คอนโดวิวสวนเบญจกิติ: ยูนิตไหนเห็นสวนเต็มตา ไม่โดนตึกบัง

ก่อนจะเชื่อคำว่า "วิวสวน" ต้องเข้าใจก่อนว่าโครงการนี้เป็นใคร COCO PARC พัฒนาโดย อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมกับดุสิต ในรูปแบบ Branded Residence ที่มาพร้อมบริการมาตรฐานโรงแรมดุสิต ตัวอาคารเป็น High Rise 37 ชั้น 1 อาคาร รวม 444 ยูนิต และมีที่จอดรถ 269 คัน จุดที่ทำให้คำว่าวิวสวนมีน้ำหนักคือทำเล — โครงการตั้งบนถนนพระรามที่ 4 ฝั่งคลองเตย และติด MRT คลองเตย ในระยะ 0 เมตร ซึ่งเดินเข้าออกได้โดยแทบไม่ต้องเจอแดด

สวนเบญจกิติ

สวนป่ากลางเมือง 130 ไร่ / ฝั่งคลองเตย

หัวใจของคำว่าวิวสวนคือ สวนเบญจกิติ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีทั้งทะเลสาบและสวนป่า ไม่ใช่แค่แนวต้นไม้ประดับริมถนน ด้วยคะแนน 4.6 จากรีวิวกว่าหนึ่งหมื่นครั้ง สะท้อนว่าเป็นพื้นที่สีเขียวที่คนใช้งานจริง สวนอยู่ทางทิศเหนือ–ตะวันตกของโครงการ ทำให้ยูนิตที่หันถูกด้านมีโอกาสเห็นผืนน้ำและเรือนยอดไม้เต็มตา แต่ต้องย้ำว่าไม่ใช่ทุกห้องจะได้วิวนี้ ขึ้นอยู่กับทิศและชั้นเป็นหลัก

คะแนน Google

★ 4.6 (11199 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 4:30–22:00

ที่ตั้ง

ถ. รัชดาภิเษก

ดูบน Google Maps ↗

ประเด็นที่พอร์ทัลไม่ค่อยพูดคือ วิวสวนเป็นของเฉพาะยูนิตที่หันถูกด้านและอยู่สูงพอเท่านั้น ห้องฝั่งตรงข้ามจะได้วิวเมืองแทน ซึ่งไม่ได้แย่แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่คุณจ่ายพรีเมียมมาซื้อ ก่อนตัดสินใจ ผู้ซื้อควรไปยืนดูทิศอาคารจริงที่หน้างาน เพราะตำแหน่งของอาคารสัมพันธ์กับสวนและกับแนวตึกริมพระรามที่ 4 เป็นตัวชี้ขาดว่ายูนิตของคุณจะเห็นทะเลสาบ หรือเห็นหลังคาตึกเพื่อนบ้าน

ตรรกะของวิวสวนที่ COCO PARC เข้าใจไม่ยาก ด้านที่หันไปทางทิศเหนือ–ตะวันตกคือด้านที่หันเข้าหาสวนเบญจกิติ ส่วนด้านตรงข้ามจะเป็นวิวเมืองฝั่งคลองเตย–พระรามที่ 4 ปัญหาอยู่ที่ชั้นล่าง เพราะตามแนวถนนพระรามที่ 4 มีอาคารเดิมหลายหลังที่อาจบังแนวสายตาระดับต่ำ ยูนิตชั้นล่างจึงมีความเสี่ยงว่าจะมองไม่พ้นตึกข้างเคียง ในขณะที่ชั้นสูงพอจะข้ามแนวตึกเหล่านั้นไปเห็นผืนน้ำและเรือนยอดสวนป่าได้เต็มกว่า ยิ่งสูงยิ่งได้เปรียบเรื่องวิว แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่ขยับตาม

• ขอผังชั้น (floor plate) และ unit stack ของด้านที่หันเข้าสวน เพื่อดูว่ายูนิตที่คุณสนใจอยู่แนวไหนของอาคาร
• ขอเข้าชมห้องจริงบนชั้นสูง ไม่ใช่ดูจากห้องตัวอย่างชั้นล่าง เพราะระดับสายตาต่างกันมาก
• ชั่งน้ำหนักทิศ: ด้านตะวันออกได้แดดเช้าสบายตา ส่วนด้านตะวันตกได้วิวสวนบางส่วนแต่ต้องรับแดดบ่ายและความร้อนสะสม
• ใช้ COCO Lounge จุดชมวิวชั้น 37 เป็นจุดอ้างอิงว่าแนวสายตาที่ดีที่สุดของอาคารมองเห็นอะไรบ้าง
• ถ่ายรูป/วิดีโอวิวจากห้องในเวลากลางวันจริง เพื่อประเมินว่ามีตึกบังหรือมีพื้นที่ว่างที่อาจก่อสร้างในอนาคต

อีกเรื่องที่คนดูแต่ภาพมักลืมคือทิศกับแดด วิวสวนที่สวยที่สุดบางมุมอยู่ฝั่งตะวันตก ซึ่งแปลว่าช่วงบ่ายห้องจะร้อนและแสงจ้า ต้องพึ่งม่านและแอร์มากขึ้น ถ้าคุณอยู่บ้านช่วงกลางวันบ่อย ควรถามฝ่ายขายว่ายูนิตวิวสวนด้านไหนโดนแดดบ่ายเต็ม ๆ แล้วเลือกให้เข้ากับการใช้ชีวิตจริง ไม่ใช่เลือกเพราะภาพเรนเดอร์ตอนพระอาทิตย์ตกดูดีที่สุด

ในแง่ราคา มีประกาศขายห้องใน COCO PARC ตั้งแต่ประมาณ 6.99 ถึง 29.9 ล้านบาท ตามแบบห้อง ซึ่งเป็นช่วงราคาโดยประมาณ ณ ช่วงที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ เพราะราคาประกาศขายมือสองเปลี่ยนได้ตลอดตามชั้น ทิศ และผู้ขายแต่ละราย โดยทั่วไปยูนิตที่หันเข้าสวนเบญจกิติมักตั้งราคาสูงกว่ายูนิตวิวเมืองในแบบห้องและชั้นเดียวกัน แต่ส่วนต่างนี้ไม่มีตัวเลขตายตัว จึงควรถามฝ่ายขายหรือเทียบประกาศหลาย ๆ รายการโดยตรงว่าวิวสวนกับวิวเมืองต่างกันเท่าไร แทนที่จะเดาเอาเอง

ข้อได้เปรียบที่คนดูแต่โบรชัวร์มองข้ามคือ คุณได้สวนขนาดใหญ่มาเป็นสนามออกกำลังกายส่วนตัวแบบไม่ต้องเสียค่าสมาชิก สวนเบญจกิติเปิดทุกวันตั้งแต่ 4:30 ถึง 22:00 น. ซึ่งครอบคลุมทั้งช่วงเช้ามืดและค่ำ ช่วงที่คนน้อยที่สุดสำหรับวิ่งคือก่อน 6:30 น. และหลัง 20:00 น. ในวันธรรมดา ส่วนเช้าวันเสาร์–อาทิตย์คนจะแน่นกว่ามาก จากฝั่งโครงการเดินไปเข้าประตูฝั่งถนนรัชดาภิเษกได้ในเวลาไม่กี่นาที (เวลาเดินเป็นค่าประมาณ ควรลองเดินเองในเวลาจริง)

• วิ่งเช้ามืดก่อน 6:30 น. อากาศเย็นและลู่วิ่งโล่งที่สุดในวันธรรมดา
• ช่วงหลัง 20:00 น. คนเริ่มบางตา เหมาะกับคนเลิกงานดึก แต่ควรเลือกเส้นทางที่มีไฟส่องสว่าง
• เลี่ยงเช้าวันหยุด 7:00–9:00 น. เพราะเป็นช่วงที่คนใช้สวนหนาแน่นสุด
• ใช้ประตูฝั่งถนนรัชดาภิเษกเป็นทางเข้าหลักจากฝั่งโครงการ เดินถึงได้
• อยากได้วิวสวนแบบไม่ต้องซื้อยูนิตพรีเมียม ขึ้นไปนั่ง COCO Lounge ชั้น 37 ก็เห็นแนวสวนป่าเต็มตาได้เช่นกัน