เสียงคอนโด อโศก: เช็กลิสต์เรื่องเสียงและช่วงเวลาก่อนเซ็นสัญญา
เสียงคอนโด อโศก เป็นเรื่องที่ตัดสินใจไม่ได้จากการไปดูห้องแค่รอบเดียวตอนบ่ายวันธรรมดา เพราะย่านนี้มีแหล่งเสียงหลักอย่างน้อยสามจุด คือทางแยกอโศก แนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท และแนว ARL มักกะสัน ซึ่งแต่ละห้องจะได้ยินมากน้อยต่างกันตามทิศที่หันหน้าและชั้นความสูง บทความนี้ไม่ได้ตอบว่า "อโศกเงียบหรือไม่" แต่ให้วิธีทดสอบเสียงในห้องจริงทีละขั้นตอน ตั้งแต่เลือกช่วงเวลาไปดูห้อง ไปจนถึงคำถามที่ต้องถามนิติบุคคลก่อนเซ็นสัญญา เพื่อไม่ให้ห้องที่ดูเงียบสงบตอนกลางวันกลายเป็นห้องที่นอนไม่หลับตอนตีสอง
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- เสียงในห้องขึ้นอยู่กับทิศที่ห้องหันหน้ามากกว่าชื่อโครงการ ห้องหันเข้าทางแยกอโศกหรือถนนสุขุมวิทดังที่สุดไม่ว่าชั้นไหน
- ชั้นล่างรับเสียงจราจรตรง ๆ ชั้นกลางใกล้ระดับรางได้ยินเสียงขบวน BTS ชัดสุด ส่วนชั้นสูงพ้นเสียงถนนแต่มีเสียงลมและคอมเพรสเซอร์แอร์แทน
- ควรไปดูห้องอย่างน้อยสองรอบ คือช่วงเร่งด่วนวันธรรมดา (07:30–09:00 หรือ 17:00–19:30 น.) และช่วงดึกหลัง 23:00 น. โดยเฉพาะคืนศุกร์-เสาร์
- วิธีทดสอบที่ทำได้จริงคือปิดหน้าต่างฟังเสียงลอด เปิดเทียบ ยืนฟังตรงหัวเตียง และเปิดแอร์ฟังเสียงคอมเพรสเซอร์ทั้งห้องตัวเองและห้องข้างเคียง
- ต้องถามนิติบุคคลเรื่องเวลาก่อสร้าง แผนพัฒนาที่ดินข้างเคียง ตำแหน่ง loading bay/ห้องเครื่อง และเวลารถขยะ ก่อนเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
สารบัญ
แหล่งเสียงหลักของย่านอโศกมาจากไหนบ้าง
เสียงที่คุณจะได้ยินในห้องขึ้นอยู่กับว่าห้องนั้นหันหน้าไปทางแหล่งเสียงไหน มากกว่าจะขึ้นกับชื่อโครงการ ย่านอโศกมีแหล่งเสียงหลักที่กระจายตัวชัดเจน ตัวใหญ่ที่สุดคือทางแยกอโศก จุดตัดของถนนสุขุมวิทกับถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21) ที่มีรถหนาแน่นแทบทั้งวัน ไม่ได้จำกัดแค่ชั่วโมงเร่งด่วน เพราะเป็นจุดที่รถเลี้ยวเข้าออกระหว่างสุขุมวิทกับพระราม 4 และทางด่วน ถัดมาคือแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทที่วิ่งบนรางยกระดับเหนือถนนสุขุมวิทผ่านสถานีอโศก ซึ่งจะได้ยินเป็นช่วง ๆ ตามรอบขบวน และทางฝั่งตะวันตกยังมีแนว ARL มักกะสันที่ส่งเสียงมาถึงห้องที่หันไปทางนั้นได้
- ทางแยกอโศก (แยกสุขุมวิท–อโศกมนตรี): เสียงรถ เสียงบีบแตร และเสียงมอเตอร์ไซค์เร่งเครื่อง หนาแน่นเกือบตลอดวัน หนักสุดช่วงเช้าและเย็น
- ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21): เป็นถนนทะลุยาวเชื่อมสุขุมวิทกับพระราม 4 มีรถวิ่งผ่านตลอด ห้องที่หันหน้าเข้าถนนเส้นนี้จะรับเสียงจราจรโดยตรง
- แนว BTS สายสุขุมวิทเหนือถนนสุขุมวิท: เสียงขบวนรถวิ่งผ่านสถานีอโศกเป็นระยะ ถี่ในชั่วโมงเร่งด่วน ห่างขึ้นช่วงดึกก่อนปิดบริการ
- แนว ARL มักกะสันฝั่งตะวันตก: เสียงรถไฟและการจราจรบริเวณคอริดอร์มักกะสัน กระทบห้องที่หันไปทางทิศนั้น
- ซอยสุขุมวิท 23: มีร้านอาหารและบาร์ที่คึกคักถึงดึก เสียงคนและเสียงเพลงลอยขึ้นมาถึงห้องที่หันเข้าซอยได้ โดยเฉพาะคืนศุกร์–เสาร์
- ช่วงถนนอโศกมนตรีตอนเหนือ (ย่านสถานทูตใกล้ ม.ศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร): เงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัดในเวลากลางคืน แต่ยังมีจราจรช่วงกลางวัน
เสียงเปลี่ยนไปตามชั้นและทิศที่ห้องหันหน้า
เมื่อรู้แหล่งเสียงแล้ว ปัจจัยต่อมาคือชั้นและทิศ ตึกเดียวกันเสียงไม่เท่ากันในแต่ละระดับความสูง ชั้นล่างที่ต่ำกว่าแนวรางรถไฟฟ้าจะรับเสียงจราจรและเสียงคนเดินถนนตรง ๆ ชั้นกลางที่อยู่ระดับใกล้เคียงกับรางยกระดับ BTS มักได้ยินเสียงขบวนรถชัดที่สุด ส่วนชั้นสูงจะเงียบจากเสียงถนนแต่กลับมีปัจจัยของตัวเอง คือในคืนที่ลมนิ่งเสียงจากพื้นล่างลอยขึ้นไปได้ไกลกว่าที่คิด และมักมีเสียงลมกับเสียงคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องข้างเคียงมากขึ้น ตัวเลขและระดับความสูงต่อไปนี้เป็นแนวโน้มคร่าว ๆ ที่ควรไปตรวจสอบกับห้องจริง ไม่ใช่การรับประกัน
| ระดับ/ทิศ | เสียงเด่นที่มักเจอ | ข้อควรเช็ก |
|---|---|---|
| ชั้นล่าง (ต่ำกว่าแนวราง BTS) | เสียงจราจรถนนสุขุมวิท/อโศกมนตรี เสียงคนเดิน | หันเข้าทางแยกอโศกหรือไม่ กระจกกันเสียงหนาแค่ไหน |
| ชั้นกลาง (ราว ๆ ระดับรางยกระดับ) | เสียงขบวน BTS ผ่านสถานีอโศกชัดสุด | ความถี่ขบวนช่วงเร่งด่วนกับช่วงดึก |
| ชั้นสูง | เงียบจากถนน แต่มีเสียงลมและคอมเพรสเซอร์แอร์ | คืนลมนิ่งเสียงลอยขึ้นถึงไหม ตำแหน่งคอยล์ร้อน |
| หันเข้าซอยใน/คอร์ตยาร์ด | เงียบกว่าฝั่งถนน | เสียงบาร์ ซอยสุขุมวิท 23 และคอมเพรสเซอร์รวมของตึก |
ข้อสรุปที่ใช้ได้จริงคือ ห้องที่หันเข้าทางแยกอโศกหรือถนนสุขุมวิทมักดังที่สุด ส่วนห้องที่หันเข้าซอยด้านในหรือคอร์ตยาร์ดเงียบกว่า แต่ก็ต้องเช็กว่าฝั่งนั้นมีบาร์ในซอยสุขุมวิท 23 หรือมีคอมเพรสเซอร์แอร์รวมของอาคารอยู่ใกล้หรือไม่ อย่าเพิ่งเชื่อว่าชั้นสูงเท่ากับเงียบเสมอ ให้ถามตั้งแต่ก่อนไปดูว่าห้องหันไปทางทิศไหน จะได้เลือกช่วงเวลาไปทดสอบให้ตรงกับแหล่งเสียงที่กังวล
ทดสอบเสียงตอนไหน และทดสอบอะไรบ้างตอนดูห้อง
- ไปดูห้องอย่างน้อยสองรอบคนละช่วงเวลา รอบแรกช่วงชั่วโมงเร่งด่วนวันธรรมดา (ราว 07:30–09:00 หรือ 17:00–19:30) เพื่อฟังเสียงจราจรทางแยกอโศกในจังหวะที่หนักที่สุด
- รอบสองไปช่วงดึกหลัง 23:00 น. ถ้าเลือกได้ให้เป็นคืนศุกร์หรือเสาร์ เพื่อฟังเสียงบาร์แถวซอยสุขุมวิท 23 และเสียงขบวน BTS ในช่วงที่รถบนถนนเบาบางลง
- เข้าไปในห้องแล้วปิดหน้าต่างทั้งหมดก่อน ยืนนิ่ง ๆ ฟังสัก 1–2 นาทีว่าเสียงลอดเข้ามาแค่ไหน จากนั้นค่อยเปิดหน้าต่างเทียบความต่าง
- ไปยืนแนบผนังห้องนอนและตรงหัวเตียง เพราะเป็นจุดที่คุณจะใช้เวลานอนจริง ไม่ใช่แค่กลางห้องรับแขก
- เปิดแอร์ทิ้งไว้สักพักเพื่อฟังเสียงคอมเพรสเซอร์และคอยล์ ทั้งของห้องเองและของห้องข้างเคียงที่ติดใกล้ระเบียง
- ตรวจซีลขอบหน้าต่างและประตูระเบียงว่าปิดสนิทไหม และเป็นกระจกชั้นเดียวหรือกระจกสองชั้น (double glazing) ซึ่งกันเสียงถนนได้ต่างกันมาก
- ถามช่างหรือนิติฯ เรื่องเวลาทำงานก่อสร้าง/รีโนเวตของอาคาร และสังเกตว่ามีที่ดินหรือโครงการข้างเคียงกำลังก่อสร้างอยู่หรือไม่
หัวใจของการทดสอบคือการจับห้องให้ตรงกับช่วงเวลาที่มันแย่ที่สุด ห้องที่ดูตอนบ่ายวันธรรมดาแล้วรู้สึกสงบ อาจเป็นคนละห้องเมื่อถึงตีสองคืนวันศุกร์ที่เสียงจากซอยสุขุมวิท 23 ดังขึ้นมา หรือตอนเจ็ดโมงเช้าที่รถติดยาวบนถนนอโศกมนตรี ถ้าไปได้แค่รอบเดียวจริง ๆ ให้เลือกช่วงที่คุณกังวลที่สุดตามทิศห้อง แล้วขอให้ผู้ดูแลเปิดหน้าต่างให้ครบทุกบานระหว่างที่คุณฟัง เพราะบางครั้งเขาปิดไว้ล่วงหน้าจนคุณไม่ได้ยินภาพจริง
คำถามที่ต้องถามและข้อผิดพลาดที่คนมักเจอ
- ถามนิติบุคคลว่าเวลาทำงานก่อสร้างและงานรีโนเวตภายในอาคารกำหนดไว้กี่โมงถึงกี่โมง และวันหยุดทำได้ไหม
- ถามว่ามีโครงการหรือการพัฒนาที่ดินข้างเคียงที่วางแผนไว้หรือกำลังจะเริ่มหรือไม่ โดยเฉพาะที่ดินว่างที่ติดกับตึก
- ถามว่าห้องอยู่เหนือหรือใกล้จุดขึ้นลงของรถ (loading bay) เครื่องปั่นไฟ ห้องเครื่อง หรือบาร์ชั้นล่างหรือเปล่า
- ถามเวลาจัดเก็บขยะและเวลารถขยะเข้าอาคาร เพราะบางที่เข้าเช้ามืดและมีเสียงชัดในชั้นล่าง
- ขอดูตำแหน่งคอยล์ร้อน/คอมเพรสเซอร์แอร์รวม ว่าอยู่ใกล้ระเบียงหรือหน้าต่างห้องนอนที่จะเช่าไหม
ข้อดี
- ไปดูสองรอบตามช่วงเวลาจริง ทำให้เห็นภาพเสียงครบทั้งชั่วโมงเร่งด่วนและช่วงดึก
- ถามเรื่องก่อสร้างและที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษณ์อักษร ลดโอกาสเจอไซต์ก่อสร้างโผล่มาทีหลัง
- เช็กชนิดกระจกและซีลหน้าต่าง ทำให้ประเมินได้ว่าจะกันเสียงถนนอโศกมนตรีได้จริงแค่ไหน
ข้อควรพิจารณา
- เซ็นสัญญาหลังดูแค่รอบกลางวันที่เงียบ แล้วมาเจอเสียงจริงตอนดึกทีหลัง
- เหมาเอาว่าชั้นสูงเงียบอัตโนมัติ โดยไม่เช็กเสียงลมและคอมเพรสเซอร์
- มองข้ามตำแหน่งคอมเพรสเซอร์แอร์ที่อยู่ติดหน้าต่างห้องนอน
- ไม่ถามเรื่องที่ดินว่างข้างเคียงที่อาจกลายเป็นไซต์ก่อสร้างในไม่กี่เดือน
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดอโศกเสียงดังไหม ชั้นไหนเงียบที่สุด
ขึ้นอยู่กับทิศที่ห้องหันหน้ามากกว่าชื่อโครงการ ห้องที่หันเข้าทางแยกอโศกหรือถนนสุขุมวิทมักดังที่สุดไม่ว่าชั้นไหน ส่วนชั้นสูงจะพ้นเสียงถนนแต่ในคืนลมนิ่งอาจได้ยินเสียงลอยขึ้นมาและเสียงคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องข้างเคียงแทน ทางที่ดีที่สุดคือไปฟังเสียงจริงในห้องที่สนใจ ไม่ใช่เดาจากชั้น
เสียงรถไฟฟ้า BTS อโศก ดังแค่ไหน ได้ยินในห้องหรือเปล่า
ห้องที่อยู่ในระดับใกล้เคียงกับรางยกระดับ BTS สายสุขุมวิทมักได้ยินเสียงขบวนรถชัดที่สุด เป็นเสียงที่มาเป็นช่วง ๆ ตามรอบขบวนไม่ใช่เสียงต่อเนื่อง ควรไปฟังช่วงเวลาจริงในห้องที่สนใจเพื่อประเมินว่ารบกวนมากแค่ไหนสำหรับตัวเอง
ควรไปดูห้องเช่ากี่รอบก่อนตัดสินใจ และดูช่วงไหนดี
แนะนำอย่างน้อยสองรอบคนละช่วงเวลา รอบแรกช่วงเร่งด่วนวันธรรมดาประมาณ 07:30–09:00 หรือ 17:00–19:30 น. และรอบสองช่วงดึกหลัง 23:00 น. ถ้าเลือกได้ให้เป็นคืนศุกร์หรือเสาร์เพื่อฟังเสียงย่านบาร์และ BTS ในช่วงที่รถเบาบางลง
ทดสอบเสียงห้องคอนโดต้องเช็กอะไรบ้างตอนไปดูห้อง
ปิดหน้าต่างทั้งหมดแล้วยืนฟังเสียงลอดเข้ามา 1–2 นาที จากนั้นเปิดหน้าต่างเทียบความต่าง ไปยืนแนบหัวเตียงจริงไม่ใช่กลางห้องรับแขก เปิดแอร์ฟังเสียงคอมเพรสเซอร์ทั้งของห้องเองและห้องข้างเคียง และตรวจซีลขอบหน้าต่างกับชนิดกระจกว่าเป็นกระจกชั้นเดียวหรือสองชั้น
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดควรถามนิติบุคคลเรื่องเสียงอะไรบ้าง
ควรถามเวลาทำงานก่อสร้างและรีโนเวตในอาคาร แผนพัฒนาที่ดินข้างเคียงโดยเฉพาะที่ดินว่าง ตำแหน่งห้องเทียบกับ loading bay เครื่องปั่นไฟหรือห้องเครื่อง เวลารถขยะเข้าอาคาร และตำแหน่งคอยล์ร้อนของเครื่องปรับอากาศรวมว่าใกล้ระเบียงห้องที่จะเช่าหรือไม่
บทสรุป
ก่อนเซ็นสัญญาห้องไหนในย่านอโศก ให้เผื่อเวลาไปดูห้องอย่างน้อยสองรอบ — ชั่วโมงเร่งด่วนกับหลังห้าทุ่มคืนวันหยุด — แล้วยืนฟังตรงหัวเตียงจริง ไม่ใช่แค่กลางห้องรับแขก การเสียเวลาอีกครึ่งชั่วโมงตอนดูห้องนั้นถูกกว่าการต้องย้ายออกเพราะทนเสียงไม่ไหวหลังเซ็นสัญญาเช่าปีนึงไปแล้วมาก และควรถามนิติบุคคลเรื่องงานก่อสร้างและแผนพัฒนาที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง เพราะเป็นตัวแปรที่มองไม่เห็นตอนไปดูห้องแต่ส่งผลระยะยาว หากไม่แน่ใจเรื่องสัญญาหรือเงื่อนไขการยกเลิก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนตัดสินใจ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ซื้อของเข้าบ้านอโศกที่เทอร์มินอล 21 พอสำหรับทุกวันไหม
Gourmet Market เทอร์มินอล 21 อโศกช่วยเติมมื้อเย็นได้ดี แต่ตะกร้าใหญ่และทางเดินกลับเข้าซอยอาจทำให้ไม่เหมาะเป็นร้านหลักทุกวัน.
ย่านสถานทูตอโศกมนตรี: อยู่แล้วเงียบปลอดภัยจริง แต่แลกด้วยอะไร
เจาะย่านสถานทูตอโศกมนตรี ช่วงบนของถนนอโศกมนตรีที่เงียบและปลอดภัยกว่าจริง แต่ต้องแลกด้วยระยะเดินและร้านรวงที่บางลง
ย้ายเข้าคอนโดอโศก: เลือกเวลาขนของ จอดรถบรรทุกตรงไหนไม่ติดแยก
รวมช่วงเวลาขนของที่หลบรถติดแยกอโศกได้จริง พร้อมเหตุผลว่าทำไมรถหกล้อถึงเหมาะกับซอยแคบมากกว่าสิบล้อ
สถานทูตถนนอโศกมนตรี: ทำเรื่องวีซ่า–เอกสาร ตรงไหนสะดวกที่สุด
อโศกมนตรีมีศูนย์วีซ่าและกงสุลกระจุกอยู่ในตึกสำนักงานไม่กี่แห่ง ไม่ใช่ถนนสถานทูตอย่างที่เข้าใจกัน มาดูว่าต้องไปตึกไหน เดินทางอย่างไร