วงเช้ามืดและค่ำ ช่วงที่คนน้อยที่สุดสำหรับวิ่งคือก่อน 6:30 น. และหลัง 20:00 น. ในวันธรรมดา ส่วนเช้าวันเสาร์–อาทิตย์คนจะแน่นกว่ามาก จากฝั่งโครงการเดินไปเข้าประตูฝั่งถนนรัชดาภิเษกได้ในเวลาไม่กี่นาที (เวลาเดินเป็นค่าประมาณ ควรลองเดินเองในเวลาจริง)

วิ่งเช้ามืดก่อน 6:30 น. อากาศเย็นและลู่วิ่งโล่งที่สุดในวันธรรมดา
ช่วงหลัง 20:00 น. คนเริ่มบางตา เหมาะกับคนเลิกงานดึก แต่ควรเลือกเส้นทางที่มีไฟส่องสว่าง
เลี่ยงเช้าวันหยุด 7:00–9:00 น. เพราะเป็นช่วงที่คนใช้สวนหนาแน่นสุด
ใช้ประตูฝั่งถนนรัชดาภิเษกเป็นทางเข้าหลักจากฝั่งโครงการ เดินถึงในเวลาไม่กี่นาที
อยากได้วิวสวนแบบไม่ต้องซื้อยูนิตพรีเมียม ขึ้นไปนั่ง COCO Lounge ชั้น 37 ก็เห็นแนวสวนป่าเต็มตาได้เช่นกัน

คำถามที่พบบ่อย

COCO PARC ห่างจาก MRT คลองเตยแค่ไหน

ติดกันในระยะ 0 เมตร เดินเข้าออกจากสถานีได้โดยแทบไม่ต้องเจอแดดหรือฝน ถือเป็นหนึ่งในจุดขายหลักของโครงการรองลงมาจากวิวสวน

คอนโดวิวสวนเบญจกิติราคาแพงกว่าวิวเมืองเท่าไหร่

ไม่มีตัวเลขส่วนต่างตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับชั้น แบบห้อง และผู้ขายแต่ละราย วิธีที่แม่นยำที่สุดคือขอราคาห้องแบบเดียวกัน ชั้นใกล้เคียงกัน แต่คนละทิศมาเทียบกันโดยตรง แล้วยืนยันตัวเลขกับฝ่ายขายอีกครั้ง

ชั้นล่างของ COCO PARC เห็นวิวสวนเบญจกิติไหม

มีความเสี่ยงที่จะมองไม่พ้นตึกเดิมที่เรียงรายตามแนวถนนพระรามที่ 4 จึงควรขอเข้าชมห้องจริงบนชั้นสูงแทนการดูจากห้องตัวอย่างชั้นล่างเพียงอย่างเดียว

สวนเบญจกิติเปิดกี่โมงถึงกี่โมง เหมาะไปวิ่งเวลาไหน

สวนเปิดทุกวันตั้งแต่ 4:30–22:00 น. ช่วงเช้าตรู่ก่อน 7 โมงและช่วงเย็นหลัง 6 โมงมักเป็นเวลาที่คนไม่แน่นและอากาศเย็นกว่าสำหรับออกกำลังกาย

COCO PARC มีกี่ห้อง กี่ชั้น ใครเป็นผู้พัฒนา

เป็นอาคารสูง 37 ชั้น 1 อาคาร รวม 444 ยูนิต พัฒนาโดยอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมกับดุสิตในรูปแบบ Branded Residence ที่มีบริการมาตรฐานโรงแรมดุสิต

บทสรุป

ถ้าใจกลางของการตัดสินใจคือวิวสวนเบญจกิติจริง ๆ อย่าเชื่อรูปห้องตัวอย่างหรือคำโฆษณาเพียงอย่างเดียว ให้ขอผังชั้นและ unit stack ของด้านที่หันเข้าสวน แล้วเปรียบเทียบราคาห้องแบบเดียวกันระหว่างฝั่งวิวสวนกับฝั่งวิวเมืองโดยตรง ก่อนตัดสินใจจ่ายส่วนต่างที่อาจไม่คุ้มอย่างที่คิด ที่สำคัญคือตัวเลขราคาทั้งหมดควรตรวจสอบกับฝ่ายขายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ อีกครั้ง เพราะราคาตลาดมือสองเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม