5 คอนโดใกล้ มศว ประสานมิตร ปล่อยเช่านักศึกษา คุ้มสุดบนซอย 23–อโศกมนตรี
คอนโดใกล้ มศว ประสานมิตร ที่คุ้มค่าสำหรับปล่อยเช่านักศึกษาไม่ได้วัดกันแค่ว่าอยู่ในย่านอโศกหรือไม่ แต่ต้องดูระยะเดินจริงจากตัวตึกถึงประตูมหาวิทยาลัยบนซอยสุขุมวิท 23 และถนนอโศกมนตรี บทความนี้จัดอันดับ 5 คอนโดตามเกณฑ์ที่ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต้องรู้จริง คือระยะเดินถึง มศว ย่านราคาสตูดิโอที่นักศึกษาจ่ายไหว และระยะเดินถึง BTS อโศกซึ่งกำหนดสภาพคล่องตอนขายต่อ เหมาะสำหรับพ่อแม่ที่ซื้อคอนโดให้ลูกเรียนแล้วปล่อยเช่าต่อ หรือนักลงทุนที่มองผลตอบแทนค่าเช่าเป็นหลัก ไม่ใช่คนที่จะอยู่เอง
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
5 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- เอจด์ สุขุมวิท 23 4.2151 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.3128 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0181 รีวิว
- อาคาร ลาสโคลินาส 4.3102 รีวิว
- ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก 4.287 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ปล่อยเช่านักศึกษา มศว ต้องดูอะไรบ้าง ก่อนกดซื้อ
ลิสต์นี้จัดอันดับด้วยเกณฑ์สามข้อ เรียงตามลำดับความสำคัญชัดเจน หนึ่งคือ ระยะเดินถึงประตู มศว ประสานมิตร บนซอยสุขุมวิท 23 และถนนอโศกมนตรี วัดเป็นนาทีเดินจริง ไม่ใช่ระยะทางบนแผนที่ สองคือย่านราคาสตูดิโอและค่าเช่าที่นักศึกษาหรือผู้ปกครองจ่ายไหวจริง ไม่ใช่ห้องหรูขนาดใหญ่ที่ตั้งราคาไว้สำหรับพนักงานออฟฟิศ และสามคือทางออกตอนขายต่อ ซึ่งวัดจากระยะเดินถึงทางออก BTS อโศก เพราะห้องที่เดินถึงรถไฟฟ้าได้ขายต่อง่ายกว่าเสมอ
จุดที่บทความนี้ต่างจากรีวิวคอนโดซอย 23 สำหรับคนทำงานที่มีอยู่แล้วบนเว็บคือ ผู้ซื้อในที่นี้คือพ่อแม่ที่ซื้อไว้ให้ลูกเรียนแล้วปล่อยเช่า หรือนักลงทุนที่โฟกัสผลตอบแทน ไม่ใช่คนที่จะอยู่เอง ดังนั้นสตูดิโอเล็กที่ฟังก์ชันครบจึงชนะห้องใหญ่หรูในเกมนี้ เพราะปล่อยง่ายกว่า ว่างน้อยกว่า และคืนทุนเร็วกว่า
- ระยะเดินถึงประตู มศว จริง — เดินเองในเวลาคาบเรียนช่วงเช้า อย่าเชื่อตัวเลขบนพอร์ทัล เพราะไฟแดงทางแยกอโศกและทางข้ามกินเวลาเพิ่มได้หลายนาที
- ย่านราคาสตูดิโอต่อเดือน — ตั้งเพดานงบให้ชัดว่านักศึกษา/ผู้ปกครองจ่ายไหว แล้วค่อยดูว่าห้องไหนอยู่ในกรอบ
- ขนาดและเฟอร์นิเจอร์ — สตูดิโอ 22–30 ตร.ม. พร้อมเฟอร์ฯ ปล่อยเช่านักศึกษาได้ไวกว่าห้องเปล่าขนาดใหญ่
- ระยะเดินถึงทางออก BTS อโศก — ตัวแปรหลักของสภาพคล่องตอนขายต่อ
- ค่าส่วนกลางและกฎนิติบุคคลเรื่องการปล่อยเช่า — ถามให้ชัดก่อนโอน
5 คอนโดใกล้ มศว ประสานมิตร เรียงตามระยะเดินถึงประตูมหาวิทยาลัย
อันดับที่ 1: เอจด์ สุขุมวิท 23
ซอยสุขุมวิท 23 · ใกล้ประตู มศว ที่สุด
อยู่บนซอยสุขุมวิท 23 ซึ่งเป็นซอยเดียวกับที่ประตูฝั่งหนึ่งของ มศว ประสานมิตรตั้งอยู่ จึงเป็นตัวเลือกที่เดินถึงมหาวิทยาลัยได้เร็วที่สุดในลิสต์นี้ ข้อดีคือลูกเดินไปเรียนได้โดยไม่ต้องพึ่งรถ ทำให้ปล่อยเช่านักศึกษาได้ตรงกลุ่มที่สุด ข้อแลกเปลี่ยนคือยิ่งลึกเข้าซอย 23 ระยะเดินถึงทางออก BTS อโศกก็ยาวขึ้น สภาพคล่องตอนขายต่อจึงด้อยกว่าห้องที่ติดปากซอยอโศก แต่สำหรับเป้าหมาย 'ปล่อยเช่านักศึกษา' นี่คือทำเลที่ตรงโจทย์ที่สุด
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (151 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 8 100 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 2: ดิ เอส อโศก
ซอยสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี) · สมดุลเดิน–รถไฟฟ้า
ตั้งบนซอยสุขุมวิท 21 หรือถนนอโศกมนตรี เส้นเดียวที่ทอดยาวไปยัง มศว จึงได้สมดุลระหว่างระยะเดินถึงมหาวิทยาลัยกับระยะเดินถึงทางแยกอโศกและ BTS อโศก ห้องในโครงการแนวนี้มักตกแต่งพร้อมอยู่ เหมาะกับนักศึกษาที่ต้องการย้ายเข้าได้ทันที ข้อแลกเปลี่ยนคือราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องที่อยู่ลึกในซอย 23 เพราะจ่ายค่าความสะดวกของทำเลอโศกมนตรีเพิ่ม เป็นตัวเลือกที่ 'ไม่สุดทางไหน' แต่พลาดยาก
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (128 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 3: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
ซอยสุขุมวิท 21 · ติด BTS อโศก ขายต่อคล่องสุด
จุดเด่นชัดเจนคืออยู่ติดทางแยกอโศกและทางออก BTS อโศก แทบไม่ต้องเดินไกล ทำให้สภาพคล่องตอนขายต่อดีที่สุดในลิสต์ ข้อควรรู้อย่างตรงไปตรงมาคือ ราคาต่อห้องสูงสุดในกลุ่มนี้ และกลุ่มผู้เช่าเอนไปทางพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติมากกว่านักศึกษา ค่าเช่าพาดหัวที่สูงจึงไม่ได้แปลว่าผลตอบแทนดีที่สุด เพราะต้นทุนซื้อก็สูงตาม เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักทางออกตอนขายมากกว่ายีลด์ระหว่างถือ
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (181 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 4: อาคาร ลาสโคลินาส
ถนนอโศกมนตรี · ทำเลกลางเส้นสู่มหาวิทยาลัย
ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรีโดยตรง เป็นทำเลกลางที่หันหน้าเข้าเส้นทางเดินสู่ มศว ประสานมิตร ทำให้ระยะเดินถึงมหาวิทยาลัยสมเหตุสมผลโดยยังไม่ทิ้งความใกล้ทางแยกอโศก จุดที่ควรพิจารณาคือเป็นอาคารที่อยู่มานาน ควรตรวจสภาพห้องและงานส่วนกลางก่อน แต่แลกกับย่านราคาที่มักเบากว่าโครงการใหม่ริมอโศก จึงเป็นตัวเลือกที่ให้ช่องยีลด์กว้างขึ้นสำหรับคนซื้อปล่อยเช่านักศึกษาที่คุมงบต้นทุน
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (102 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- PHQ6+2Q5 ถนน อโศกมนตรี
อันดับที่ 5: ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก
ถนนอโศกมนตรี · ยูนิตหลากหลาย เหมาะครอบครัวนักศึกษา
อยู่บนถนนอโศกมนตรีเช่นกัน แต่มักมีห้องหลากไซซ์รวมถึงยูนิตที่ใหญ่กว่าสตูดิโอ เหมาะกับกรณีที่ลูกเรียน มศว แล้วผู้ปกครองอยากได้ห้องเผื่อมาพักด้วย หรือปล่อยเช่านักศึกษาที่อยู่กันสองคน จุดที่ต้องชั่งใจคือ ห้องใหญ่ปล่อยเช่าช้ากว่าและยีลด์ต่อตารางเมตรมักบางกว่าสตูดิโอ ถ้าเป้าหมายคือปล่อยเช่านักศึกษาล้วน ๆ ควรเลือกยูนิตเล็กในโครงการนี้ ไม่ใช่ห้องใหญ่
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (87 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 60 ถนน อโศกมนตรี
เทียบให้เห็นภาพ เลือกหลังไหนตามงบและเป้าหมายการลงทุน
| คอนโด | ซอย/ถนน | เดินถึง มศว | เดินถึง BTS อโศก | ย่านราคาเช่าสตูดิโอ | เหมาะกับ |
|---|---|---|---|---|---|
| เอจด์ สุขุมวิท 23 | ซอยสุขุมวิท 23 | สั้นที่สุด | ~12–18 นาที | ~16,000–24,000 | ปล่อยเช่านักศึกษาแท้ |
| ดิ เอส อโศก | ซอย 21/อโศกมนตรี | ปานกลาง | ~8–12 นาที | ~18,000–28,000 | สมดุลเดิน–ขายต่อ |
| ASHTON ASOKE | ซอย 21 ติดอโศก | ยาวกว่า | ~3–5 นาที | ~25,000–38,000 | เน้นสภาพคล่องขายต่อ |
| อาคาร ลาสโคลินาส | ถนนอโศกมนตรี | ปานกลาง | ~8–13 นาที | ~14,000–22,000 | คุมงบ เน้นยีลด์ |
| ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก | ถนนอโศกมนตรี | ปานกลาง | ~9–14 นาที | ~15,000–23,000 | ครอบครัว/ห้องเผื่ออยู่เอง |
เลือกอย่างไรให้ตรงเป้า ถ้าให้น้ำหนัก 'เดินถึงประตู มศว เร็วสุดและค่าเช่าเบาสุดสำหรับนักศึกษา' คำตอบคือ เอจด์ สุขุมวิท 23 บนซอย 23 ถ้าให้น้ำหนัก 'สภาพคล่องตอนขายต่อ' และยอมรับยีลด์ที่ต่ำลง ให้มองฝั่งติดอโศก/ติด BTS อย่าง ASHTON ASOKE ถ้าอยากได้ทั้งสองอย่างแบบพอดี ๆ ตัวเลือกกลางบนถนนอโศกมนตรีอย่าง ดิ เอส อโศก, อาคาร ลาสโคลินาส หรือ ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก คือจุดสมดุล จำไว้ว่ายิ่งใกล้ BTS อโศกและยิ่งใหม่ ราคายิ่งสูงและยีลด์ค่าเช่ายิ่งบาง ค่าเช่าพาดหัวที่สูงที่สุดไม่ใช่ผลตอบแทนที่ดีที่สุดเสมอไป เพราะต้องหารด้วยต้นทุนซื้อที่แพงกว่า
ข้อดี
- ทุกตัวเลือกอยู่บนแกนซอย 23–อโศกมนตรี เดินถึง มศว ได้จริงโดยไม่ต้องต่อรถ
- มีช่วงราคาให้เลือกกว้างตั้งแต่อาคารเดิมไปจนถึงโครงการติด BTS อโศก
- กลุ่มผู้เช่านักศึกษา มศว มีต่อเนื่องทุกปีการศึกษา ช่วยคุมความเสี่ยงห้องว่าง
- ทำเลติด BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท ช่วยให้ขายต่อได้คล่องกว่าย่านที่ไม่มีรถไฟฟ้า
ข้อควรพิจารณา
- ห้องที่ขายต่อคล่องสุด (ติด BTS) มักให้ยีลด์ค่าเช่าต่ำสุดเพราะต้นทุนสูง
- ห้องที่ยีลด์ดีสุดมักเป็นอาคารเก่ากว่า ต้องเผื่องบตกแต่งและตรวจสภาพ
- ย่านราคาทั้งหมดเป็นค่าประมาณ ต้องเช็กราคาจริงรายยูนิตอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
เรื่องจริงของการปล่อยเช่านักศึกษาย่านอโศก ที่ต้องเผื่อใจ
การปล่อยเช่านักศึกษา มศว มีจังหวะเฉพาะที่ต้องเผื่อใจ นั่นคือปฏิทินการศึกษา ช่วง เทอมปิดยาว ห้องอาจว่างได้หากผู้เช่ากลับต่างจังหวัดหรือไม่ต่อสัญญา ควรคำนวณค่าเช่าโดยเผื่อเดือนว่างไว้ในตัวเลขผลตอบแทน ไม่ใช่คิดจากค่าเช่าเต็มปี นักศึกษามักขอสัญญาสั้นกว่าคนทำงาน และต้องการห้องเล็กพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ย้ายเข้าได้ทันที ส่วนใหญ่ผู้ปกครองเป็นคนจ่ายจริงและมักขอเป็นผู้ค้ำหรือคู่สัญญา ซึ่งเป็นเรื่องปกติในย่านนี้แต่ควรทำสัญญาให้รัดกุม
ข้อเสียที่ต้องพูดตรง ๆ คือเสียงและการจราจรบนถนนอโศกมนตรีและทางแยกอโศกในชั่วโมงเร่งด่วน แม้จะได้สวนเบญจกิติและย่านสถานทูตอยู่ไม่ไกลเป็นพื้นที่หายใจ แต่ห้องที่หันหน้าเข้าถนนใหญ่ก็รับเสียงเต็ม ๆ ควรเลือกห้องที่หันเข้าด้านในหรือชั้นสูงพอ
- เดินวัดเวลาเองจริง ๆ จากหน้าตึกถึงประตู มศว ในช่วงเวลาคาบเรียน ไม่ใช่เชื่อระยะบนแผนที่
- ถามค่าส่วนกลางและกฎนิติบุคคลเรื่องการปล่อยเช่าระยะสั้นให้ชัดก่อนโอน
- ขอดูทิศห้องและระดับเสียงจากถนนอโศกมนตรีในเวลาเร่งด่วน
- คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าโดยเผื่อเดือนว่างช่วงเทอมปิด และตรวจสอบภาระภาษีกับผู้เชี่ยวชาญ
- ตรวจว่าห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมปล่อยเช่านักศึกษาได้ทันที
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดใกล้ มศว ประสานมิตรที่สุดคือตึกไหน
เอจด์ สุขุมวิท 23 อยู่บนซอยสุขุมวิท 23 ซึ่งเป็นซอยเดียวกับประตูฝั่งหนึ่งของ มศว ประสานมิตร ทำให้เดินถึงมหาวิทยาลัยได้เร็วที่สุดในบรรดาตัวเลือกที่กล่าวถึง แต่ควรเดินวัดเวลาจริงด้วยตัวเองอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ
ปล่อยเช่าคอนโดให้นักศึกษาต่างจากปล่อยเช่าคนทำงานอย่างไร
นักศึกษามักขอสัญญาสั้นกว่าคนทำงานและต้องการห้องเล็กพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ย้ายเข้าได้ทันที ส่วนใหญ่ผู้ปกครองเป็นคนจ่ายค่าเช่าจริงและมักขอเป็นผู้ค้ำหรือคู่สัญญา ซึ่งควรทำสัญญาให้รัดกุมไว้ล่วงหน้า
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าอโศกต้องเผื่อห้องว่างช่วงไหนบ้าง
ต้องเผื่อช่วงปิดเทอมยาว เพราะผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาอาจกลับต่างจังหวัดหรือไม่ต่อสัญญาในช่วงนั้น ควรคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าโดยหักเดือนว่างออกไปแล้ว ไม่ใช่คิดจากค่าเช่าเต็มปีตามราคาประกาศ
คอนโดใกล้ BTS อโศกกับคอนโดใกล้ มศว เลือกแบบไหนดีกว่า
ขึ้นอยู่กับเป้าหมาย ถ้าต้องการปล่อยเช่านักศึกษาให้เดินถึงมหาวิทยาลัยง่ายที่สุดควรเลือกฝั่งซอย 23 อย่างเอจด์ สุขุมวิท 23 แต่ถ้าให้น้ำหนักกับสภาพคล่องตอนขายต่อในอนาคตควรมองฝั่งติด BTS อโศกอย่าง ASHTON ASOKE ซึ่งแลกมาด้วยผลตอบแทนค่าเช่าที่ต่ำกว่า
คอนโดซอยสุขุมวิท 23 ราคาแพงกว่าคอนโดถนนอโศกมนตรีหรือไม่
ราคาขึ้นอยู่กับระยะห่างจาก BTS อโศกเป็นหลัก ยิ่งใกล้สถานีและยิ่งเป็นโครงการใหม่ ราคายิ่งสูงและผลตอบแทนค่าเช่ายิ่งบางลง ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันของแต่ละโครงการอีกครั้ง ณ ช่วงเวลาที่จะซื้อจริง
บทสรุป
สำหรับผู้ซื้อที่ตั้งใจปล่อยเช่านักศึกษา มศว ประสานมิตรเป็นหลัก ทางที่คุ้มที่สุดคือเลือกสตูดิโอขนาดเล็กบนฝั่งซอย 23 อย่างเอจด์ สุขุมวิท 23 ที่เดินถึงประตูมหาวิทยาลัยได้จริงโดยไม่ต้องพึ่งรถ ส่วนใครที่มองไกลถึงวันขายต่อ ควรยอมรับผลตอบแทนค่าเช่าที่บางลงเพื่อแลกกับทำเลติด BTS อโศกอย่าง ASHTON ASOKE หรือเลือกจุดสมดุลบนถนนอโศกมนตรีอย่างดิ เอส อโศกหรือศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก ไม่ว่าจะเลือกตึกไหน ควรเดินวัดเวลาจริงจากหน้าตึกถึงประตูมหาวิทยาลัยด้วยตัวเองและตรวจสอบราคาซื้อ-ขายปัจจุบันกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ อย่าคำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าเต็มปีโดยไม่เผื่อเดือนว่างช่วงปิดเทอม
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — โรงแรมการ์ดีน่า อโศก(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ แอท อโศก(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ไอดีโอ โมบิ อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — อาคาร ลาสโคลินาส(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — แกรนด์พาร์ควิว อโศก(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — โอสเตย์ อโศก กรุงเทพ(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — อโศก เพลส(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — Sino 19 Apartment(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ อโศก ซอย 15-23: 5 โครงการพาหมาเดินสวนเบญจกิติสะดวก
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในย่านอโศกไม่ใช่คำตอบเดียว แต่ต้องถามระเบียบนิติบุคคลเป็นข้อ ๆ ก่อนเช่า
5 คอนโดอโศกมี co-working ในตึก สำหรับคน WFH ย่านซอยสุขุมวิท 15-23
คัด 5 คอนโดอโศกมี co-working ที่นั่งทำงานได้จริง ไม่ใช่แค่โซฟาถ่ายรูปสวย พร้อมเช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญา
6 คอนโดใกล้ ARL มักกะสัน วิ่งสนามบินสุวรรณภูมิได้เร็วที่สุด
จัดอันดับคอนโดใกล้ ARL มักกะสัน 6 โครงการ วัดกันที่เวลาไปสุวรรณภูมิจริง ไม่ใช่ความหรูหรือระยะห่าง BTS อโศก
เช่าหรือซื้อคอนโดอโศก งบเดือนละ 30,000 คุ้มกว่ากันแบบไหน
งบ 30,000 บาทต่อเดือนในย่านอโศก เช่าได้ห้องแบบไหน ผ่อนซื้อได้กี่ตารางเมตร คำนวณตรงๆ พร้อมตึกจริงให้เทียบ