เช็กเสียงกลางคืน คอนโดอโศก: ดูห้องสองรอบก่อนตัดสินใจเช่า

ห้องเช่าที่เดินถึงทางแยกอโศกอาจให้ประสบการณ์ต่างกันมากระหว่างสองช่วงเวลา จึงควรนัดดูห้องเดิมอย่างน้อย 2 รอบ คือราว 20.00 น. และหลัง 23.00 น. รอบแรกยังทับกับเวลาเปิดของ Terminal 21 อโศกซึ่งปิด 22.00 น. เหมาะสำหรับฟังจังหวะรถและคนสัญจรในช่วงใช้งานย่านจริง ส่วนหลัง 23.00 น. จะเห็นว่าเมื่อศูนย์การค้าปิดแล้ว เสียงใดที่ยังเหลืออยู่ โดย BTS อโศกยังมีรถให้บริการถึง 01.00 น. ขณะที่ MRT สุขุมวิทมีขบวนสุดท้ายตามทิศทางที่ระบุไว้ 23.42 น. และ 23.58 น. การดูเพียงกลางวันจึงยังตอบไม่ได้ว่า เสียงกลางคืน คอนโดอโศก จะรบกวนการนอนหรือไม่.

1. เริ่มที่ระเบียง เปิดและปิดประตูบานเลื่อนทีละครั้ง แล้วฟังความต่างของถนนสุขุมวิท ถนนอโศกมนตรี หรือสุขุมวิท ซอย 19 ตามทิศที่ห้องหัน
2. ยืนชิดผนังฝั่งห้องนอนประมาณหนึ่งนาที และลองปิดเครื่องปรับอากาศชั่วคราวเพื่อแยกเสียงภายนอกจากเสียงเครื่องในห้อง
3. เดินออกสู่โถงทางเดินและหน้าลิฟต์ ฟังเสียงประตูห้อง เสียงลิฟต์ และเสียงที่ลอยผ่านช่องทางเดินในเวลาที่ผู้อยู่อาศัยกลับบ้าน
4. ลงไปดูทางรถเข้าออกและพื้นที่ส่วนกลาง สังเกตว่ามีรถรอรับส่ง รถจอดเทียบ หรือเสียงจากจุดใช้งานส่วนกลางขึ้นถึงชั้นพักอาศัยหรือไม่
5. จดเวลาและต้นตอที่ได้ยินในทั้งสองรอบ แทนการสรุปกว้าง ๆ ว่าเงียบหรือดัง เพราะผู้เช่าจะใช้ข้อมูลนั้นเทียบห้องอื่นได้จริง

คำว่า “ติดอโศก” ไม่ได้บอกลักษณะเสียงมากพอ ห้องริมถนนสุขุมวิทควรทดสอบคนละแบบกับห้องริมถนนอโศกมนตรี และห้องหันไปทางสุขุมวิท ซอย 19 ใกล้ Terminal 21 อโศกก็ควรแยกจากสองแนวถนนหลักนั้นอีกชั้นหนึ่ง. รายงานสถานการณ์มลพิษระบุค่าเฉลี่ยเสียงริมถนนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 69.4 dBA เทียบกับพื้นที่ทั่วไป 55.7 dBA แต่ตัวเลขนี้ไม่ใช่ค่าของคอนโดใดคอนโดหนึ่ง; ใช้เป็นเหตุผลว่าควรทดสอบทั้งระเบียงและผนังห้องนอน โดยไม่เดาเอาจากตำแหน่งบนแผนที่. สำหรับซอยด้านใน เสียงอาจไม่ได้มาจากถนนใหญ่ แต่อาจเป็นรถส่งของ รถจักรยานยนต์ หรือรถเข้าออกอาคารในช่วงดึก.

ก่อนจ่ายเงินจองหรือเซ็นสัญญา ผู้เช่าไม่ควรรับคำตอบว่า “ห้องเงียบ” โดยไม่มีรายละเอียด คำถามที่ดีต้องผูกกับห้องนั้น เช่น ผนังห้องนอนหันไปทางใด หน้าต่างเป็นแบบใด และใครมีสิทธิ์ทำงานในอาคารช่วงดึก. ประเด็นเรื่องร้องเรียนก็ควรถามตรง ๆ เพราะแบบฟอร์มของกรมควบคุมมลพิษมีหมวด “เสียงดัง/เสียงรบกวน” ที่ต้องระบุสถานที่ตั้งปัญหา; นี่ไม่ใช่หลักฐานว่าคอนโดแห่งหนึ่งเคยถูกร้องเรียน แต่เป็นเหตุผลว่าผู้เช่าควรขอคำตอบจากนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ.

• หน้าต่างห้องนี้เป็นกระจกกี่ชั้น มีซีลยางหรือจุดรั่วที่นิติบุคคลตรวจเช็กเป็นปกติหรือไม่
• ผนังห้องนอนและหัวเตียงหันไปทางถนนสุขุมวิท ถนนอโศกมนตรี ซอย หรือพื้นที่ส่วนกลางด้านใด
• อาคารกำหนดเวลางานปรับปรุงห้อง การขนย้าย และการรับส่งของไว้อย่างไร และมีการบังคับใช้จริงหรือไม่
• ทางรถเข้าออกและจุดจอดรอรับส่งอยู่ตรงไหน เปิดใช้งานตลอดคืนหรือมีช่วงเวลาจำกัด
• ในรอบปีที่ผ่านมา นิติบุคคลได้รับคำร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงหรือเสียงรบกวนหรือไม่ และเป็นเรื่องจากพื้นที่ส่วนใดของอาคาร
• หากมีปัญหาเรื่องหน้าต่างหรือเสียงจากส่วนกลาง ขั้นตอนแจ้งซ่อมและระยะเวลาตอบกลับที่ควรคาดหวังคืออะไร

“ห้องนี้หันทางไหน และนิติบุคคลเคยได้รับคำร้องเรียนเรื่องเสียงจากชั้นหรือแนวนี้หรือไม่ ขอทราบกติกางานปรับปรุงและทางรถเข้าออกด้วยครับ/ค่ะ”

อโศกเหมาะกับผู้เช่าที่ใช้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทบ่อย จนความสะดวกตอนกลับบ้านดึกมีน้ำหนักมากกว่าความต้องการความเงียบสนิท เพราะ BTS ยังให้บริการถึง 01.00 น. แต่ความสะดวกนั้นมีต้นทุนเป็นการต้องเลือกชั้น ทิศห้อง และคุณภาพหน้าต่างอย่างละเอียด โดยเฉพาะห้องแนวสุขุมวิทและอโศกมนตรี. คนที่ทำงานแถว มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร หรืออาคาร จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ เพลส ก็ควรเลือกจากเส้นทางใช้จริง ไม่ใช่เลือกเพียงเพราะคำว่าใกล้อโศก. หากนอนเร็ว ไวต่อเสียง หรือทำงานจากห้องในตอนเช้า การขยายการค้นหาไปนานา พร้อมพงษ์ หรือเพลินจิต พร้อมดูห้องสองรอบเหมือนกัน อาจเป็นการตัดสินใจที่ตรงกว่า.