TM30 เช่าคอนโดอโศก: ใครแจ้ง ผู้เช่าต่างชาติต้องเตรียมอะไร
TM30 เช่าคอนโดอโศก เป็นเรื่องที่คนต่างชาติหลายคนเข้าใจผิดว่าต้องไปยื่นเอง ทั้งที่ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 หน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าวตกอยู่กับเจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถานเสมอ สิ่งที่ผู้เช่าต้องทำจริงคือส่งเอกสารให้ครบภายในกรอบเวลาที่กฎหมายกำหนด และขอหลักฐานการแจ้งกลับมาเก็บไว้ให้ได้ บทความนี้อธิบายว่าใครทำอะไร เอกสารฝั่งไหนต้องเตรียมอะไร และทำไมหลักฐานชิ้นนี้ถึงส่งผลถึงการต่อวีซ่าและรายงานตัว 90 วันในภายหลัง
สารบัญ
TM30 คืออะไร และทำไมผู้เช่าต่างชาติในอโศกต้องสนใจ
TM30 คือ แบบแจ้งที่พักของคนต่างด้าว ที่มีฐานทางกฎหมายมาจากพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 กล่าวง่าย ๆ คือ เมื่อคนต่างชาติเข้าพักในที่พักแห่งหนึ่ง กฎหมายกำหนดให้มีการแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองว่ามีคนต่างชาติมาอยู่ที่ไหน ตั้งแต่เมื่อไหร่ สำหรับคนที่กำลังจะย้ายเข้าคอนโดแถวทางแยกอโศกหรือถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21) นี่คือขั้นตอนที่มักถูกมองข้ามในวันเซ็นสัญญาเช่า แต่กลับส่งผลยาวถึงการต่อวีซ่าในภายหลัง
แล้วทำไมผู้เช่าที่อโศกยังต้องสนใจทั้งที่ไม่ได้เป็นคนแจ้งเอง เพราะถ้าไม่มี TM30 ที่เป็นปัจจุบัน ผู้เช่าต่างชาติอาจขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ (Certificate of Residence) ไม่ได้ ซึ่งเอกสารนี้ใช้ทำใบขับขี่ และยังอาจทำให้การต่อวีซ่าหรือรายงานตัว 90 วันล่าช้าได้ อีกเรื่องที่ต้องแยกให้ชัดคือ TM30 ไม่ใช่บัตรขาเข้า TDAC (Thailand Digital Arrival Card) ที่เข้ามาแทนบัตร ตม.6 กระดาษตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2025 TDAC ยื่นออนไลน์ที่ tdac.immigration.go.th ภายใน 72 ชั่วโมงก่อนเดินทางเข้าประเทศ เป็นคนละใบ คนละหน้าที่ คนละช่วงเวลากับ TM30 อย่าสับสนกัน
ใครมีหน้าที่แจ้ง และกำหนดเวลา 24 ชั่วโมงเริ่มนับเมื่อไหร่
หน้าที่แจ้งตกอยู่กับฝั่งเจ้าของที่พักเสมอ ได้แก่ เจ้าบ้าน เจ้าของ ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรม และกำหนดเวลาคือ ต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงนับจากเวลาที่คนต่างชาติเข้าพักในที่พัก ประเด็นที่หลายคนพลาดคือ นาฬิกา 24 ชั่วโมงนี้เริ่มนับใหม่ทุกครั้งที่ย้ายเข้าที่พักใหม่ ดังนั้นถ้าย้ายจากคอนโดแถวนานามาอยู่สุขุมวิท ซอย 23 ก็ต้องมีการแจ้งรอบใหม่ ไม่ใช่ใช้ของเดิมต่อได้ ในย่านอโศกรูปแบบการส่งมอบห้องมีหลายแบบ และแต่ละแบบคนที่กดยื่นจริงไม่เหมือนกัน
| รูปแบบที่พัก | คนที่รับผิดชอบแจ้งจริง | สิ่งที่ผู้เช่าควรทำ |
|---|---|---|
| เจ้าของปล่อยเช่าเอง เช่น คอนโดริมถนนอโศกมนตรี | เจ้าของห้องโดยตรง | นัดส่งเอกสารให้เจ้าของในวันเข้าอยู่ แล้วขอหลักฐานกลับ |
| คอนโดที่มีเอเจนต์หรือนิติบุคคลประสานงาน | เจ้าของ แต่มอบให้เอเจนต์/นิติฯ ยื่นแทน | ยืนยันว่าใครเป็นคนกดยื่น และมีหนังสือมอบอำนาจครบ |
| อาคารแบบเซอร์วิส/โรงแรม ใกล้ BTS อโศก หรือ MRT สุขุมวิท | ผู้จัดการอาคาร/ฟรอนต์ | เก็บใบยืนยันจากเคาน์เตอร์ตอนเช็กอิน |
ทำไมกำหนดเวลานี้ถึงมีน้ำหนัก เพราะมีบทปรับรองรับ หากไม่แจ้ง เจ้าของทรัพย์รายบุคคลมีโทษปรับได้สูงสุด 2,000 บาท ส่วนผู้จัดการโรงแรมหรือผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์มีโทษปรับในช่วง 2,000–10,000 บาท ตัวเลขนี้เป็นบริบทที่ช่วยให้ผู้เช่าเข้าใจว่าทำไมเจ้าของส่วนใหญ่จึงอยากได้เอกสารเร็ว ไม่ใช่เครื่องมือไปกดดันใคร ย้ำว่าคำแนะนำเรื่องการประสานงานในตารางนี้เป็นเรื่องปฏิบัติจริงเพื่อให้งานเดิน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย รายละเอียดและการตีความควรยืนยันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่หรือผู้เชี่ยวชาญอีกครั้ง
เอกสารที่ต้องส่งให้เจ้าของ และช่องทางการยื่น
- ในวันเข้าอยู่ เตรียมเอกสารฝั่งผู้เช่าให้ครบ ได้แก่ สำเนาหน้าพาสปอร์ต (หน้าข้อมูลส่วนตัวและตราประทับขาเข้า) สำเนาวีซ่าหรือตราขยายเวลาพำนัก และเบอร์ติดต่อ
- ส่งชุดเอกสารนี้ให้ฝั่งเจ้าของหรือผู้ที่ได้รับมอบให้ยื่นแทนทันที ไม่ต้องรอ เพราะเวลานับแค่ 24 ชั่วโมงนับจากที่เข้าพัก
- ยืนยันกับเจ้าของว่าเขาจะยื่นเองหรือมอบให้เอเจนต์/นิติบุคคลของอาคารยื่น และใครถือหนังสือมอบอำนาจ
- ระบุให้ชัดว่าจะขอหลักฐานการแจ้งกลับมาในรูปแบบไหน และภายในเมื่อไหร่
ฝั่งเจ้าของจะดึงเอกสารของเขาเองมาประกอบ ซึ่งผู้เช่าไม่ต้องหาให้ ได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของ เบอร์ติดต่อ และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นยื่นแทน การแบ่งงานตรงนี้สำคัญ เพราะถ้าผู้เช่าเข้าใจว่าอะไรเป็นของตัวเองและอะไรเป็นของเจ้าของ ก็จะไม่เสียเวลาไปตามหาโฉนดหรือทะเบียนบ้านที่ไม่ใช่หน้าที่ตัวเอง งานของผู้เช่าจบแค่ส่งสำเนาพาสปอร์ต วีซ่า และเบอร์ให้ครบเท่านั้น
- ยื่นออนไลน์ผ่านพอร์ทัลของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง — จะได้หลักฐานยืนยันแบบดิจิทัล
- ยื่นผ่านแอปมือถือของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง — ได้หลักฐานดิจิทัลเช่นกัน
- ยื่นทางไปรษณีย์ลงทะเบียน — เหมาะกรณีเจ้าของไม่สะดวกเดินทาง
- ยื่นด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ — จะได้ ใบเสร็จรับแจ้งที่ประทับตรา ติดมือกลับมา
ขอหลักฐานกลับมาเก็บ และเมื่อไหร่ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
เมื่อเจ้าของแจ้งเสร็จ สิ่งที่ผู้เช่าต้องขอกลับมาเก็บคือหลักฐานการแจ้ง ซึ่งจะเป็น ใบเสร็จรับแจ้งที่ประทับตรา หากยื่นด้วยตนเอง หรือ หลักฐานยืนยันแบบดิจิทัล หากยื่นออนไลน์หรือผ่านแอป เก็บไฟล์นี้ไว้ให้ดี เพราะเป็นสิ่งที่ใช้ประกอบการรายงานตัว 90 วันและการต่อวีซ่าในภายหลัง ถ้าไม่มีเก็บไว้ พอถึงเวลาต้องใช้จริงที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองอาจต้องวิ่งกลับไปขอจากเจ้าของใหม่ ซึ่งเสียเวลากว่ามาก
ข้อดี
- ช่วยให้ผู้เช่ารู้ว่าอะไรเป็นหน้าที่ตัวเอง และอะไรเป็นหน้าที่เจ้าของ
- ช่วยให้เตรียมเอกสารครบตั้งแต่วันเข้าอยู่ ไม่เสียเวลาย้อนกลับ
- ช่วยให้เข้าใจว่าหลักฐาน TM30 ผูกกับการต่อวีซ่าและรายงานตัว 90 วันอย่างไร
ข้อควรพิจารณา
- กฎ ระเบียบ และขั้นตอนอาจเปลี่ยนแปลงได้ ตัวเลขค่าปรับและกำหนดเวลาควรตรวจสอบซ้ำ ณ ช่วงที่ใช้งานจริง
- บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการรับประกันผลใด ๆ เรื่องวีซ่าและตรวจคนเข้าเมืองควรยืนยันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่หรือผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ
- โทษปรับตกที่เจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่ผลกระทบทางอ้อมเช่นวีซ่าล่าช้าตกที่ผู้เช่า จึงต้องตามเรื่องเอง
- อ่านต่อได้ในคู่มือหลักเรื่องการเช่าคอนโดในย่านอโศกสำหรับภาพรวมทั้งกระบวนการ
คำถามที่พบบ่อย
ผู้เช่าคอนโดต่างชาติต้องไปแจ้ง TM30 เองไหม
ไม่ต้อง หน้าที่แจ้งตามกฎหมายเป็นของเจ้าบ้าน เจ้าของห้อง หรือผู้ครอบครองเคหสถาน ผู้เช่ามีหน้าที่แค่ส่งเอกสารส่วนตัวให้ครบและขอหลักฐานกลับมาเก็บไว้เท่านั้น
ถ้าเจ้าของห้องไม่แจ้ง TM30 ผู้เช่าจะเดือดร้อนไหม
เดือดร้อนทางอ้อม เพราะถ้าไม่มี TM30 ที่เป็นปัจจุบัน ผู้เช่าอาจขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ไม่ได้ และอาจทำให้การต่อวีซ่าหรือรายงานตัว 90 วันล่าช้า จึงควรทวงถามและขอหลักฐานให้ชัดเจนตั้งแต่วันเข้าอยู่
TM30 ต้องแจ้งใหม่ทุกครั้งที่ย้ายคอนโดในอโศกหรือไม่
ต้องแจ้งใหม่ทุกครั้ง แม้จะย้ายในละแวกใกล้กัน เช่น จากนานามาสุขุมวิท ซอย 23 เพราะกำหนด 24 ชั่วโมงเริ่มนับใหม่ทุกครั้งที่เข้าพักที่อยู่แห่งใหม่
ไม่แจ้ง TM30 มีโทษปรับเท่าไหร่
เจ้าของทรัพย์รายบุคคลมีโทษปรับสูงสุด 2,000 บาท ส่วนผู้จัดการโรงแรมหรือผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์มีโทษปรับอยู่ในช่วง 2,000–10,000 บาท
หลักฐาน TM30 ใช้ทำอะไรบ้างตอนอยู่อโศก
ใช้ประกอบการรายงานตัว 90 วันและการต่อวีซ่า รวมถึงเป็นเอกสารที่มักถูกขอเวลายื่นขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ ซึ่งใช้ทำใบขับขี่ด้วย จึงควรเก็บไฟล์นี้ไว้ให้ดี
ถ้าเจ้าของอยู่ต่างประเทศจะแจ้ง TM30 ได้อย่างไร
เจ้าของสามารถมอบอำนาจให้เอเจนต์หรือนิติบุคคลของอาคารยื่นแทนได้ ผู้เช่าควรขอให้ระบุชัดว่าใครเป็นผู้ถือหนังสือมอบอำนาจ และขอหลักฐานส่งกลับมาให้ภายในกรอบเวลาที่ตกลงกัน
บทสรุป
สำหรับผู้เช่าต่างชาติที่กำลังจะย้ายเข้าคอนโดย่านอโศก สิ่งที่ควรทำในวันเซ็นสัญญาคือสอบถามเจ้าของหรือนิติบุคคลตรง ๆ ว่าใครจะเป็นผู้ยื่น TM30 และจะได้หลักฐานกลับมาเมื่อไหร่ อย่าปล่อยผ่านเพราะคิดว่าไม่ใช่หน้าที่ตัวเอง เนื่องจากหลักฐานนี้จะกลับมามีผลตอนต่อวีซ่าและรายงานตัว 90 วัน หากมีข้อสงสัยเรื่องเอกสารหรือสถานะวีซ่าที่ซับซ้อน ควรปรึกษาสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายคนเข้าเมืองโดยตรงเพื่อความชัดเจน
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.TM30 Thailand: Filing Requirements, Documents and Fines - LegalClarity(เว็บไซต์) ↗
- 2.TM30 Thailand: Understanding legal obligations and immigration compliance in 2025 - Benoit & Partners(เว็บไซต์) ↗
- 3.Thailand Digital Arrival Card - Wikipedia(เว็บไซต์) ↗
- 4.TM30 Notification in Thailand: Complete Guide for Expats - ThailandCorner(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช่าคอนโดอโศกเสียงดัง: เช็กห้องติดอโศกมนตรีก่อนเซ็นสัญญา
ก่อนเช่าห้องติดอโศกมนตรี ควรดูในช่วงรถติดจริง ฟังเสียงทั้งตอนปิดและเปิดช่องเปิด พร้อมตรวจรอยรั่วที่อาจพาฝุ่นเข้าห้อง
เงินประกันเช่าคอนโดอโศก: วางเงินวันเซ็นสัญญาเท่าไร
วางแผนเงินวันเซ็นสัญญาเช่าคอนโดอโศกให้แยกเงินจอง ค่าเช่าล่วงหน้า และเงินประกัน พร้อมหลักฐานที่ควรมีทุกครั้งก่อนโอนเงิน.
ค่าโอนคอนโดอโศก 8-10 ล้าน ที่ดินพระโขนง ต้องเตรียมเงินเท่าไร
คอนโดอโศก 8-10 ล้านบาทไม่เข้าเกณฑ์ลดค่าโอน 0.01% ต้องเสียเต็มอัตรา บทความนี้กางบิลจริงและบอกใครจ่ายอะไร
ต่างชาติซื้อคอนโดอโศก เช็กโควตาต่างชาติคอนโดอโศกก่อนวางเงินจองอย่างไร
เช็กโควตาต่างชาติคอนโดอโศกจากนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง ไม่ใช่ฟังจากเซลส์ ก่อนวางเงินจองที่มักไม่คืน